Mẫu Nhà 3 Tầng Đẹp Đà Nẵng – 30+ Thiết Kế Hiện Đại, Tối Ưu Công Năng

Mẫu nhà 3 tầng đẹp Đà Nẵng là lựa chọn phù hợp với những gia đình cần nhiều không gian sử dụng nhưng diện tích đất không quá lớn. Với lợi thế phát triển theo chiều cao, nhà 3 tầng có thể bố trí từ 3–5 phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng thờ, phòng làm việc, sân thượng và nhiều không gian sinh hoạt khác.

Tại Đà Nẵng, nhà 3 tầng thường được thiết kế theo hướng hiện đại, tối giản, nhiều ánh sáng và thông gió, đồng thời chú trọng khả năng chống nóng, chống thấm và thích ứng với điều kiện khí hậu địa phương.

Phúc Đại Nam giới thiệu các mẫu nhà 3 tầng đẹp tại Đà Nẵng theo nhiều diện tích, phong cách và nhu cầu sử dụng, đồng thời cung cấp giải pháp thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng trọn gói.

Vì sao nhà 3 tầng được nhiều gia đình lựa chọn?

Tối ưu diện tích đất

Đối với những khu đất có chiều ngang hạn chế, phát triển công trình theo chiều cao giúp tăng diện tích sử dụng mà không cần mở rộng diện tích xây dựng.

Một khu đất nhà phố có thể được tổ chức:

Tầng 1 → Sinh hoạt chung

Tầng 2 → Phòng ngủ

Tầng 3 → Phòng ngủ + phòng thờ + không gian phụ trợ

Nhờ đó, gia đình có thể có nhiều phòng hơn trên cùng một diện tích đất.

Đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng

Nhà 3 tầng có thể bố trí:

• Phòng khách
• Bếp
• Phòng ăn
• 3–5 phòng ngủ
• Phòng thờ
• Phòng làm việc
• Phòng sinh hoạt chung
• Phòng gym
• Kho
• Phòng giặt
• Sân phơi
• Ban công
• Sân thượng

Tùy diện tích, kiến trúc sư sẽ ưu tiên các không gian quan trọng nhất đối với gia đình.

Dễ phân chia không gian riêng tư

Một lợi thế lớn của nhà 3 tầng là khả năng phân tầng chức năng.

Ví dụ:

Tầng 1: Khách + bếp + ăn

Tầng 2: Phòng ngủ + sinh hoạt chung

Tầng 3: Phòng ngủ + phòng thờ + sân thượng

Cách tổ chức này giúp hạn chế giao thông chồng chéo và tạo sự riêng tư cho từng thành viên.

Các mẫu nhà 3 tầng đẹp Đà Nẵng được ưa chuộng

1. Mẫu nhà 3 tầng hiện đại

Phong cách hiện đại là lựa chọn phổ biến đối với nhà phố Đà Nẵng.

Đặc trưng:

• Hình khối rõ ràng
• Mặt tiền tối giản
• Cửa kính
• Ban công
• Lam chắn nắng
• Cây xanh
• Vật liệu hiện đại

Phong cách này phù hợp với những gia đình trẻ muốn một ngôi nhà có diện mạo hiện đại nhưng vẫn ưu tiên công năng.

2. Mẫu nhà ống 3 tầng đẹp

Nhà ống 3 tầng thường có mặt tiền hẹp và chiều sâu lớn.

Các giải pháp thường được sử dụng:

• Giếng trời
• Thông tầng
• Ban công
• Sân trước
• Sân sau
• Cửa kính
• Cây xanh

Mục tiêu là đưa ánh sáng và không khí vào sâu bên trong ngôi nhà.

3. Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 5m

Nhà 3 tầng mặt tiền 5m là một trong những dạng nhà phố phổ biến.

Có thể bố trí:

Tầng 1

• Sân trước
• Phòng khách
• Cầu thang
• Bếp + ăn
• WC
• Sân sau

Tầng 2

• 2 phòng ngủ
• WC
• Ban công
• Sinh hoạt chung

Tầng 3

• Phòng ngủ
• Phòng thờ
• Phòng làm việc
• WC
• Sân thượng

Mặt tiền 5m nên ưu tiên hình khối theo chiều đứng để tạo cảm giác công trình cao và thanh thoát.

4. Mẫu nhà 3 tầng mặt tiền 6m

Với mặt tiền khoảng 6m, việc tổ chức mặt bằng có nhiều lựa chọn hơn.

Có thể bố trí:

Tầng 1: Gara + phòng khách + bếp + WC

Tầng 2: 2 phòng ngủ + sinh hoạt chung

Tầng 3: 1 phòng ngủ + phòng thờ + phòng làm việc + sân thượng

Nếu khu đất có chiều sâu tốt, có thể bổ sung giếng trời hoặc sân sau.

5. Mẫu nhà 3 tầng 3 phòng ngủ

Phù hợp với gia đình 3–5 thành viên.

Một phương án:

Tầng 1

Phòng khách + bếp + ăn + WC.

Tầng 2

2 phòng ngủ + WC + sinh hoạt chung.

Tầng 3

1 phòng ngủ + phòng thờ + sân thượng.

Ưu điểm của phương án này là mỗi phòng ngủ có diện tích tương đối thoải mái.

6. Mẫu nhà 3 tầng 4 phòng ngủ

Đây là phương án phù hợp với gia đình đông thành viên.

Có thể bố trí:

Tầng 1: Khách + bếp + 1 phòng ngủ

Tầng 2: 2 phòng ngủ + sinh hoạt chung

Tầng 3: 1 phòng ngủ + phòng thờ + sân thượng

Nếu gia đình có người lớn tuổi, nên cân nhắc bố trí một phòng ngủ ở tầng 1 để hạn chế việc di chuyển cầu thang.

7. Mẫu nhà 3 tầng 5 phòng ngủ

Với diện tích xây dựng đủ lớn, nhà 3 tầng có thể bố trí tới 5 phòng ngủ.

Tuy nhiên, không nên đặt mục tiêu tối đa hóa số phòng bằng mọi giá.

Cần cân bằng:

Số phòng + diện tích phòng + ánh sáng + thông gió + không gian chung.

Một ngôi nhà có ít phòng hơn nhưng diện tích sử dụng hợp lý thường đem lại trải nghiệm sống tốt hơn.

8. Mẫu nhà 3 tầng có gara

Gara thường được bố trí phía trước tầng 1.

Phương án:

Sân trước → Gara → Phòng khách → Cầu thang → Bếp

Cần tính toán:

• Kích thước xe
• Chiều rộng cửa
• Chiều cao thông thủy
• Bán kính quay xe
• Lối đi bộ

để tránh việc gara chiếm quá nhiều diện tích sinh hoạt.

9. Mẫu nhà 3 tầng có sân thượng

Sân thượng có thể được sử dụng làm:

• Sân phơi
• Vườn
• Khu vực BBQ
• Bàn trà
• Khu thư giãn
• Không gian trồng cây

Với khí hậu Đà Nẵng, sân thượng nên được kết hợp giải pháp chống nóng và thoát nước ngay từ giai đoạn thiết kế.

10. Mẫu nhà 3 tầng có phòng thờ

Phòng thờ thường được bố trí tại tầng cao nhất để tạo không gian yên tĩnh.

Có thể kết hợp:

Phòng thờ + sân thượng

hoặc:

Phòng thờ + phòng sinh hoạt chung + sân phơi.

Vị trí và hướng phòng thờ cần được xem xét theo nhu cầu gia đình và phương án thiết kế tổng thể.

11. Mẫu nhà 3 tầng có giếng trời

Giếng trời đặc biệt hữu ích với nhà phố có chiều sâu lớn.

Có thể bố trí giếng trời:

• Trên cầu thang
• Giữa nhà
• Cuối nhà

Kết hợp thêm cây xanh, đá và ánh sáng giúp khu vực giữa nhà trở nên thông thoáng hơn.

12. Mẫu nhà 3 tầng có ban công cây xanh

Cây xanh có thể được đưa vào:

• Ban công
• Sân thượng
• Giếng trời
• Sân trước
• Sân sau

Ngoài giá trị thẩm mỹ, cây xanh còn tạo khoảng đệm giữa không gian sinh hoạt và môi trường bên ngoài.

13. Mẫu nhà 3 tầng mái bằng

Mái bằng phù hợp với kiến trúc hiện đại.

Có thể kết hợp:

• Lam
• Kính
• Cây xanh
• Sân thượng
• Pin năng lượng mặt trời

Hình thức mái bằng giúp công trình có tổng thể gọn và phù hợp với nhiều mẫu nhà phố.

14. Mẫu nhà 3 tầng mái lệch

Mái lệch tạo điểm nhấn mạnh cho mặt tiền.

Có thể kết hợp với:

• Kính
• Gỗ
• Đá
• Lam kim loại
• Cây xanh

Phong cách này phù hợp với gia chủ muốn công trình khác biệt hơn so với nhà phố truyền thống.

15. Mẫu nhà 3 tầng phong cách tối giản

Thiết kế tối giản tập trung vào:

Công năng + tỷ lệ + ánh sáng + vật liệu.

Mặt tiền không cần quá nhiều chi tiết nhưng vẫn có thể tạo điểm nhấn bằng:

• Hình khối
• Khe sáng
• Vật liệu
• Cây xanh
• Ban công

16. Mẫu nhà 3 tầng phong cách Tropical

Phong cách Tropical phù hợp với điều kiện khí hậu miền Trung nếu được xử lý đúng.

Các yếu tố thường sử dụng:

• Cây xanh
• Lam chắn nắng
• Khoảng đệm
• Ban công
• Thông gió tự nhiên
• Vật liệu có tính nhiệt phù hợp

Mục tiêu là tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên nhưng vẫn kiểm soát nắng nóng.

17. Mẫu nhà 3 tầng Japandi

Japandi kết hợp tinh thần tối giản của Nhật Bản với sự ấm áp của Scandinavian.

Đặc trưng:

• Màu trung tính
• Gỗ
• Ánh sáng tự nhiên
• Nội thất đơn giản
• Không gian thoáng

Phù hợp với gia đình yêu thích sự nhẹ nhàng và tinh tế.

Mẫu nhà 3 tầng thực tế của Phúc Đại Nam tại Đà Nẵng

Phúc Đại Nam hiện có nhiều dự án nhà 3 tầng thực tế trong portfolio. Trong đó, TL’s House là mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại tại Sơn Trà, Đà Nẵng, trên khu đất 5×17m. Công trình sử dụng các vật liệu như kính, thép, bê tông, gỗ và đá tự nhiên.

Công năng TL’s House được tổ chức:

Tầng 1: Sân trước + phòng khách + tiểu cảnh + bếp + WC + kho + sân sau.

Tầng 2: 2 phòng ngủ + 2 WC + phòng sinh hoạt chung + ban công.

Tầng 3: Phòng thờ + phòng gym + kho + phòng giặt/tủ đồ + 1 phòng ngủ + WC + ban công.

Đây là một case study rất phù hợp để đưa vào trang “Mẫu nhà 3 tầng đẹp Đà Nẵng”, vì có đầy đủ thông tin về diện tích, quy mô, phong cách, công năng và địa điểm thực tế.

Ngoài TL’s House, portfolio của Phúc Đại Nam còn có Son’s House – mẫu nhà 3 tầng tại Hòa Xuân và Mah’s House – mẫu nhà 3 tầng hiện đại, giúp trang có thể xây dựng thành một bộ sưu tập dự án thực tế thay vì chỉ sử dụng hình ảnh minh họa.

Mẫu nhà 3 tầng 5x17m

Với khu đất 5×17m, có thể nghiên cứu phương án tương tự TL’s House.

Tầng 1

• Sân trước
• Phòng khách
• Tiểu cảnh
• Cầu thang
• Bếp + ăn
• WC
• Kho
• Sân sau

Tầng 2

• Phòng ngủ Master
• Phòng ngủ con
• WC
• Sinh hoạt chung
• Ban công

Tầng 3

• Phòng ngủ
• Phòng thờ
• Phòng làm việc
• Phòng giặt
• Kho
• Sân thượng

Đây chỉ là phương án tham khảo; mặt bằng thực tế cần điều chỉnh theo nhu cầu và kích thước khu đất.

Mẫu nhà 3 tầng 5x20m

Với chiều sâu 20m, có thể tổ chức thêm khoảng sân hoặc giếng trời.

Tầng 1

Sân trước + gara + khách + bếp + ăn + WC + sân sau

Tầng 2

2–3 phòng ngủ + WC + sinh hoạt chung

Tầng 3

Phòng ngủ + phòng thờ + phòng làm việc + sân thượng

Khoảng sân trước và sân sau giúp cải thiện ánh sáng, thông gió và tạo khoảng đệm cho ngôi nhà.

Mẫu nhà 3 tầng 6x15m

Với mặt tiền 6m, có thể bố trí:

Tầng 1

• Gara
• Phòng khách
• Bếp
• Phòng ăn
• WC

Tầng 2

• 2 phòng ngủ
• Sinh hoạt chung
• WC
• Ban công

Tầng 3

• Phòng ngủ
• Phòng thờ
• Phòng làm việc
• Sân thượng

Thiết kế nhà 3 tầng tại Đà Nẵng cần lưu ý gì?

1. Chống nóng

Đặc biệt cần quan tâm đến:

• Mặt tiền
• Mái
• Tường hướng Tây
• Ban công
• Cửa kính
• Phòng tầng trên cùng

Có thể kết hợp lam, cây xanh, mái che và giải pháp vật liệu phù hợp.

2. Thông gió

Nhà ống 3 tầng thường có chiều sâu lớn nên cần nghiên cứu:

• Giếng trời
• Thông tầng
• Cửa sổ
• Sân sau
• Ban công

Ngay từ phương án mặt bằng.

3. Ánh sáng tự nhiên

Không nên phụ thuộc hoàn toàn vào hệ thống đèn.

Các khoảng thông tầng và giếng trời có thể giúp đưa ánh sáng vào khu vực giữa nhà.

4. Chống thấm

Các vị trí cần đặc biệt quan tâm:

• Sân thượng
• Ban công
• WC
• Mái
• Khu vực tiếp giáp
• Cổ ống

Chống thấm cần được tính toán ngay trong thiết kế và thi công, không nên chờ đến khi xảy ra sự cố mới xử lý.

5. Cầu thang

Cầu thang chiếm diện tích đáng kể trong nhà 3 tầng.

Cần cân bằng:

Kích thước + độ dốc + chiếu nghỉ + an toàn + thẩm mỹ.

Vị trí cầu thang cũng ảnh hưởng lớn đến khả năng lấy sáng và tổ chức giao thông trong nhà.

Gợi ý công năng nhà 3 tầng cho gia đình 4 người

Tầng 1

Phòng khách + bếp + ăn + WC + sân trước + sân sau

Tầng 2

Phòng ngủ Master + phòng ngủ con + WC + sinh hoạt chung

Tầng 3

Phòng ngủ dự phòng + phòng thờ + phòng làm việc + giặt + sân thượng

Phương án này tạo ra sự cân bằng giữa không gian chung và không gian riêng.

Gợi ý công năng nhà 3 tầng cho gia đình 5–6 người

Tầng 1

• Phòng khách
• Bếp + ăn
• 1 phòng ngủ
• WC
• Gara

Tầng 2

• 2 phòng ngủ
• WC
• Sinh hoạt chung
• Ban công

Tầng 3

• 1 phòng ngủ
• Phòng thờ
• Phòng làm việc
• Giặt
• Sân thượng

Nếu có người lớn tuổi, việc bố trí phòng ngủ tại tầng 1 có thể giúp thuận tiện hơn trong sinh hoạt.

Chi phí xây nhà 3 tầng Đà Nẵng

Chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào:

• Diện tích đất
• Tổng diện tích sàn
• Kết cấu
• Điều kiện nền móng
• Phong cách kiến trúc
• Vật liệu
• Mức độ hoàn thiện
• Vị trí công trình
• Điều kiện vận chuyển vật tư
• Các hạng mục đặc biệt

Đặc biệt, nhà nằm trong kiệt/hẻm nhỏ có thể phát sinh chi phí liên quan đến vận chuyển và tổ chức thi công. Phúc Đại Nam cũng lưu ý các yếu tố như vị trí công trình, vật liệu, số mặt tiền và công năng đặc biệt khi xác định chi phí xây dựng.

Do đó, không nên lấy một đơn giá cố định trên mạng để áp dụng cho mọi công trình.

Xem thêm: [Báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng]

Quy trình thiết kế nhà 3 tầng tại Phúc Đại Nam

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Xác định:

• Diện tích đất
• Số tầng
• Số thành viên
• Số phòng
• Ngân sách
• Phong cách

↓

Bước 2: Khảo sát hiện trạng

Kiểm tra:

• Kích thước
• Hướng đất
• Đường tiếp cận
• Hiện trạng xung quanh
• Điều kiện thi công

↓

Bước 3: Thiết kế mặt bằng

Tối ưu:

Công năng + giao thông + ánh sáng + thông gió.

↓

Bước 4: Thiết kế kiến trúc

Triển khai:

• Mặt bằng
• Mặt đứng
• Mặt cắt
• Phối cảnh
• Vật liệu

↓

Bước 5: Hồ sơ kỹ thuật

Hoàn thiện hồ sơ phục vụ thi công.

↓

Bước 6: Dự toán

Xác định khối lượng và chi phí dự kiến.

↓

Bước 7: Thi công

Triển khai theo hồ sơ thiết kế và hợp đồng.

Phúc Đại Nam hiện cung cấp các nhóm dịch vụ gồm thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, thi công hoàn thiện và thi công trọn gói.

Có nên thiết kế nhà 3 tầng theo mẫu có sẵn?

Có thể tham khảo mẫu có sẵn

Mẫu có sẵn giúp gia chủ:

• Xác định phong cách
• Tham khảo mặt tiền
• Tham khảo công năng
• Ước lượng diện tích

Nhưng không nên sao chép nguyên mẫu.

Nên thiết kế lại theo khu đất

Một mẫu nhà đẹp cần được điều chỉnh theo:

• Kích thước đất
• Hướng nhà
• Số người
• Số phòng
• Ngân sách
• Nhu cầu tương lai
• Điều kiện khí hậu
• Quy định xây dựng

Vì vậy, mẫu nhà nên là nguồn cảm hứng, không phải khuôn mẫu cố định.

Những sai lầm khi thiết kế nhà 3 tầng

1. Chỉ chú trọng mặt tiền

Mặt tiền đẹp nhưng công năng không hợp lý sẽ gây bất tiện trong quá trình sử dụng.

2. Thiếu giếng trời

Nhà phố sâu dễ thiếu sáng ở khu vực giữa nhà.

3. Không tính nhu cầu tương lai

Có thể thiếu phòng khi gia đình thay đổi.

4. Cầu thang chiếm quá nhiều diện tích

Làm giảm diện tích sử dụng của các tầng.

5. Không xử lý chống nóng

Đặc biệt với tầng 3 và mái.

6. Không dự trù chi phí phát sinh

Thiết kế càng nhiều chi tiết đặc biệt thì chi phí thi công càng cần được kiểm soát từ đầu.

7. Sao chép mẫu trên mạng

Một mẫu đẹp trên khu đất 5×20m chưa chắc phù hợp với khu đất 5×15m.

Checklist trước khi thiết kế nhà 3 tầng

Hạng mục	Cần xác định
Kích thước đất	✓
Diện tích đất	✓
Hướng nhà	✓
Số thành viên	✓
Số phòng ngủ	✓
Phòng thờ	✓
Gara	✓
Phòng làm việc	✓
Sinh hoạt chung	✓
Sân thượng	✓
Sân phơi	✓
Kho	✓
Giếng trời	✓
Phong cách	✓
Ngân sách	✓
Nhu cầu tương lai	✓

Câu hỏi thường gặp

Nhà 3 tầng phù hợp với gia đình bao nhiêu người?

Nhà 3 tầng có thể phù hợp với gia đình từ 4–8 người tùy diện tích đất, số phòng và cách tổ chức công năng.

Nhà 3 tầng nên có bao nhiêu phòng ngủ?

Phổ biến là 3–5 phòng ngủ. Số lượng thực tế cần dựa trên diện tích và nhu cầu sử dụng.

Nhà 3 tầng có nên làm sân thượng không?

Có thể. Sân thượng có thể dùng làm sân phơi, trồng cây, thư giãn hoặc bố trí không gian sinh hoạt ngoài trời.

Nhà 3 tầng mặt tiền 5m có đẹp không?

Có. Với cách tổ chức hình khối, ban công, lam và vật liệu phù hợp, mặt tiền 5m hoàn toàn có thể tạo nên một công trình hiện đại và cân đối.

Nhà 3 tầng có cần giếng trời không?

Không phải công trình nào cũng bắt buộc có, nhưng với nhà phố dài và hẹp, giếng trời thường là giải pháp đáng cân nhắc để cải thiện ánh sáng và thông gió.

Phúc Đại Nam có thi công nhà 3 tầng tại Đà Nẵng không?

Phúc Đại Nam có portfolio các công trình nhà 3 tầng tại Đà Nẵng, trong đó có TL’s House tại Sơn Trà và Son’s House tại Hòa Xuân.

Phúc Đại Nam – Thiết kế & thi công nhà 3 tầng Đà Nẵng

Một mẫu nhà 3 tầng đẹp không chỉ cần có mặt tiền ấn tượng.

Một thiết kế tốt cần giải quyết đồng thời:

Công năng + Ánh sáng + Thông gió + Chống nóng + Chống thấm + Thẩm mỹ + Chi phí.

Phúc Đại Nam hiện có kinh nghiệm thiết kế và thi công nhiều loại hình nhà phố, trong đó portfolio có các công trình nhà 3 tầng thực tế tại Đà Nẵng. Công ty cũng công bố hơn 10 năm phát triển trong lĩnh vực kiến trúc, xây dựng và nội thất.

Từ ý tưởng → mặt bằng → phối cảnh → hồ sơ kỹ thuật → thi công → hoàn thiện, việc triển khai đồng bộ giúp gia chủ kiểm soát tốt hơn chất lượng, công năng và ngân sách.

Phúc Đại Nam – Kiến tạo không gian sống phù hợp với từng gia đình.