Thi Công Xây Dựng Đà Nẵng – Phúc Đại Nam
Thi công xây dựng là giai đoạn trực tiếp biến hồ sơ thiết kế thành công trình thực tế. Một phương án thiết kế tốt chỉ phát huy hiệu quả khi được triển khai đúng kỹ thuật, đúng vật liệu, đúng trình tự và được kiểm soát chặt chẽ trong suốt quá trình xây dựng.
Phúc Đại Nam cung cấp dịch vụ thi công xây dựng Đà Nẵng cho các công trình nhà ở, nhà phố, biệt thự và công trình dân dụng phù hợp với năng lực triển khai.
Dịch vụ có thể thực hiện theo từng phạm vi như thi công phần thô, thi công hoàn thiện hoặc thi công xây dựng trọn gói.
Phúc Đại Nam tập trung vào việc tổ chức công trường, quản lý nhân công, vật tư, tiến độ, chất lượng và phối hợp các hạng mục kỹ thuật nhằm đảm bảo công trình được triển khai theo hồ sơ và phạm vi hợp đồng.
Thi công xây dựng là gì?
Thi công xây dựng là quá trình triển khai các công việc xây dựng ngoài thực tế dựa trên hồ sơ thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và phạm vi hợp đồng.
Một công trình thường trải qua các giai đoạn:
Chuẩn bị → Móng → Kết cấu → Xây tô → Điện nước → Chống thấm → Hoàn thiện → Kiểm tra → Nghiệm thu → Bàn giao
Mỗi giai đoạn có những yêu cầu kỹ thuật riêng.
Ví dụ:
- Phần móng liên quan trực tiếp đến kết cấu công trình.
- Phần thân quyết định hình dạng và hệ thống chịu lực.
- Điện nước cần được triển khai chính xác trước khi hoàn thiện.
- Chống thấm cần được xử lý trước khi các lớp hoàn thiện che phủ.
- Hoàn thiện quyết định diện mạo và trải nghiệm sử dụng.
Vì vậy, thi công không đơn thuần là đưa nhân công đến công trường mà cần có kế hoạch và quy trình quản lý cụ thể.
Phúc Đại Nam nhận thi công xây dựng tại Đà Nẵng
Phúc Đại Nam cung cấp giải pháp thi công cho nhiều loại công trình dân dụng.
Các nhóm công trình có thể triển khai gồm:
- Nhà ở riêng lẻ
- Nhà phố
- Nhà 2 tầng
- Nhà 2 tầng 1 tum
- Nhà 3 tầng
- Nhà 4 tầng
- Biệt thự
- Nhà ở kết hợp kinh doanh
- Một số công trình dân dụng theo quy mô phù hợp
Tùy nhu cầu, chủ đầu tư có thể lựa chọn:
Thi công phần thô
hoặc
Thi công hoàn thiện
hoặc
Thi công xây dựng trọn gói
Phạm vi công việc sẽ được xác định cụ thể trước khi ký hợp đồng.
Các hạng mục thi công xây dựng
1. Chuẩn bị mặt bằng và công trường
Trước khi thi công cần chuẩn bị mặt bằng, khu vực tập kết vật tư, vị trí máy móc và các điều kiện cần thiết.
Đối với công trình nằm trong khu dân cư, việc tổ chức vận chuyển vật liệu và đảm bảo an toàn cũng cần được tính toán trước.
2. Thi công phần móng
Móng là bộ phận truyền tải trọng của công trình xuống nền đất.
Phương án móng được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và điều kiện thực tế của khu đất.
Các công việc có thể gồm:
- Định vị công trình
- Đào móng
- Xử lý nền theo thiết kế
- Gia công cốt thép
- Lắp dựng cốp pha
- Đổ bê tông
- Thi công các hạng mục liên quan
Quá trình thi công cần tuân thủ hồ sơ kết cấu và các yêu cầu kỹ thuật của công trình.
3. Thi công kết cấu
Kết cấu tạo nên bộ khung chịu lực của công trình.
Các hạng mục chính gồm:
- Cột
- Dầm
- Sàn
- Cầu thang
- Mái
- Các cấu kiện kết cấu khác
Cốt thép, cốp pha và bê tông cần được kiểm tra trước khi thực hiện các công đoạn tiếp theo.
4. Thi công xây tường
Sau khi hoàn thành các cấu kiện kết cấu, công tác xây tường được triển khai theo hồ sơ kiến trúc.
Các vị trí cửa, hộp kỹ thuật, đường điện nước và những chi tiết liên quan cần được phối hợp giữa đội xây dựng và đội kỹ thuật.
5. Thi công điện nước
Hệ thống MEP của nhà ở cần được triển khai trước khi hoàn thiện các bề mặt.
Các hạng mục có thể gồm:
- Đường điện
- Ống điện
- Ổ cắm
- Công tắc
- Hệ thống chiếu sáng
- Đường cấp nước
- Đường thoát nước
- Thiết bị vệ sinh
- Các đường kỹ thuật khác
Việc xác định vị trí ngay từ giai đoạn thiết kế giúp hạn chế việc đục phá sau khi hoàn thiện.
6. Thi công chống thấm
Chống thấm là một trong những hạng mục cần được kiểm soát kỹ tại công trình.
Các vị trí thường cần chú trọng:
- Mái
- Sân thượng
- Ban công
- Nhà vệ sinh
- Khu vực tiếp xúc với nước
- Các vị trí tiếp giáp ngoài trời
Sau khi thi công chống thấm, cần kiểm tra trước khi thực hiện các lớp hoàn thiện tiếp theo.
7. Thi công tô trát
Công tác tô trát tạo nền cho các lớp hoàn thiện.
Bề mặt cần được kiểm tra về độ phẳng, góc cạnh và các vị trí tiếp giáp trước khi chuyển sang sơn hoặc hoàn thiện bề mặt.
8. Thi công hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện gồm nhiều hạng mục khác nhau.
Có thể bao gồm:
- Lát nền
- Ốp tường
- Sơn
- Trần
- Cửa
- Kính
- Lan can
- Đá
- Thiết bị vệ sinh
- Thiết bị điện
- Đèn
- Các hạng mục trang trí
Chủng loại vật liệu cần được thống nhất trong báo giá hoặc hợp đồng.
Xem thêm: Xây dựng hoàn thiện Đà Nẵng →
Thi công phần thô Đà Nẵng
Thi công phần thô tập trung vào việc tạo nên kết cấu chính của công trình.
Phạm vi cụ thể phụ thuộc vào hợp đồng nhưng thường liên quan đến:
- Móng
- Cột
- Dầm
- Sàn
- Cầu thang
- Tường
- Mái
- Một số hạng mục điện nước âm tường
Phần thô có vai trò quan trọng vì các sai lệch về kết cấu hoặc kích thước có thể ảnh hưởng đến những giai đoạn hoàn thiện phía sau.
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô Đà Nẵng →
Thi công hoàn thiện Đà Nẵng
Sau khi hoàn thành phần thô, công trình bước vào giai đoạn hoàn thiện.
Đây là giai đoạn có nhiều hạng mục liên quan đến thẩm mỹ và trải nghiệm sử dụng.
Một số công việc gồm:
Tô → Cán → Ốp → Lát → Sơn → Lắp cửa → Lắp thiết bị → Vệ sinh → Kiểm tra
Chất lượng hoàn thiện phụ thuộc nhiều vào tay nghề nhân công, vật liệu và công tác kiểm tra từng giai đoạn.
Xem thêm: Báo giá xây nhà hoàn thiện Đà Nẵng →
Thi công xây dựng trọn gói
Với hình thức thi công trọn gói, nhà thầu có thể đảm nhận nhiều công việc xuyên suốt dự án.
Quy trình có thể bao gồm:
Thiết kế → Dự toán → Chuẩn bị → Phần móng → Phần thô → Điện nước → Hoàn thiện → Nghiệm thu → Bàn giao
Ưu điểm của mô hình này là chủ đầu tư có một đơn vị đầu mối để phối hợp các công việc.
Tuy nhiên, hợp đồng cần quy định rõ:
- Phạm vi công việc
- Chủng loại vật tư
- Tiêu chuẩn hoàn thiện
- Tiến độ
- Giá trị hợp đồng
- Phương thức thanh toán
- Các trường hợp phát sinh
- Nghiệm thu
- Bảo hành
Xem thêm: Dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng →
Quy trình thi công xây dựng tại Phúc Đại Nam
Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu
Chủ đầu tư cung cấp thông tin cơ bản về công trình.
- Địa điểm
- Diện tích
- Loại nhà
- Số tầng
- Nhu cầu sử dụng
- Ngân sách
- Thời gian dự kiến
Bước 2: Khảo sát công trình
Đội ngũ phụ trách khảo sát hiện trạng và điều kiện thi công.
Bước 3: Kiểm tra hồ sơ thiết kế
Hồ sơ kiến trúc, kết cấu và kỹ thuật được kiểm tra để chuẩn bị triển khai.
Bước 4: Lập dự toán và báo giá
Khối lượng và phạm vi thi công được xác định trước khi báo giá.
Bước 5: Ký hợp đồng
Các điều khoản về công việc, vật tư, tiến độ, thanh toán và nghiệm thu được thống nhất.
Bước 6: Chuẩn bị công trường
Nhân công, vật tư, thiết bị và mặt bằng được chuẩn bị.
Bước 7: Thi công
Công trình được triển khai theo trình tự.
Bước 8: Kiểm tra từng giai đoạn
Các hạng mục quan trọng được kiểm tra trước khi chuyển sang công việc tiếp theo.
Bước 9: Hoàn thiện
Các hạng mục kiến trúc, điện nước và nội thất cố định được triển khai.
Bước 10: Nghiệm thu
Công trình được kiểm tra theo phạm vi hợp đồng.
Bước 11: Bàn giao
Sau khi hoàn thành các công việc, công trình được bàn giao cho chủ đầu tư.
Quản lý tiến độ thi công xây dựng
Tiến độ là một trong những yếu tố chủ đầu tư cần quan tâm khi lựa chọn nhà thầu.
Một kế hoạch thi công cần xác định:
- Ngày khởi công
- Thời gian thi công móng
- Thời gian thi công kết cấu
- Thời gian xây tô
- Thời gian điện nước
- Thời gian hoàn thiện
- Thời gian nghiệm thu
- Thời gian bàn giao
Các công việc cần được sắp xếp theo trình tự để hạn chế việc các đội thi công chồng chéo lên nhau.
Những yếu tố có thể ảnh hưởng đến tiến độ gồm:
- Thời tiết
- Thay đổi thiết kế
- Thay đổi vật liệu
- Điều kiện mặt bằng
- Vận chuyển vật tư
- Phát sinh ngoài hợp đồng
Vì vậy, tiến độ thực tế cần được xác định dựa trên từng công trình cụ thể.
Quản lý vật tư trong quá trình thi công
Vật tư là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình.
Quy trình quản lý vật tư nên bao gồm:
Kiểm tra đầu vào
Kiểm tra chủng loại, quy cách và số lượng.
Bảo quản
Vật liệu cần được lưu trữ phù hợp với đặc tính từng loại.
Cấp phát
Vật tư được đưa vào thi công theo nhu cầu từng giai đoạn.
Kiểm soát sử dụng
Hạn chế thất thoát và sử dụng sai chủng loại.
Nghiệm thu
Các vật liệu và hạng mục quan trọng cần được kiểm tra trước khi sử dụng hoặc che phủ.
Kiểm soát chất lượng thi công
Phúc Đại Nam hướng đến việc kiểm soát chất lượng xuyên suốt quá trình thay vì chỉ kiểm tra khi công trình đã hoàn thiện.
Kiểm tra cốt thép
Kiểm tra vị trí, kích thước và bố trí theo hồ sơ kết cấu.
Kiểm tra cốp pha
Kiểm tra kích thước, cao độ và độ ổn định.
Kiểm tra bê tông
Kiểm soát quá trình thi công bê tông theo yêu cầu kỹ thuật.
Kiểm tra xây tường
Kiểm tra kích thước, vị trí và độ thẳng.
Kiểm tra điện nước
Kiểm tra hệ thống trước khi che kín.
Kiểm tra chống thấm
Kiểm tra trước khi phủ các lớp hoàn thiện.
Kiểm tra hoàn thiện
Kiểm tra bề mặt, kích thước, màu sắc và chất lượng lắp đặt.
Thi công xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng
Phúc Đại Nam nhận thi công nhiều loại hình nhà ở.
Thi công nhà 2 tầng
Phù hợp với các gia đình cần quy mô vừa phải.
Xem thêm: Xây nhà 2 tầng Đà Nẵng →
Thi công nhà 2 tầng 1 tum
Tăng thêm diện tích sử dụng và không gian phụ trợ.
Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng →
Thi công nhà 3 tầng
Phù hợp với gia đình cần nhiều phòng và diện tích sử dụng.
Xem thêm: Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng →
Thi công nhà 4 tầng
Đòi hỏi tổ chức thi công và phối hợp hệ thống kỹ thuật chặt chẽ hơn.
Xem thêm: Xây nhà 4 tầng Đà Nẵng →
Thi công nhà phố
Tập trung vào tối ưu diện tích và tổ chức công trường trong khu dân cư.
Xem thêm: Xây nhà phố Đà Nẵng →
Thi công biệt thự
Có nhiều hạng mục kiến trúc, hoàn thiện và cảnh quan hơn nhà phố.
Xem thêm: Xây biệt thự Đà Nẵng →
Thi công xây dựng tại các khu vực Đà Nẵng
Phúc Đại Nam triển khai dịch vụ xây dựng tại nhiều khu vực của Đà Nẵng như:
Hải Châu · Thanh Khê · Sơn Trà · Ngũ Hành Sơn · Liên Chiểu · Cẩm Lệ · Hòa Xuân · Hòa Vang
Điều kiện thi công được khảo sát theo từng công trình.
Đối với những công trình nằm trong khu dân cư đông đúc hoặc đường nhỏ, phương án tập kết và vận chuyển vật tư cần được tính toán trước.
Chi phí thi công xây dựng Đà Nẵng
Không có một đơn giá cố định áp dụng cho mọi công trình.
Chi phí thi công phụ thuộc vào:
- Diện tích
- Số tầng
- Loại móng
- Loại mái
- Kết cấu
- Phong cách kiến trúc
- Vật liệu
- Mức độ hoàn thiện
- Điều kiện công trường
- Phạm vi hợp đồng
Một báo giá thi công nên thể hiện rõ:
| Hạng mục | Nội dung cần xác định |
| Phần móng | Phạm vi và vật liệu |
| Kết cấu | Cột, dầm, sàn |
| Tường | Gạch, xây, tô |
| Điện nước | Phạm vi thi công |
| Chống thấm | Vị trí và vật liệu |
| Sơn | Chủng loại và số lớp |
| Gạch | Quy cách và tiêu chuẩn |
| Cửa | Chủng loại |
| Thiết bị | Phạm vi cung cấp |
| Nhân công | Hạng mục bao gồm |
| Máy móc | Phạm vi sử dụng |
| Vệ sinh | Trước bàn giao |
| Bảo hành | Thời gian và phạm vi |
Chủ đầu tư không nên chỉ so sánh tổng giá mà cần so sánh phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật tư giữa các nhà thầu.
Những yếu tố ảnh hưởng đến chất lượng thi công
Hồ sơ thiết kế
Hồ sơ càng rõ ràng thì khả năng triển khai chính xác càng cao.
Tay nghề nhân công
Nhân công trực tiếp ảnh hưởng đến chất lượng của nhiều hạng mục.
Vật liệu
Vật liệu phải đúng chủng loại và tiêu chuẩn đã thống nhất.
Quy trình
Các công việc cần được thực hiện đúng trình tự.
Giám sát
Việc kiểm tra thường xuyên giúp phát hiện sai lệch sớm.
Nghiệm thu
Mỗi giai đoạn cần được kiểm tra trước khi chuyển bước.
Những sai lầm thường gặp khi thuê đơn vị thi công
Chọn nhà thầu chỉ dựa trên giá thấp
Báo giá thấp có thể đi kèm phạm vi vật tư hoặc công việc khác nhau.
Không kiểm tra công trình thực tế
Portfolio giúp chủ đầu tư đánh giá năng lực triển khai thực tế.
Không làm rõ vật tư
Cần xác định thương hiệu, quy cách hoặc tiêu chuẩn vật liệu.
Không có tiến độ
Một công trình cần có kế hoạch triển khai theo từng giai đoạn.
Không quy định phát sinh
Mọi thay đổi ngoài phạm vi ban đầu nên được xác nhận trước khi thi công.
Không nghiệm thu từng giai đoạn
Một số lỗi sẽ rất khó xử lý sau khi đã bị che khuất.
Thay đổi thiết kế liên tục
Thay đổi trong quá trình thi công có thể làm tăng chi phí và kéo dài tiến độ.
Vì sao nên chọn Phúc Đại Nam thi công xây dựng?
Kinh nghiệm triển khai công trình thực tế
Năng lực thi công được thể hiện thông qua các dự án đã thực hiện.
Quy trình rõ ràng
Các bước từ chuẩn bị đến bàn giao được xác định cụ thể.
Phối hợp thiết kế và thi công
Việc phối hợp giữa hồ sơ thiết kế và công trường giúp hạn chế những vấn đề trong quá trình triển khai.
Kiểm soát vật tư
Vật liệu được quản lý theo chủng loại và phạm vi hợp đồng.
Theo dõi tiến độ
Công trình được tổ chức theo từng giai đoạn.
Kiểm soát chất lượng
Các hạng mục quan trọng được kiểm tra trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Đa dạng phạm vi thi công
Có thể triển khai phần thô, hoàn thiện hoặc trọn gói tùy nhu cầu.
Công trình thi công thực tế của Phúc Đại Nam
Khi lựa chọn nhà thầu, chủ đầu tư nên xem các công trình đã hoàn thành để đánh giá:
- Chất lượng thi công
- Phong cách kiến trúc
- Mức độ hoàn thiện
- Quy mô công trình
- Khả năng xử lý chi tiết
- Năng lực triển khai thực tế
Một số dự án Phúc Đại Nam có thể giới thiệu:
Nhà phố 4 tầng tại Ngũ Hành Sơn
Công trình nhà phố nhiều tầng được tổ chức công năng theo nhu cầu sử dụng của gia đình.
Nhà phố 2 tầng 1 tum tại Hòa Xuân
Công trình nhà ở hiện đại với quy mô 2 tầng 1 tum.
Son’s House
Công trình nhà 3 tầng với thiết kế hiện đại.
Luong’s House
Nhà 2 tầng 1 tum với không gian được tổ chức theo nhu cầu gia đình.
Mah’s House
Công trình nhà 3 tầng theo phong cách hiện đại.
Xem thêm dự án thi công xây dựng của Phúc Đại Nam →
Câu hỏi thường gặp về thi công xây dựng Đà Nẵng
Thi công xây dựng gồm những hạng mục nào?
Tùy hợp đồng, thi công có thể bao gồm phần móng, kết cấu, xây tô, điện nước, chống thấm, hoàn thiện và các hạng mục liên quan.
Phúc Đại Nam có nhận thi công phần thô không?
Có thể tư vấn phạm vi thi công phần thô theo từng công trình và hồ sơ thiết kế.
Phúc Đại Nam có nhận thi công hoàn thiện không?
Có thể triển khai các hạng mục hoàn thiện theo phạm vi và tiêu chuẩn vật tư đã thống nhất.
Có thể thuê Phúc Đại Nam thi công trọn gói không?
Có thể tư vấn giải pháp thi công trọn gói tùy quy mô và yêu cầu của công trình.
Chi phí thi công xây dựng Đà Nẵng bao nhiêu?
Chi phí phụ thuộc vào quy mô, diện tích, vật liệu, kết cấu, mức độ hoàn thiện và điều kiện công trường.
Bao lâu thì thi công xong một căn nhà?
Thời gian phụ thuộc vào quy mô, số tầng, diện tích, điều kiện thi công và mức độ hoàn thiện.
Có cần thiết kế trước khi thi công không?
Nên có hồ sơ thiết kế đầy đủ trước khi thi công để xác định công năng, kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật.
Làm sao để kiểm soát chất lượng thi công?
Cần kiểm soát vật liệu, nhân công, quy trình, từng giai đoạn thi công và nghiệm thu trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
Có thể chỉ thuê nhân công thi công không?
Phạm vi cung cấp nhân công hay bao gồm cả vật tư cần được xác định rõ trong báo giá và hợp đồng.
Phúc Đại Nam – Thi công xây dựng tại Đà Nẵng
Một công trình được hoàn thành đúng thiết kế cần sự phối hợp giữa hồ sơ, vật tư, nhân công, kỹ thuật và quản lý công trường.
Phúc Đại Nam cung cấp dịch vụ thi công xây dựng tại Đà Nẵng, từ thi công phần thô, hoàn thiện đến giải pháp trọn gói cho nhà ở, nhà phố, biệt thự và công trình dân dụng phù hợp.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng, hãy cung cấp thông tin về diện tích, số tầng, loại công trình và phạm vi cần thi công để được tư vấn phương án phù hợp.
Phúc Đại Nam – Thiết kế & thi công xây dựng tại Đà Nẵng.
