Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Đà Nẵng 2026 – Chi Phí & Dự Toán Chi Tiết

Bạn đang tìm báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng để dự toán ngân sách trước khi xây dựng?

Chi phí xây nhà trọn gói không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn liên quan đến số tầng, loại móng, kết cấu, phong cách kiến trúc, vật liệu hoàn thiện, điều kiện thi công và phạm vi công việc trong hợp đồng

Phúc Đại Nam cung cấp dịch vụ thiết kế và xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng, tư vấn phương án và lập báo giá dựa trên quy mô thực tế của từng công trình.

Thay vì áp dụng một mức giá cố định cho tất cả nhà ở, chi phí cần được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế + khối lượng thực tế + tiêu chuẩn vật tư + phạm vi thi công.

Báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng là bao nhiêu?

Không nên sử dụng một đơn giá duy nhất để áp dụng cho mọi công trình.

Hai căn nhà có cùng diện tích xây dựng nhưng khác số tầng, loại móng, kiểu mái hoặc tiêu chuẩn hoàn thiện có thể có tổng mức đầu tư rất khác nhau.

Một báo giá xây nhà trọn gói thường được xác định dựa trên:

Tổng chi phí xây dựng = Khối lượng xây dựng × Đơn giá tương ứng + Các hạng mục phát sinh ngoài phạm vi

Trong đó, khối lượng và đơn giá phải được xác định theo từng công trình cụ thể.

Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá

• Diện tích xây dựng
• Số tầng
• Loại móng
• Loại mái
• Kết cấu công trình
• Phong cách kiến trúc
• Mức độ hoàn thiện
• Chủng loại vật tư
• Điều kiện mặt bằng
• Vị trí công trình
• Điều kiện vận chuyển
• Phạm vi hợp đồng

Vì vậy, báo giá chính xác cần dựa trên thông tin thực tế của công trình, thay vì chỉ dựa vào diện tích sàn.

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

“Xây nhà trọn gói” cần được hiểu theo phạm vi hợp đồng cụ thể.

Một gói xây dựng nhà ở có thể bao gồm nhiều nhóm công việc:

1. Tư vấn và chuẩn bị

• Tiếp nhận nhu cầu
• Khảo sát
• Tư vấn phương án
• Tư vấn công năng
• Tư vấn vật liệu
• Lập dự toán

2. Thiết kế

Tùy hợp đồng, có thể bao gồm:

• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế kết cấu
• Thiết kế điện
• Thiết kế nước
• Hồ sơ kỹ thuật liên quan

Xem thêm: Công ty thiết kế nhà Đà Nẵng →

3. Thi công phần thô

Các hạng mục thường gồm:

• Chuẩn bị mặt bằng
• Móng
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Cầu thang
• Tường
• Mái
• Các hạng mục kết cấu liên quan

4. Hệ thống điện nước

Có thể bao gồm:

• Điện âm tường
• Đường cấp nước
• Đường thoát nước
• Ống kỹ thuật
• Thiết bị điện theo phạm vi hợp đồng

5. Hoàn thiện

Tùy tiêu chuẩn, có thể gồm:

• Tô trát
• Cán nền
• Chống thấm
• Ốp lát
• Sơn
• Trần
• Cửa
• Lan can
• Thiết bị vệ sinh
• Thiết bị điện
• Chiếu sáng

6. Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thành các hạng mục, công trình được kiểm tra, vệ sinh và bàn giao theo phạm vi hợp đồng.

Cách tính diện tích xây dựng khi báo giá

Một trong những vấn đề chủ nhà thường quan tâm là:

“Nhà tôi có diện tích đất 100m² thì chi phí xây nhà có phải lấy 100m² nhân đơn giá không?”

Không nhất thiết.

Đơn giá xây dựng thường được tính trên diện tích xây dựng quy đổi, không đơn giản chỉ là diện tích đất.

Ví dụ một công trình có:

• Diện tích đất: 100m²
• Diện tích tầng 1: 80m²
• 2 tầng
• Sân thượng
• Mái

thì diện tích tính giá có thể bao gồm nhiều phần khác nhau theo cách quy đổi của nhà thầu.

Các phần thường cần xác định gồm:

• Diện tích móng
• Diện tích tầng trệt
• Diện tích tầng lầu
• Diện tích tum
• Diện tích sân thượng
• Diện tích mái
• Ban công
• Sân
• Các hạng mục phụ trợ

Tỷ lệ quy đổi cụ thể phải được thống nhất trước khi ký hợp đồng.

Ví dụ cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Giả sử một công trình có tổng diện tích xây dựng quy đổi là:

350m²

Nếu đơn giá trọn gói được thống nhất ở mức:

X đồng/m²

thì:

Chi phí dự kiến = 350 × X

Tuy nhiên, đây chỉ là công thức minh họa.

Để có tổng giá trị chính xác cần xác định:

Diện tích quy đổi + loại móng + kết cấu + mái + tiêu chuẩn hoàn thiện + vật tư + điều kiện thi công.

Do đó, chủ nhà không nên lấy đơn giá tham khảo trên internet để tự kết luận tổng chi phí cuối cùng.

Bảng dự toán xây nhà trọn gói

Một báo giá chuyên nghiệp nên được bóc tách thành từng nhóm thay vì chỉ đưa ra một con số tổng.

Nhóm hạng mục	Nội dung
Thiết kế	Kiến trúc, kết cấu, điện nước
Chuẩn bị	Mặt bằng, công trường
Móng	Đào, thép, cốp pha, bê tông
Kết cấu	Cột, dầm, sàn
Xây tô	Xây tường, tô trát
Mái	Kết cấu và hoàn thiện mái
Điện nước	Hệ thống điện, cấp thoát nước
Chống thấm	Mái, WC, ban công, sân thượng
Hoàn thiện	Sơn, gạch, trần, cửa…
Thiết bị	Thiết bị điện, vệ sinh theo phạm vi
Vệ sinh	Vệ sinh trước bàn giao
Nghiệm thu	Kiểm tra và bàn giao

Bảng này giúp chủ đầu tư hiểu rõ mình đang trả tiền cho những hạng mục nào.

Giá xây nhà trọn gói phụ thuộc vào loại nhà

Báo giá xây nhà 2 tầng

Nhà 2 tầng thường có quy mô phù hợp với nhiều gia đình.

Chi phí phụ thuộc vào:

• Diện tích
• Loại móng
• Mái
• Công năng
• Vật liệu
• Mức độ hoàn thiện

Xem thêm: Xây nhà 2 tầng Đà Nẵng →

Báo giá xây nhà 2 tầng 1 tum

Phần tum có thể được sử dụng làm:

• Phòng thờ
• Phòng giặt
• Kho
• Không gian kỹ thuật
• Sân thượng

Cần xác định rõ diện tích tum và kết cấu trước khi tính giá.

Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng →

Báo giá xây nhà 3 tầng

Nhà 3 tầng có khối lượng kết cấu và hệ thống kỹ thuật lớn hơn nhà 2 tầng.

Chi phí cần tính đến:

• Móng
• Kết cấu 3 tầng
• Cầu thang
• Điện nước
• Mặt tiền
• Hoàn thiện

Xem thêm: Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng →

Báo giá xây nhà 4 tầng

Nhà 4 tầng cần đặc biệt chú ý đến:

• Giải pháp móng
• Kết cấu
• Giao thông đứng
• Hệ thống điện nước
• Chống thấm
• An toàn thi công
• Tổ chức công trường

Xem thêm: Xây nhà 4 tầng Đà Nẵng →

Báo giá xây nhà phố

Nhà phố thường có mặt tiền tương đối hẹp và chiều sâu lớn.

Ngoài chi phí xây dựng, cần xem xét điều kiện:

• Đường vào
• Vận chuyển vật tư
• Mặt bằng tập kết
• Nhà liền kề
• Thời gian thi công
• Quy định tại khu dân cư

Xem thêm: Xây nhà phố Đà Nẵng →

Báo giá xây biệt thự

Biệt thự thường có mức đầu tư cao hơn do:

• Diện tích lớn
• Kết cấu phức tạp
• Mặt tiền nhiều chi tiết
• Vật liệu hoàn thiện cao cấp
• Sân vườn
• Cổng hàng rào
• Gara
• Các hạng mục phụ trợ

Xem thêm: Xây biệt thự Đà Nẵng →

Các yếu tố làm tăng chi phí xây nhà

1. Loại móng

Móng băng, móng cọc hoặc các giải pháp móng khác có chi phí khác nhau.

Loại móng cần được xác định dựa trên thiết kế và điều kiện nền đất.

2. Số tầng

Số tầng tăng đồng nghĩa với khối lượng kết cấu, tường, điện nước và hoàn thiện tăng.

3. Kiểu mái

Mái bằng, mái tôn, mái ngói hoặc các giải pháp mái khác có mức đầu tư khác nhau.

4. Mặt tiền

Mặt tiền càng nhiều chi tiết, vật liệu đặc biệt hoặc yêu cầu hoàn thiện cao thì chi phí càng tăng.

5. Vật liệu hoàn thiện

Ví dụ:

• Gạch
• Đá
• Sơn
• Cửa
• Thiết bị vệ sinh
• Thiết bị điện
• Đèn
• Trần

Các vật liệu có nhiều phân khúc giá.

6. Điều kiện thi công

Nhà trong hẻm nhỏ hoặc khu vực khó tập kết vật tư có thể phát sinh chi phí logistics.

7. Thay đổi thiết kế

Thay đổi sau khi đã thi công có thể gây:

• Tăng vật tư
• Tăng nhân công
• Tăng thời gian
• Phá dỡ hạng mục đã hoàn thành

Báo giá xây nhà trọn gói gồm vật tư gì?

Đây là nội dung chủ nhà cần kiểm tra rất kỹ trước khi ký hợp đồng.

Không nên chỉ hỏi:

“Giá xây nhà trọn gói bao nhiêu/m²?”

Mà cần hỏi:

“Đơn giá này bao gồm những vật tư nào?”

Một bảng vật tư nên thể hiện rõ:

Hạng mục	Cần xác định
Xi măng	Thương hiệu / tiêu chuẩn
Thép	Thương hiệu / chủng loại
Gạch xây	Loại gạch
Gạch lát	Quy cách / phân khúc
Sơn	Hãng / dòng sản phẩm
Cửa	Nhôm / gỗ / thép / kính
Thiết bị vệ sinh	Thương hiệu / model
Thiết bị điện	Thương hiệu
Đá	Loại đá
Trần	Loại vật liệu
Chống thấm	Vật liệu / hệ thống

Báo giá càng cụ thể thì càng dễ kiểm soát chi phí và hạn chế tranh chấp.

Báo giá rẻ có thực sự tiết kiệm?

Không nhất thiết.

Hai nhà thầu có thể báo:

Nhà thầu A: X đồng/m²

Nhà thầu B: Y đồng/m²

nhưng phạm vi hai gói có thể khác nhau.

Ví dụ một báo giá có thể chưa bao gồm:

• Cửa
• Thiết bị vệ sinh
• Đèn
• Sơn ngoại thất
• Chống thấm
• Hạng mục sân
• Cổng
• Hàng rào
• Phí vận chuyển
• Một số thiết bị điện

Vì vậy, cần so sánh:

Tổng giá trị + phạm vi công việc + tiêu chuẩn vật tư

thay vì chỉ so sánh đơn giá/m².

Cách đọc một báo giá xây nhà trọn gói

Trước khi ký hợp đồng, chủ nhà nên kiểm tra ít nhất 10 nội dung.

1. Cách tính diện tích

Đơn giá áp dụng cho diện tích nào?

2. Hệ số diện tích

Móng, mái, sân, ban công, tum được tính như thế nào?

3. Vật tư

Thương hiệu và tiêu chuẩn cụ thể là gì?

4. Phần thô

Những hạng mục nào được bao gồm?

5. Hoàn thiện

Bao gồm những vật liệu và thiết bị nào?

6. Nhân công

Nhân công đã nằm trong đơn giá chưa?

7. Máy móc

Có bao gồm máy móc và thiết bị thi công không?

8. Phát sinh

Trường hợp nào được xem là phát sinh?

9. Tiến độ

Thời gian thi công dự kiến bao lâu?

10. Bảo hành

Phạm vi và thời gian bảo hành được quy định như thế nào?

Quy trình nhận báo giá xây nhà trọn gói tại Phúc Đại Nam

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Chủ đầu tư cung cấp:

• Địa điểm
• Diện tích đất
• Diện tích dự kiến xây dựng
• Số tầng
• Loại nhà
• Nhu cầu công năng
• Ngân sách dự kiến

Bước 2: Khảo sát

Khảo sát hiện trạng khu đất và điều kiện thi công.

Bước 3: Tư vấn

Đề xuất phương án kiến trúc, công năng và quy mô phù hợp.

Bước 4: Thiết kế

Triển khai hồ sơ cần thiết cho công trình.

Xem thêm: Công ty thiết kế nhà Đà Nẵng →

Bước 5: Bóc tách khối lượng

Xác định khối lượng các hạng mục cần thi công.

Bước 6: Lập dự toán

Tính toán chi phí dự kiến dựa trên khối lượng và tiêu chuẩn vật tư.

Bước 7: Báo giá

Báo giá được gửi cho chủ đầu tư theo phạm vi đã thống nhất.

Bước 8: Thống nhất vật tư

Các loại vật tư và mức hoàn thiện được xác định rõ.

Bước 9: Ký hợp đồng

Hai bên thống nhất giá trị, phạm vi, tiến độ và các điều khoản liên quan.

Bước 10: Thi công

Công trình được triển khai theo hồ sơ và hợp đồng.

Bước 11: Nghiệm thu

Các hạng mục được kiểm tra theo từng giai đoạn.

Bước 12: Bàn giao

Công trình hoàn thiện và bàn giao cho chủ đầu tư.

Khi nào nên yêu cầu báo giá xây nhà?

Thời điểm tốt nhất là sau khi đã có những thông tin cơ bản về công trình.

Bạn nên chuẩn bị:

Diện tích đất

Diện tích dự kiến xây dựng

Số tầng

Loại móng dự kiến

Kiểu mái

Số phòng

Phong cách kiến trúc

Mức hoàn thiện

Ngân sách

Địa điểm xây dựng

Nếu đã có hồ sơ thiết kế, việc lập báo giá sẽ có cơ sở chính xác hơn.

Những khoản chi phí có thể nằm ngoài báo giá

Đây là phần đặc biệt quan trọng khi đọc báo giá.

Tùy hợp đồng, một số khoản có thể không nằm trong đơn giá xây dựng như:

• Nội thất rời
• Bàn ghế
• Giường
• Tủ
• Thiết bị điện tử
• Rèm
• Đồ trang trí
• Thiết bị đặc biệt
• Cảnh quan
• Một số hạng mục ngoài ranh giới công trình
• Các thay đổi phát sinh theo yêu cầu chủ đầu tư

Do đó, cần yêu cầu nhà thầu ghi rõ:

“Bao gồm” và “Không bao gồm”.

Dự toán ngân sách xây nhà trọn gói

Thay vì chỉ xác định một con số, chủ nhà nên chia ngân sách thành các nhóm:

Nhóm chi phí	Nội dung
Thiết kế	Hồ sơ kiến trúc, kết cấu, kỹ thuật
Xin phép	Các chi phí liên quan nếu thuộc phạm vi
Xây dựng	Phần thô và hoàn thiện
Thiết bị	Điện, nước, vệ sinh
Nội thất	Nội thất rời nếu có
Ngoại thất	Sân, cổng, hàng rào, cảnh quan
Dự phòng	Khoản dự phòng phát sinh

Cách chia này giúp chủ đầu tư tránh tình trạng chỉ dự trù tiền xây dựng nhưng thiếu ngân sách cho các hạng mục hoàn thiện và nội thất.

Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà?

Thiết kế ngay từ đầu

Thiết kế rõ ràng giúp giảm thay đổi trong quá trình thi công.

Tối ưu diện tích

Không phải diện tích càng lớn thì càng tốt. Cần cân đối giữa nhu cầu và ngân sách.

Hạn chế chi tiết không cần thiết

Kiến trúc quá phức tạp thường làm tăng nhân công và vật liệu.

Chọn vật liệu theo ngân sách

Có thể lựa chọn nhiều phân khúc vật liệu khác nhau.

Kiểm soát thay đổi

Mỗi thay đổi trong quá trình thi công đều cần đánh giá tác động đến chi phí.

So sánh báo giá theo cùng tiêu chuẩn

Không nên so sánh hai báo giá có tiêu chuẩn vật tư khác nhau.

Có nên xây nhà trọn gói hay tự thuê từng đội?

Xây nhà trọn gói

Phù hợp với chủ đầu tư:

• Không có nhiều thời gian quản lý
• Muốn có một đơn vị đầu mối
• Muốn kiểm soát quy trình
• Muốn giảm việc tự phối hợp nhiều đội

Tự thuê từng đội

Có thể phù hợp với chủ đầu tư:

• Có kinh nghiệm xây dựng
• Có thời gian quản lý
• Có khả năng kiểm soát vật tư
• Có khả năng phối hợp nhiều đội thi công

Không có phương án tốt nhất cho tất cả mọi người. Điều quan trọng là lựa chọn mô hình phù hợp với khả năng quản lý và ngân sách.

Phúc Đại Nam báo giá xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng

Phúc Đại Nam tư vấn xây dựng dựa trên quy mô thực tế, hồ sơ thiết kế, khối lượng và tiêu chuẩn vật tư của từng công trình.

Các dịch vụ có thể triển khai gồm:

• Thiết kế nhà
• Dự toán
• Xây dựng phần thô
• Thi công hoàn thiện
• Xây nhà trọn gói
• Xây nhà phố
• Xây biệt thự
• Xây dựng nhà ở dân dụng

Phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật tư được thống nhất trước khi ký hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp về báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng

Xây nhà trọn gói Đà Nẵng bao nhiêu tiền 1m²?

Không có một đơn giá cố định cho mọi công trình. Giá phụ thuộc vào quy mô, kết cấu, vật liệu, mức hoàn thiện và điều kiện thi công.

Báo giá xây nhà trọn gói có bao gồm thiết kế không?

Tùy gói dịch vụ và hợp đồng. Cần kiểm tra rõ phần thiết kế có nằm trong báo giá hay được tính riêng.

Báo giá có bao gồm vật tư không?

Với gói trọn gói, vật tư thường là một phần quan trọng của phạm vi hợp đồng. Tuy nhiên cần kiểm tra bảng vật tư cụ thể.

Giá xây nhà có bao gồm nội thất không?

Không mặc định. Nội thất rời thường cần được xác định riêng.

Diện tích tính giá có phải diện tích đất không?

Không nhất thiết. Nhà thầu thường cần xác định diện tích xây dựng và các hệ số quy đổi theo từng hạng mục.

Báo giá có cố định không?

Giá trị hợp đồng và cơ chế điều chỉnh cần được quy định rõ. Các thay đổi ngoài phạm vi ban đầu có thể phát sinh chi phí.

Làm sao nhận báo giá chính xác?

Cung cấp địa điểm, diện tích, số tầng, loại nhà, hồ sơ thiết kế nếu có và mức hoàn thiện mong muốn.

Có thể xây nhà theo ngân sách có sẵn không?

Có thể tư vấn phương án quy mô, công năng và vật liệu phù hợp với ngân sách dự kiến.

Nên yêu cầu nhà thầu báo giá theo m² hay bóc tách khối lượng?

Đơn giá/m² phù hợp để tham khảo nhanh. Với quyết định ký hợp đồng, nên có bảng phạm vi và khối lượng đủ chi tiết để kiểm soát chi phí.

Phúc Đại Nam – Báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng

Một báo giá xây nhà tốt không chỉ là một con số trên mỗi mét vuông.

Chủ đầu tư cần biết rõ:

Xây những gì?

Vật tư nào?

Khối lượng bao nhiêu?

Tiêu chuẩn hoàn thiện ra sao?

Tiến độ thế nào?

Khoản nào đã bao gồm?

Khoản nào chưa bao gồm?

Phát sinh được xử lý như thế nào?

Phúc Đại Nam tư vấn và triển khai xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng dựa trên nhu cầu, quy mô, thiết kế và ngân sách thực tế của từng công trình.

Phúc Đại Nam – Thiết kế & xây dựng nhà trọn gói tại Đà Nẵng.