Báo Giá Xây Nhà Hoàn Thiện Đà Nẵng 2026 – Chi Phí & Hạng Mục Chi Tiết

Bạn đang tìm báo giá xây nhà hoàn thiện Đà Nẵng để biết chi phí cần chuẩn bị trước khi đưa công trình vào sử dụng?

Sau khi hoàn thành phần thô, công trình cần trải qua nhiều hạng mục như tô trát, chống thấm, ốp lát, sơn, trần, cửa, lan can, thiết bị điện, thiết bị vệ sinh và các hạng mục hoàn thiện khác.

Chi phí hoàn thiện phụ thuộc rất lớn vào diện tích, loại nhà, thiết kế, vật liệu, thiết bị và tiêu chuẩn hoàn thiện mà chủ đầu tư lựa chọn.

Phúc Đại Nam tư vấn và thi công các hạng mục hoàn thiện nhà ở tại Đà Nẵng theo hồ sơ thiết kế, phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật tư được thống nhất với chủ đầu tư.

Báo giá xây nhà hoàn thiện Đà Nẵng bao nhiêu?

Không có một mức giá hoàn thiện cố định áp dụng cho tất cả các công trình.

Cùng một căn nhà có diện tích 200m² nhưng nếu sử dụng:

• Gạch phổ thông hoặc gạch cao cấp
• Cửa nhôm hoặc cửa gỗ
• Thiết bị vệ sinh cơ bản hoặc cao cấp
• Sơn tiêu chuẩn hoặc dòng cao cấp
• Trần đơn giản hoặc thiết kế phức tạp

thì tổng chi phí hoàn thiện có thể chênh lệch đáng kể.

Công thức tham khảo:

Chi phí hoàn thiện = Diện tích hoàn thiện × Đơn giá hoàn thiện + Hạng mục bổ sung

Tuy nhiên, để có con số chính xác cần xác định khối lượng, chủng loại vật liệu và phạm vi thi công thực tế.

Xây nhà hoàn thiện gồm những gì?

Hoàn thiện là giai đoạn đưa công trình từ trạng thái phần thô thành không gian có thể sử dụng.

Các nhóm công việc thường gồm:

1. Tô trát và xử lý bề mặt
2. Chống thấm
3. Cán nền
4. Ốp lát
5. Sơn nước
6. Trần
7. Cửa
8. Lan can và tay vịn
9. Thiết bị vệ sinh
10. Thiết bị điện
11. Chiếu sáng
12. Vệ sinh công trình
13. Kiểm tra và nghiệm thu

Phạm vi cụ thể cần được xác định trong báo giá và hợp đồng.

Các hạng mục hoàn thiện nhà chi tiết

1. Tô trát và xử lý bề mặt

Bề mặt tường, trần và các cấu kiện cần được xử lý trước khi thực hiện những lớp hoàn thiện tiếp theo.

Công việc có thể gồm:

• Tô tường
• Xử lý bề mặt
• Xử lý góc cạnh
• Cán nền
• Xử lý các vị trí tiếp giáp
• Kiểm tra độ phẳng

Chất lượng bề mặt ảnh hưởng trực tiếp đến lớp sơn và các vật liệu hoàn thiện phía sau.

2. Chống thấm

Chống thấm cần được thực hiện tại các khu vực có nguy cơ tiếp xúc với nước.

Các vị trí thường gồm:

• Nhà vệ sinh
• Ban công
• Sân thượng
• Mái
• Khu vực ngoài trời
• Các vị trí tiếp giáp cần xử lý

Quy trình chống thấm cần được thực hiện đúng vật liệu và phương pháp kỹ thuật.

Sau khi thi công nên kiểm tra trước khi phủ lớp hoàn thiện.

3. Lát nền

Lát nền là một trong những hạng mục chiếm tỷ trọng đáng kể trong phần hoàn thiện.

Các khu vực có thể gồm:

• Phòng khách
• Phòng ngủ
• Bếp
• Hành lang
• Nhà vệ sinh
• Ban công
• Sân

Chi phí phụ thuộc vào:

• Kích thước gạch
• Thương hiệu
• Chất liệu
• Họa tiết
• Phương pháp lát
• Diện tích

4. Ốp tường

Ốp tường thường được sử dụng tại:

• Nhà vệ sinh
• Khu vực bếp
• Mặt tiền
• Tường trang trí

Ngoài gạch, một số công trình có thể sử dụng:

• Đá
• Gạch trang trí
• Vật liệu ốp nhân tạo
• Các vật liệu hoàn thiện khác

5. Sơn nhà

Sơn có vai trò hoàn thiện bề mặt và tạo màu sắc cho công trình.

Quy trình có thể gồm:

Xử lý bề mặt → Bả → Sơn lót → Sơn phủ

Tùy yêu cầu công trình, sơn có thể được lựa chọn theo:

• Sơn nội thất
• Sơn ngoại thất
• Sơn chống thấm
• Sơn trang trí
• Sơn cao cấp

Khi báo giá cần xác định rõ thương hiệu, dòng sơn và số lớp thi công.

6. Thi công trần

Tùy thiết kế, công trình có thể sử dụng:

• Trần thạch cao
• Trần phẳng
• Trần giật cấp
• Trần chống ẩm
• Các giải pháp trần khác

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, cấu tạo và thiết kế.

7. Thi công cửa

Cửa có thể được lựa chọn theo phong cách và ngân sách.

Một số loại thường gặp:

• Cửa nhôm kính
• Cửa gỗ
• Cửa thép
• Cửa kính
• Cửa nhà vệ sinh
• Cửa ban công

Báo giá cần thể hiện rõ:

Vật liệu + kích thước + phụ kiện + kính + nhân công lắp đặt.

8. Lan can và tay vịn

Các khu vực có thể cần:

• Lan can cầu thang
• Lan can ban công
• Tay vịn
• Hàng rào

Vật liệu có thể gồm:

• Sắt
• Thép
• Inox
• Kính
• Gỗ

Mức giá phụ thuộc vào vật liệu và thiết kế.

9. Thiết bị vệ sinh

Nhóm thiết bị vệ sinh có thể gồm:

• Bồn cầu
• Lavabo
• Vòi lavabo
• Sen tắm
• Vòi nước
• Gương
• Phụ kiện vệ sinh

Chủ đầu tư nên xác định thương hiệu và model trước khi chốt ngân sách.

10. Thiết bị điện

Các hạng mục có thể gồm:

• Công tắc
• Ổ cắm
• Đèn
• Đèn âm trần
• Đèn trang trí
• Quạt
• Thiết bị điện khác

Cần phân biệt giữa hệ thống điện âm trong phần thô và thiết bị điện hoàn thiện.

11. Chiếu sáng

Hệ thống chiếu sáng có thể được thiết kế theo từng khu vực:

Phòng khách

• Đèn trần
• Đèn trang trí
• Đèn hắt

Phòng ngủ

• Đèn chính
• Đèn đầu giường
• Đèn trang trí

Bếp

• Đèn chiếu sáng chung
• Đèn khu vực bàn bếp

Ngoài trời

• Đèn sân
• Đèn ban công
• Đèn mặt tiền

Chi phí phụ thuộc vào số lượng và chủng loại thiết bị.

Bảng báo giá hoàn thiện cần thể hiện những gì?

Một bảng báo giá nên được bóc tách thành từng nhóm.

Hạng mục	Nội dung cần xác định
Tô trát	Khối lượng và tiêu chuẩn
Chống thấm	Vị trí và vật liệu
Cán nền	Diện tích
Gạch nền	Loại và kích thước
Gạch tường	Loại và kích thước
Sơn	Hãng, dòng, số lớp
Trần	Loại trần
Cửa	Vật liệu và phụ kiện
Lan can	Vật liệu
Thiết bị vệ sinh	Thương hiệu / model
Thiết bị điện	Thương hiệu / chủng loại
Chiếu sáng	Số lượng / loại
Vệ sinh	Phạm vi
Nhân công	Phạm vi thi công
Vận chuyển	Điều kiện áp dụng

Bảng càng chi tiết thì chủ đầu tư càng dễ kiểm soát tổng chi phí.

Báo giá hoàn thiện theo từng mức vật liệu

Một cách dễ hiểu để lập ngân sách là chia vật liệu thành các phân khúc.

Gói hoàn thiện cơ bản

Phù hợp với chủ đầu tư ưu tiên tối ưu ngân sách.

Tập trung vào:

• Vật liệu phổ thông
• Thiết kế đơn giản
• Công năng thực tế
• Thiết bị cơ bản

Gói hoàn thiện khá

Phù hợp với nhà ở gia đình cần cân bằng giữa chi phí và thẩm mỹ.

Có thể lựa chọn:

• Gạch chất lượng tốt
• Sơn thương hiệu
• Cửa và thiết bị ở phân khúc trung cấp
• Thiết kế trần và ánh sáng phù hợp

Gói hoàn thiện cao cấp

Phù hợp với biệt thự hoặc nhà ở có yêu cầu cao về thẩm mỹ.

Có thể sử dụng:

• Đá tự nhiên
• Gạch cao cấp
• Cửa cao cấp
• Thiết bị vệ sinh cao cấp
• Thiết bị chiếu sáng cao cấp
• Các vật liệu trang trí đặc biệt

Lưu ý: tên gói và tiêu chuẩn vật tư cần được Phúc Đại Nam quy định cụ thể trong bảng vật tư chính thức.

Chi phí hoàn thiện nhà phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Diện tích

Diện tích càng lớn thì khối lượng vật tư và nhân công càng tăng.

Thiết kế

Thiết kế phức tạp thường yêu cầu nhiều chi tiết hoàn thiện hơn.

Vật liệu

Đây là một trong những yếu tố tác động lớn nhất đến tổng chi phí.

Thiết bị

Thiết bị vệ sinh, điện và chiếu sáng có nhiều phân khúc giá.

Mặt tiền

Mặt tiền sử dụng đá, gạch trang trí, lam, kính hoặc các vật liệu đặc biệt có thể làm tăng chi phí.

Trần

Trần phẳng có chi phí khác với trần giật cấp hoặc thiết kế nhiều chi tiết.

Cửa

Loại cửa, kính và phụ kiện có thể tạo ra mức chênh lệch lớn.

Điều kiện thi công

Mặt bằng khó tiếp cận hoặc khu vực đông dân cư có thể ảnh hưởng đến vận chuyển và nhân công.

Hoàn thiện nhà phần nào trước?

Một quy trình hoàn thiện hợp lý cần hạn chế việc các đội thi công ảnh hưởng lẫn nhau.

Trình tự tham khảo:

1. Kiểm tra phần thô

↓

2. Xử lý chống thấm

↓

3. Tô trát và cán nền

↓

4. Thi công hệ thống kỹ thuật

↓

5. Ốp lát

↓

6. Thi công trần

↓

7. Sơn

↓

8. Lắp cửa

↓

9. Lắp thiết bị điện

↓

10. Lắp thiết bị vệ sinh

↓

11. Lắp đèn

↓

12. Vệ sinh

↓

13. Kiểm tra

↓

14. Nghiệm thu

↓

15. Bàn giao

Trình tự thực tế có thể thay đổi theo thiết kế và điều kiện công trường.

Báo giá hoàn thiện nhà có bao gồm nội thất không?

Đây là điểm cần phân biệt rõ.

Hoàn thiện xây dựng không đồng nghĩa với thi công nội thất.

Các hạng mục hoàn thiện có thể gồm:

• Sơn
• Gạch
• Trần
• Cửa
• Thiết bị vệ sinh
• Thiết bị điện
• Đèn

Trong khi nội thất thường gồm:

• Sofa
• Bàn ăn
• Giường
• Tủ quần áo
• Tủ bếp
• Kệ TV
• Bàn làm việc
• Đồ trang trí

Do đó, khi nhận báo giá cần xác định rõ phạm vi hoàn thiện và phạm vi nội thất.

Hoàn thiện nhà có bao gồm thiết bị vệ sinh không?

Có thể có hoặc không tùy gói.

Nếu bao gồm, báo giá nên thể hiện:

• Thương hiệu
• Model
• Số lượng
• Đơn giá
• Phụ kiện
• Chi phí lắp đặt

Không nên ghi đơn giản:

“Thiết bị vệ sinh: 1 gói”

mà không có bảng chi tiết.

Hoàn thiện nhà có bao gồm cửa không?

Cần kiểm tra phạm vi hợp đồng.

Nếu có, nên xác định:

• Loại cửa
• Khung
• Kích thước
• Loại kính
• Phụ kiện
• Khóa
• Màu sắc
• Nhân công lắp đặt

Hoàn thiện nhà có bao gồm sơn không?

Sơn thường là một trong những hạng mục quan trọng của giai đoạn hoàn thiện.

Báo giá nên xác định:

Sơn nội thất + sơn ngoại thất + sơn lót + số lớp + thương hiệu + dòng sản phẩm.

Điều này giúp tránh tình trạng cùng gọi là “sơn hoàn thiện” nhưng chất lượng vật liệu khác nhau.

Có nên tự mua vật liệu hoàn thiện?

Có thể.

Chủ nhà có thể lựa chọn:

Nhà thầu cung cấp vật tư

Ưu điểm:

• Một đầu mối quản lý
• Dễ phối hợp
• Nhà thầu chủ động tiến độ
• Giảm việc chủ nhà phải theo dõi công trường

Chủ nhà tự cung cấp vật tư

Ưu điểm:

• Chủ động chọn thương hiệu
• Chủ động lựa chọn mẫu mã
• Có thể kiểm soát trực tiếp một số khoản mua sắm

Tuy nhiên cần quy định rõ trách nhiệm nếu vật tư được chủ nhà cung cấp làm ảnh hưởng đến tiến độ.

So sánh xây hoàn thiện và xây trọn gói

Tiêu chí	Thi công hoàn thiện	Xây trọn gói
Móng	Đã có	Có
Kết cấu	Đã có	Có
Tường	Đã có	Có
Ốp lát	✓	✓
Sơn	✓	✓
Trần	✓	✓
Cửa	Theo hợp đồng	Theo gói
Thiết bị vệ sinh	Theo hợp đồng	Theo gói
Điện hoàn thiện	✓	✓
Đèn	Theo hợp đồng	Theo gói
Nội thất	Thường không	Tùy gói
Phạm vi	Hoàn thiện	Toàn bộ công trình

Báo giá hoàn thiện nhà 2 tầng Đà Nẵng

Nhà 2 tầng thường có các hạng mục:

• Sơn
• Gạch
• Trần
• Cửa
• Cầu thang
• Lan can
• Điện
• Nước
• Thiết bị vệ sinh
• Chiếu sáng

Chi phí cần được tính theo diện tích và tiêu chuẩn hoàn thiện.

Xem thêm: Xây nhà 2 tầng Đà Nẵng →

Báo giá hoàn thiện nhà 2 tầng 1 tum

Ngoài các hạng mục của nhà 2 tầng, phần tum và sân thượng cần được tính riêng theo diện tích và mức độ hoàn thiện.

Các hạng mục thường cần quan tâm:

• Chống thấm
• Gạch sân thượng
• Lan can
• Sơn ngoài trời
• Hệ thống thoát nước

Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng →

Báo giá hoàn thiện nhà 3 tầng

Nhà 3 tầng có khối lượng hoàn thiện lớn hơn.

Các hạng mục cần dự toán:

• Diện tích sàn
• Cầu thang
• Lan can
• Sơn
• Gạch
• Cửa
• Điện
• Thiết bị vệ sinh
• Chiếu sáng

Xem thêm: Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng →

Báo giá hoàn thiện nhà 4 tầng

Nhà 4 tầng cần đặc biệt chú ý đến:

• Khối lượng cửa
• Cầu thang
• Lan can
• Hệ thống điện
• Hệ thống nước
• Chiếu sáng
• Sơn mặt tiền
• Chống thấm
• Vận chuyển vật liệu lên cao

Xem thêm: Xây nhà 4 tầng Đà Nẵng →

Báo giá hoàn thiện nhà phố Đà Nẵng

Nhà phố thường có mặt tiền là khu vực được đầu tư nhiều về thẩm mỹ.

Các hạng mục có thể làm tăng chi phí:

• Đá mặt tiền
• Gạch trang trí
• Lam
• Kính
• Cửa
• Đèn mặt tiền
• Lan can
• Sơn hiệu ứng

Vì vậy, báo giá hoàn thiện nhà phố cần tách riêng phần mặt tiền để chủ đầu tư dễ kiểm soát ngân sách.

Xem thêm: Xây nhà phố Đà Nẵng →

Báo giá hoàn thiện biệt thự Đà Nẵng

Biệt thự thường có phạm vi hoàn thiện lớn hơn nhà phố.

Ngoài phần nhà chính, có thể có:

• Gara
• Sân
• Cổng
• Hàng rào
• Sân vườn
• Ban công
• Khu vực ngoài trời
• Các chi tiết kiến trúc

Vì vậy, báo giá nên được bóc tách theo từng khu vực thay vì chỉ đưa một đơn giá tổng.

Xem thêm: Xây biệt thự Đà Nẵng →

Những lỗi thường gặp khi dự toán chi phí hoàn thiện

Chỉ tính tiền gạch và sơn

Chi phí hoàn thiện còn rất nhiều hạng mục khác.

Không tính cửa

Cửa có thể chiếm một phần đáng kể trong ngân sách.

Không tính thiết bị vệ sinh

Các thiết bị này cần được dự trù từ đầu.

Không tính đèn

Hệ thống chiếu sáng có thể phát sinh nếu không xác định từ thiết kế.

Không tính lan can

Nhà nhiều tầng thường có cầu thang và ban công.

Không dự phòng phát sinh

Nên có một khoản ngân sách dự phòng hợp lý.

Không thống nhất mẫu vật liệu

Việc thay đổi mẫu sau khi đã thi công có thể làm tăng chi phí và thời gian.

Kinh nghiệm kiểm soát chi phí hoàn thiện

1. Chốt vật liệu trước khi thi công

Không nên vừa thi công vừa thay đổi vật liệu.

2. Lập bảng vật tư

Ghi rõ:

Tên vật liệu – thương hiệu – model – quy cách – số lượng – đơn giá.

3. Chia ngân sách theo hạng mục

Ví dụ:

• Gạch
• Sơn
• Cửa
• Trần
• Thiết bị vệ sinh
• Điện
• Đèn
• Lan can

4. Ưu tiên hạng mục quan trọng

Không cần sử dụng vật liệu cao cấp ở mọi vị trí.

5. Hạn chế thay đổi

Thay đổi sau khi đã đặt hàng hoặc thi công dễ phát sinh chi phí.

Quy trình báo giá hoàn thiện tại Phúc Đại Nam

Bước 1: Tiếp nhận hồ sơ

Tiếp nhận thiết kế và thông tin công trình.

Bước 2: Khảo sát hiện trạng

Kiểm tra tình trạng phần thô và điều kiện công trường.

Bước 3: Xác định phạm vi hoàn thiện

Thống nhất các hạng mục cần thực hiện.

Bước 4: Tư vấn vật liệu

Lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách.

Bước 5: Bóc tách khối lượng

Xác định diện tích và số lượng từng hạng mục.

Bước 6: Lập báo giá

Báo giá theo từng nhóm công việc.

Bước 7: Chốt vật tư

Xác định thương hiệu, mẫu mã và tiêu chuẩn.

Bước 8: Ký hợp đồng

Thống nhất giá trị và phạm vi.

Bước 9: Thi công hoàn thiện

Triển khai theo trình tự.

Bước 10: Nghiệm thu

Kiểm tra chất lượng từng hạng mục.

Bước 11: Bàn giao

Vệ sinh và bàn giao công trình.

Câu hỏi thường gặp

Báo giá xây nhà hoàn thiện Đà Nẵng tính như thế nào?

Thông thường dựa trên diện tích cần hoàn thiện, khối lượng từng hạng mục, vật liệu và tiêu chuẩn hoàn thiện.

Hoàn thiện nhà có bao gồm phần thô không?

Không. Thi công hoàn thiện thường được thực hiện sau khi phần thô đã hoàn thành, trừ trường hợp hợp đồng là xây dựng trọn gói.

Có thể chỉ thuê Phúc Đại Nam làm phần hoàn thiện không?

Có thể tư vấn tùy tình trạng công trình và phạm vi hạng mục cần thực hiện.

Hoàn thiện nhà có bao gồm nội thất không?

Không mặc định. Nội thất rời và thi công nội thất cần được xác định riêng.

Có thể tự chọn vật liệu hoàn thiện không?

Có. Chủ đầu tư có thể lựa chọn vật liệu theo ngân sách và yêu cầu thẩm mỹ, sau đó thống nhất với nhà thầu.

Có thể thay đổi vật liệu trong quá trình thi công không?

Có thể nhưng nên thống nhất trước khi đặt hàng hoặc thi công để hạn chế phát sinh.

Bao lâu hoàn thiện một căn nhà?

Thời gian phụ thuộc diện tích, số tầng, số lượng hạng mục và mức độ hoàn thiện.

Làm sao nhận báo giá chính xác?

Cung cấp hồ sơ thiết kế, diện tích, số tầng, hiện trạng phần thô và tiêu chuẩn vật liệu mong muốn.

Phúc Đại Nam – Báo giá xây nhà hoàn thiện Đà Nẵng

Một báo giá hoàn thiện không nên chỉ có một con số tổng.

Chủ đầu tư cần biết rõ:

Gạch gì?

Sơn gì?

Cửa loại nào?

Trần gì?

Thiết bị vệ sinh thương hiệu nào?

Thiết bị điện nào?

Đèn có bao gồm không?

Lan can và cầu thang tính thế nào?

Những hạng mục nào chưa bao gồm?

Phúc Đại Nam tư vấn và triển khai thi công hoàn thiện nhà tại Đà Nẵng theo hồ sơ thiết kế, hiện trạng công trình, phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật liệu được thống nhất.

Phúc Đại Nam – Thiết kế & thi công xây dựng tại Đà Nẵng.