Xây Nhà 4 Tầng Đà Nẵng – Thiết Kế & Thi Công Trọn Gói

Bạn đang tìm dịch vụ xây nhà 4 tầng Đà Nẵng để tận dụng tối đa diện tích đất, tăng không gian sử dụng và sở hữu một công trình hiện đại, tiện nghi?

Nhà 4 tầng là lựa chọn phù hợp với những gia đình cần nhiều phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ, sân thượng hoặc muốn kết hợp ở và kinh doanh, cho thuê trên cùng một công trình.

Đặc biệt với những khu đất có diện tích hạn chế tại khu vực đô thị Đà Nẵng, việc phát triển công trình theo chiều cao giúp gia tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng diện tích đất.

Tuy nhiên, nhà 4 tầng có yêu cầu cao hơn về thiết kế kiến trúc, kết cấu, móng, giao thông đứng, hệ thống điện nước, chống nóng, chống thấm và tổ chức công năng.

Phúc Đại Nam cung cấp giải pháp thiết kế và thi công nhà 4 tầng tại Đà Nẵng, từ khảo sát khu đất, tư vấn công năng, thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, lập dự toán đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao theo phạm vi hợp đồng.

Nhà 4 tầng phù hợp với những ai?

Nhà 4 tầng có thể phù hợp với:

• Gia đình đông thành viên
• Gia đình nhiều thế hệ
• Gia đình cần 4–6 phòng ngủ
• Chủ nhà cần phòng làm việc riêng
• Gia đình cần phòng thờ
• Chủ đầu tư muốn có sân thượng
• Nhà ở kết hợp kinh doanh
• Nhà ở kết hợp văn phòng
• Nhà ở kết hợp cho thuê
• Khu đất có mặt tiền nhỏ
• Khu đất cần tối ưu diện tích sử dụng

Nhà 4 tầng đặc biệt phù hợp với mô hình nhà phố đô thị, nơi diện tích đất không quá lớn nhưng nhu cầu sử dụng lại cao.

Xây nhà 4 tầng Đà Nẵng gồm những gì?

Tùy phạm vi hợp đồng, dịch vụ có thể bao gồm:

Tư vấn

• Khảo sát khu đất
• Tư vấn công năng
• Tư vấn phong cách
• Tư vấn vật liệu
• Tư vấn ngân sách
• Tư vấn giải pháp kết cấu

Thiết kế

• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế kết cấu
• Thiết kế điện
• Thiết kế cấp thoát nước
• Thiết kế chiếu sáng
• Phối cảnh 3D
• Hồ sơ kỹ thuật thi công

Thi công

• Thi công móng
• Thi công phần thô
• Thi công cột, dầm, sàn
• Xây tường
• Cầu thang
• Mái
• Điện nước âm
• Chống thấm
• Hoàn thiện

Bàn giao

• Nghiệm thu
• Vệ sinh công trình
• Kiểm tra hoàn thiện
• Bàn giao
• Bảo hành theo hợp đồng

Ưu điểm khi xây nhà 4 tầng

Tối đa hóa diện tích sử dụng

Trên một khu đất có diện tích giới hạn, xây 4 tầng giúp tăng đáng kể tổng diện tích sàn.

Ví dụ, cùng một khu đất, phương án 4 tầng có thể cung cấp diện tích sử dụng lớn hơn đáng kể so với nhà 2 hoặc 3 tầng.

Phân chia công năng rõ ràng

Có thể tổ chức mỗi tầng theo một nhóm chức năng:

Tầng 1 → Kinh doanh / gara / phòng khách

Tầng 2 → Sinh hoạt chung + phòng ngủ

Tầng 3 → Phòng ngủ

Tầng 4 → Phòng thờ + phòng làm việc + sân thượng

Tăng tính riêng tư

Khi công năng được phân tầng, các khu vực sinh hoạt chung và riêng tư có thể được tách biệt rõ ràng.

Có thể kết hợp nhiều mục đích

Nhà 4 tầng có thể được thiết kế theo mô hình:

Ở + Kinh doanh

hoặc:

Ở + Văn phòng

hoặc:

Ở + Cho thuê

Gợi ý công năng nhà 4 tầng

Một phương án tham khảo:

Tầng 1

• Sân trước
• Gara
• Phòng khách
• Cầu thang
• Thang máy
• WC
• Bếp
• Phòng ăn
• Sân sau

Tầng 2

• Phòng ngủ master
• Phòng ngủ 2
• WC
• Phòng sinh hoạt chung
• Ban công

Tầng 3

• Phòng ngủ 3
• Phòng ngủ 4
• WC
• Phòng làm việc
• Ban công

Tầng 4

• Phòng thờ
• Phòng ngủ 5
• Phòng giặt
• Kho
• Sân thượng
• Khu thư giãn

Đây là phương án tham khảo. Công năng thực tế cần được thiết kế dựa trên diện tích đất và nhu cầu của gia đình.

Nhà 4 tầng có thang máy

Với nhà 4 tầng, thang máy là hạng mục đáng cân nhắc, đặc biệt nếu:

• Gia đình có người lớn tuổi
• Gia đình có trẻ nhỏ
• Công trình có diện tích sử dụng lớn
• Nhà kết hợp kinh doanh
• Nhà kết hợp văn phòng
• Nhà cho thuê

Khi thiết kế thang máy cần xác định ngay từ đầu:

• Vị trí
• Kích thước
• Tải trọng
• Hố pit
• Chiều cao tầng trên cùng
• Nguồn điện
• Kết cấu
• Phòng máy hoặc giải pháp không phòng máy

Không nên chờ đến khi xây gần xong mới quyết định lắp thang máy vì có thể phải thay đổi kết cấu.

Nhà 4 tầng không thang máy

Không phải nhà 4 tầng nào cũng cần thang máy.

Nếu diện tích nhỏ và nhu cầu sử dụng không cao, có thể tập trung tối ưu cầu thang bộ.

Cần đặc biệt chú ý:

• Vị trí cầu thang
• Độ rộng
• Chiếu nghỉ
• Chiều cao bậc
• Chiều sâu bậc
• Lan can
• Chiếu sáng

Cầu thang nên được bố trí sao cho khoảng cách di chuyển giữa các khu vực trong nhà hợp lý.

Nhà 4 tầng kết hợp kinh doanh

Đây là mô hình phổ biến ở các tuyến đường đô thị.

Có thể bố trí:

Tầng 1

• Khu kinh doanh
• Sảnh
• WC
• Kho

Tầng 2

• Văn phòng hoặc phòng khách
• Bếp
• Phòng ăn

Tầng 3

• Phòng ngủ

Tầng 4

• Phòng thờ
• Phòng làm việc
• Sân thượng

Một yêu cầu quan trọng là cần tách giao thông giữa khu kinh doanh và khu vực sinh hoạt nếu điều kiện mặt bằng cho phép.

Nhà 4 tầng kết hợp cho thuê

Nếu xây nhà với mục tiêu vừa ở vừa cho thuê, cần thiết kế ngay từ đầu:

• Lối đi riêng
• Đồng hồ điện nước
• Khu vực để xe
• Phòng kỹ thuật
• WC
• Cầu thang
• Thang máy nếu cần
• Hệ thống PCCC theo yêu cầu áp dụng cho công trình

Không nên thiết kế nhà ở thông thường rồi mới cải tạo thành mô hình cho thuê.

Nhà 4 tầng 5×15m

Khu đất 5×15m là một dạng mặt bằng phổ biến.

Có thể tham khảo:

Tầng 1

Gara + phòng khách + bếp + phòng ăn.

Tầng 2

2 phòng ngủ + WC.

Tầng 3

2 phòng ngủ + WC.

Tầng 4

Phòng thờ + phòng làm việc + sân thượng.

Với mặt tiền 5m, cần ưu tiên mặt bằng thông thoáng và hạn chế chia nhỏ quá nhiều không gian.

Nhà 4 tầng 5×18m

Chiều sâu 18m giúp có thêm lựa chọn về công năng.

Có thể bố trí:

• Gara
• Phòng khách
• Bếp
• 4–5 phòng ngủ
• Phòng làm việc
• Phòng thờ
• Sân trước
• Sân sau
• Sân thượng

Giếng trời có thể được cân nhắc ở khu vực giữa nhà.

Nhà 4 tầng 6×15m

Với mặt tiền 6m, có thể tổ chức mặt bằng linh hoạt hơn.

Một phương án:

Tầng 1: gara + phòng khách + bếp + phòng ăn.

Tầng 2: phòng master + phòng ngủ 2.

Tầng 3: phòng ngủ 3 + phòng ngủ 4.

Tầng 4: phòng thờ + phòng làm việc + sân thượng.

Có thể thay đổi theo nhu cầu gia đình.

Nhà 4 tầng 6×18m

Khu đất 6×18m phù hợp với những gia đình cần nhiều công năng.

Có thể bố trí:

• Gara
• 4–5 phòng ngủ
• Phòng khách lớn
• Bếp + phòng ăn
• Phòng làm việc
• Phòng thờ
• Phòng sinh hoạt chung
• Sân thượng
• Sân sau

Nếu có nhu cầu lắp thang máy, vị trí thang máy nên được xác định ngay từ giai đoạn lên mặt bằng.

Nhà 4 tầng 7×15m

Diện tích đất lớn hơn cho phép triển khai nhiều phương án.

Có thể cân nhắc:

• Gara ô tô
• Phòng khách lớn
• Bếp + phòng ăn
• 4–5 phòng ngủ
• Phòng làm việc
• Phòng thờ
• Phòng sinh hoạt chung
• Sân vườn
• Sân thượng

Đối với khu đất rộng, không nhất thiết phải xây kín toàn bộ diện tích. Khoảng xanh và khoảng lùi hợp lý có thể giúp công trình thông thoáng hơn.

Các phong cách nhà 4 tầng phổ biến

Nhà 4 tầng hiện đại

Đặc trưng:

• Hình khối rõ ràng
• Đường nét tối giản
• Kính
• Lam
• Ban công
• Cây xanh
• Vật liệu hiện đại

Phù hợp với nhà phố đô thị.

Nhà 4 tầng tối giản

Phong cách tối giản tập trung vào:

• Công năng
• Tỷ lệ
• Ánh sáng
• Vật liệu
• Không gian

Hạn chế các chi tiết trang trí phức tạp giúp công trình có hình thức gọn gàng.

Nhà 4 tầng có mái Nhật

Mái Nhật có thể được sử dụng làm điểm nhấn ở tầng trên cùng.

Cần tính toán:

• Tỷ lệ mái
• Độ dốc
• Kết cấu
• Thoát nước
• Chống nóng
• Chống thấm

Nhà 4 tầng có sân thượng

Sân thượng có thể sử dụng cho:

• Trồng cây
• Khu thư giãn
• BBQ
• Sân chơi
• Phơi đồ
• Khu kỹ thuật
• Tiểu cảnh

Nếu sử dụng thường xuyên, cần xử lý tốt chống nóng và chống thấm.

Giếng trời cho nhà 4 tầng

Nhà 4 tầng có chiều sâu lớn dễ gặp vấn đề thiếu sáng ở khu vực trung tâm.

Giếng trời có thể giúp:

• Đưa ánh sáng xuống các tầng
• Tăng thông gió
• Tạo khoảng thông tầng
• Tăng cảm giác rộng
• Tạo điểm nhấn kiến trúc

Cần xử lý kỹ:

• Chống thấm
• Thoát nước
• Che mưa
• An toàn
• Bức xạ nhiệt

Thiết kế giao thông cho nhà 4 tầng

Đây là một trong những vấn đề quan trọng nhất khi xây nhà 4 tầng.

Ngôi nhà có càng nhiều tầng thì việc di chuyển giữa các tầng càng ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng.

Cần tính toán đồng thời:

Cầu thang + Thang máy + Sảnh tầng + Hành lang + Phòng chức năng.

Mục tiêu là giảm diện tích giao thông nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện.

Ánh sáng và thông gió nhà 4 tầng

Có thể kết hợp:

• Cửa sổ
• Ban công
• Giếng trời
• Sân sau
• Khoảng thông tầng
• Cửa lấy sáng
• Lam thông gió
• Cây xanh

Đặc biệt với nhà phố, nên tránh tạo quá nhiều phòng kín không có nguồn sáng và thông gió tự nhiên.

Chống nóng nhà 4 tầng tại Đà Nẵng

Nhà 4 tầng có diện tích mặt ngoài lớn nên cần xử lý bức xạ nhiệt ngay từ thiết kế.

Các giải pháp có thể cân nhắc:

• Lam che nắng
• Ban công
• Mái đua
• Cây xanh
• Kính phù hợp
• Vật liệu cách nhiệt
• Mái chống nóng
• Thông gió tự nhiên

Đối với mặt tiền hướng Tây, giải pháp che nắng cần được ưu tiên hơn.

Chống thấm nhà 4 tầng

Các khu vực cần đặc biệt chú ý:

• Mái
• Sân thượng
• Ban công
• Nhà vệ sinh
• Tường ngoài
• Hộp kỹ thuật
• Khu vực tiếp giáp
• Bồn nước

Cần thực hiện kiểm tra chống thấm trước khi chuyển sang các bước hoàn thiện.

Chi phí xây nhà 4 tầng Đà Nẵng

Chi phí xây nhà 4 tầng phụ thuộc vào:

• Diện tích đất
• Tổng diện tích xây dựng
• Loại móng
• Kết cấu
• Loại mái
• Số lượng phòng
• Thang máy
• Phong cách kiến trúc
• Vật liệu
• Mức độ hoàn thiện
• Vị trí công trình
• Điều kiện thi công

Cách tính sơ bộ:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá

Tổng diện tích quy đổi có thể bao gồm:

• Móng
• Tầng 1
• Tầng 2
• Tầng 3
• Tầng 4
• Mái
• Ban công
• Sân
• Các hạng mục phụ

Nếu có thang máy, nội thất cao cấp hoặc kết cấu đặc biệt, chi phí cần được tính riêng theo thiết kế.

Vì vậy, không nên sử dụng một mức giá/m² chung để báo giá chính xác cho mọi nhà 4 tầng.

Muốn có dự toán sát thực tế cần xác định:

Khu đất → thiết kế → diện tích xây dựng → kết cấu → vật tư → phạm vi thi công.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng →

Xây nhà 4 tầng phần thô

Thi công phần thô thường bao gồm:

• Móng
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Tường
• Cầu thang
• Mái
• Điện nước âm
• Các hạng mục kết cấu liên quan

Đối với nhà 4 tầng, cần đặc biệt chú ý đến hồ sơ kết cấu và quy trình nghiệm thu từng giai đoạn.

Các thông tin về:

• Chủng loại thép
• Mác bê tông
• Vật liệu xây
• Nhân công
• Điện nước
• Chống thấm

nên được quy định rõ trong báo giá và hợp đồng.

Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô Đà Nẵng →

Xây nhà 4 tầng hoàn thiện

Các hạng mục hoàn thiện có thể gồm:

• Tô trát
• Ốp lát
• Sơn
• Trần
• Cửa
• Lan can
• Thiết bị vệ sinh
• Thiết bị điện
• Chống thấm
• Hoàn thiện mặt tiền

Phạm vi vật tư hoàn thiện cần được xác định cụ thể trước khi ký hợp đồng.

Xem thêm: Báo giá xây nhà hoàn thiện Đà Nẵng →

Xây nhà 4 tầng trọn gói

Với hình thức xây dựng trọn gói, chủ đầu tư có thể làm việc với một đơn vị xuyên suốt từ thiết kế đến thi công.

Có thể bao gồm:

Giai đoạn thiết kế

Kiến trúc → kết cấu → điện nước → phối cảnh → hồ sơ thi công.

Giai đoạn phần thô

Móng → khung → tường → cầu thang → mái → điện nước âm.

Giai đoạn hoàn thiện

Chống thấm → tô trát → ốp lát → sơn → trần → cửa → thiết bị.

Giai đoạn bàn giao

Nghiệm thu → vệ sinh → hoàn thiện → bàn giao → bảo hành.

Quy trình xây nhà 4 tầng Đà Nẵng

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Xác định:

• Diện tích
• Số tầng
• Số phòng
• Mục đích sử dụng
• Phong cách
• Ngân sách

↓

Bước 2: Khảo sát khu đất

Kiểm tra:

• Kích thước
• Hiện trạng
• Nền đất
• Đường tiếp cận
• Điều kiện thi công

↓

Bước 3: Lên phương án mặt bằng

Tổ chức công năng và giao thông cho 4 tầng.

↓

Bước 4: Thiết kế kiến trúc

Triển khai:

• Mặt bằng
• Mặt đứng
• Mặt cắt
• Phối cảnh

↓

Bước 5: Thiết kế kết cấu & MEP

Tính toán:

• Móng
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Cầu thang
• Thang máy nếu có
• Điện
• Nước

↓

Bước 6: Lập dự toán

Bóc tách khối lượng và xác định ngân sách.

↓

Bước 7: Ký hợp đồng

Thống nhất:

• Phạm vi
• Vật tư
• Tiến độ
• Chi phí
• Thanh toán
• Bảo hành

↓

Bước 8: Thi công

Móng → kết cấu → tường → mái → điện nước → hoàn thiện.

↓

Bước 9: Nghiệm thu

Kiểm tra từng hạng mục.

↓

Bước 10: Bàn giao

Vệ sinh, hoàn thiện và bàn giao công trình.

Những yếu tố quyết định chất lượng nhà 4 tầng

1. Khảo sát và kết cấu

Nhà 4 tầng có tải trọng lớn hơn nhà thấp tầng nên cần có phương án kết cấu phù hợp với điều kiện nền đất.

2. Mặt bằng

Mặt bằng cần giải quyết đồng thời:

• Công năng
• Giao thông
• Ánh sáng
• Thông gió
• Kỹ thuật

3. Cầu thang và thang máy

Nếu sử dụng thang máy, cần đưa vào thiết kế ngay từ đầu.

4. Điện nước

Hệ thống kỹ thuật nên được phối hợp đồng bộ giữa các tầng.

5. Chống thấm

Càng nhiều tầng và càng nhiều khu vực vệ sinh, ban công, sân thượng thì càng cần kiểm soát chống thấm chặt chẽ.

6. Vật liệu

Cần xác định rõ tiêu chuẩn và chủng loại vật tư.

Kinh nghiệm xây nhà 4 tầng tiết kiệm chi phí

Thiết kế trước khi xây

Không nên vừa xây vừa thay đổi thiết kế.

Tối ưu diện tích

Không phải cứ xây kín đất là tối ưu.

Giữ hình khối hợp lý

Hạn chế những chi tiết kiến trúc không tạo thêm giá trị sử dụng.

Chốt vật liệu sớm

Giúp kiểm soát ngân sách.

Xác định thang máy từ đầu

Nếu có nhu cầu, cần bố trí ngay trong mặt bằng.

Lập dự toán chi tiết

Không chỉ dựa vào đơn giá/m².

Kiểm soát phát sinh

Mọi thay đổi nên được xác nhận trước khi thi công.

Những sai lầm thường gặp khi xây nhà 4 tầng

Không tính thang máy từ đầu

Có thể dẫn đến phải thay đổi kết cấu hoặc mặt bằng.

Thiết kế cầu thang chiếm quá nhiều diện tích

Làm giảm diện tích sử dụng.

Chỉ chú trọng mặt tiền

Trong khi công năng bên trong không được tối ưu.

Thiếu giếng trời

Nhà sâu dễ thiếu ánh sáng.

Không tách giao thông ở nhà kết hợp kinh doanh

Có thể ảnh hưởng đến sự riêng tư của gia đình.

Không tính hệ thống kỹ thuật

Điện, nước, điều hòa, internet và các thiết bị khác cần được xác định ngay từ đầu.

Thay đổi vật liệu trong quá trình thi công

Dễ gây phát sinh chi phí và ảnh hưởng tiến độ.

Xây nhà 4 tầng tại các khu vực Đà Nẵng

Phúc Đại Nam có thể tư vấn phương án theo điều kiện thực tế của khu đất tại:

• Hải Châu
• Thanh Khê
• Sơn Trà
• Ngũ Hành Sơn
• Cẩm Lệ
• Liên Chiểu
• Hòa Xuân
• Hòa Vang

Mỗi khu đất cần được khảo sát trước khi lập phương án thiết kế và dự toán.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi xây nhà 4 tầng

Chủ đầu tư nên chuẩn bị:

• Diện tích đất
• Kích thước khu đất
• Hình ảnh hiện trạng
• Địa chỉ công trình
• Số thành viên
• Số phòng ngủ
• Nhu cầu gara
• Nhu cầu thang máy
• Phòng thờ
• Phòng làm việc
• Sân thượng
• Sân vườn
• Mục đích kinh doanh nếu có
• Phong cách mong muốn
• Ngân sách
• Thời gian dự kiến khởi công

Câu hỏi thường gặp về xây nhà 4 tầng Đà Nẵng

Xây nhà 4 tầng Đà Nẵng giá bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc vào tổng diện tích xây dựng, móng, kết cấu, vật liệu, mức hoàn thiện, vị trí công trình và các hạng mục bổ sung như thang máy.

Nhà 4 tầng có nên lắp thang máy không?

Không bắt buộc. Tuy nhiên thang máy đáng cân nhắc nếu gia đình có người lớn tuổi, nhà có diện tích lớn hoặc công trình kết hợp kinh doanh, văn phòng, cho thuê.

Nhà 4 tầng nên có bao nhiêu phòng ngủ?

Có thể bố trí khoảng 4–6 phòng ngủ tùy diện tích và nhu cầu.

Nhà 4 tầng có phù hợp với đất 5m mặt tiền không?

Có. Mặt tiền 5m vẫn có thể thiết kế nhà 4 tầng nếu mặt bằng được tổ chức hợp lý.

Có nên xây nhà 4 tầng kết hợp kinh doanh?

Có thể nếu khu đất và mục đích sử dụng phù hợp. Cần thiết kế giao thông, khu vực kinh doanh và khu vực ở ngay từ đầu.

Nhà 4 tầng có cần giếng trời không?

Không bắt buộc nhưng thường rất hữu ích đối với nhà phố có chiều sâu lớn.

Có nên xây nhà 4 tầng trọn gói?

Có thể phù hợp với chủ đầu tư muốn giảm số lượng đầu mối quản lý. Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ hợp đồng, phạm vi vật tư, tiến độ, thanh toán và bảo hành.

Xây nhà 4 tầng mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc vào diện tích, thiết kế, điều kiện thi công, thời tiết, vật tư và mức độ hoàn thiện.

Phúc Đại Nam – Thiết kế & xây nhà 4 tầng Đà Nẵng

Một công trình 4 tầng cần được tính toán đồng bộ ngay từ đầu:

Thiết kế + Kết cấu + Công năng + Giao thông + Điện nước + Ánh sáng + Thông gió + Vật liệu + Thi công.

Đặc biệt với nhà phố cao tầng, việc tối ưu diện tích không chỉ nằm ở việc xây thêm tầng mà còn phải đảm bảo mỗi mét vuông đều phục vụ hiệu quả cho nhu cầu sử dụng.

Phúc Đại Nam cung cấp giải pháp thiết kế và thi công xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng, từ tư vấn, thiết kế, lập dự toán đến thi công và hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng.

Phúc Đại Nam – Thiết kế & thi công nhà 4 tầng tại Đà Nẵng.