Xây Nhà 3 Tầng Đà Nẵng – Thiết Kế & Thi Công Trọn Gói

Bạn đang tìm dịch vụ xây nhà 3 tầng Đà Nẵng để có thêm không gian sinh hoạt, phòng ngủ và các khu vực chức năng nhưng vẫn đảm bảo kiến trúc đẹp, công năng hợp lý và kiểm soát được chi phí?

Nhà 3 tầng phù hợp với những gia đình cần diện tích sử dụng lớn hơn nhà 2 tầng, đặc biệt trên các khu đất có diện tích vừa phải. Với cách tổ chức mặt bằng hợp lý, nhà 3 tầng có thể đáp ứng từ 3–5 phòng ngủ cùng nhiều không gian như phòng làm việc, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, sân thượng hoặc khu giặt phơi.

Phúc Đại Nam cung cấp giải pháp thiết kế và thi công nhà 3 tầng tại Đà Nẵng, từ khảo sát khu đất, tư vấn công năng, thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, lập dự toán đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao theo phạm vi hợp đồng.

Nhà 3 tầng phù hợp với những gia đình nào?

Nhà 3 tầng có thể phù hợp với:

• Gia đình 4–8 thành viên
• Gia đình cần 3–5 phòng ngủ
• Gia đình nhiều thế hệ
• Khu đất có diện tích vừa và nhỏ
• Nhà phố
• Nhà ống
• Nhà ở kết hợp kinh doanh
• Gia đình cần phòng làm việc riêng
• Gia đình cần phòng thờ
• Gia đình muốn có sân thượng hoặc không gian xanh

Điểm quan trọng khi xây nhà 3 tầng không phải chỉ là tăng thêm một tầng, mà là phải tổ chức giao thông đứng, công năng, ánh sáng, thông gió và hệ thống kỹ thuật một cách đồng bộ.

Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng gồm những gì?

Tùy phạm vi hợp đồng, dịch vụ có thể bao gồm:

Tư vấn

• Khảo sát khu đất
• Tư vấn công năng
• Tư vấn phong cách
• Tư vấn vật liệu
• Tư vấn ngân sách

Thiết kế

• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế kết cấu
• Thiết kế điện
• Thiết kế cấp thoát nước
• Phối cảnh 3D
• Hồ sơ kỹ thuật thi công

Thi công

• Thi công móng
• Thi công phần thô
• Thi công kết cấu
• Thi công điện nước âm
• Chống thấm
• Hoàn thiện
• Sơn
• Ốp lát
• Trần
• Cửa
• Lan can
• Thiết bị

Bàn giao

• Nghiệm thu
• Vệ sinh
• Hoàn thiện các hạng mục
• Bàn giao
• Bảo hành theo hợp đồng

Ưu điểm khi xây nhà 3 tầng

Tăng diện tích sử dụng

Trên cùng một diện tích đất, xây 3 tầng giúp tăng đáng kể diện tích sàn mà không cần mở rộng mặt bằng.

Phân chia công năng rõ ràng

Có thể tổ chức:

Tầng 1 → Sinh hoạt chung

Tầng 2 → Phòng ngủ

Tầng 3 → Phòng ngủ + phòng thờ + không gian phụ trợ

Hoặc điều chỉnh theo nhu cầu gia đình.

Phù hợp nhà phố

Đặc biệt phù hợp với những khu đất có mặt tiền hẹp nhưng chiều sâu tương đối lớn.

Có nhiều không gian riêng tư

Gia đình có thể bố trí phòng ngủ, phòng làm việc và phòng sinh hoạt chung ở các tầng khác nhau.

Gợi ý công năng nhà 3 tầng

Một phương án phổ biến:

Tầng 1

• Sân trước
• Gara
• Phòng khách
• Cầu thang
• WC
• Bếp
• Phòng ăn
• Sân sau

Tầng 2

• Phòng ngủ master
• Phòng ngủ 2
• WC
• Phòng sinh hoạt chung
• Ban công

Tầng 3

• Phòng ngủ 3
• Phòng ngủ 4
• Phòng thờ
• WC
• Phòng giặt
• Sân thượng

Đây chỉ là phương án tham khảo. Mặt bằng cần được điều chỉnh theo diện tích khu đất, số thành viên và nhu cầu sử dụng.

Nhà 3 tầng 5×15m

Khu đất 5×15m là dạng nhà phố phổ biến.

Có thể bố trí:

Tầng 1

Sân trước → phòng khách → cầu thang/WC → bếp + phòng ăn → sân sau.

Tầng 2

Phòng ngủ master → WC → phòng ngủ → ban công.

Tầng 3

Phòng ngủ → phòng thờ → phòng giặt → sân thượng.

Với khu đất có chiều sâu lớn, nên cân nhắc giếng trời hoặc khoảng thông tầng để cải thiện ánh sáng và thông gió.

Nhà 3 tầng 5×18m

Chiều sâu 18m tạo điều kiện để tổ chức công năng linh hoạt hơn.

Có thể bố trí:

• Gara
• Phòng khách
• Bếp
• Phòng ăn
• 3–4 phòng ngủ
• Phòng thờ
• Phòng làm việc
• Sân trước
• Sân sau

Tùy nhu cầu, có thể dành một phần diện tích cho giếng trời.

Nhà 3 tầng 6×15m

Chiều ngang 6m cho phép thiết kế mặt bằng thông thoáng hơn.

Một phương án:

Tầng 1: gara + phòng khách + bếp + phòng ăn.

Tầng 2: 2 phòng ngủ + sinh hoạt chung.

Tầng 3: 1–2 phòng ngủ + phòng thờ + sân thượng.

Nhà 3 tầng 6×18m

Với khu đất 6×18m, công năng có thể đa dạng hơn.

Có thể bổ sung:

• Phòng ngủ tầng 1
• Phòng làm việc
• Phòng sinh hoạt chung
• Kho
• Sân vườn
• Sân sau

Việc phân chia cụ thể cần dựa trên nhu cầu sử dụng và quy hoạch khu đất.

Nhà 3 tầng 7×15m

Khu đất rộng hơn cho phép thiết kế nhiều dạng mặt bằng.

Có thể cân nhắc:

• Gara 2 ô tô
• Phòng khách lớn
• Bếp + phòng ăn
• 4 phòng ngủ
• Phòng làm việc
• Phòng thờ
• Phòng sinh hoạt chung
• Sân thượng

Đây cũng là kích thước phù hợp để triển khai những thiết kế có khoảng xanh hoặc sân trong.

Các phong cách nhà 3 tầng phổ biến

Nhà 3 tầng hiện đại

Đặc trưng:

• Hình khối mạnh
• Đường nét tối giản
• Kính
• Lam
• Ban công
• Cây xanh
• Màu sắc trung tính

Phong cách này phù hợp với nhà phố và những khu đất có mặt tiền hạn chế.

Nhà 3 tầng tối giản

Phong cách tối giản tập trung vào:

• Công năng
• Tỷ lệ
• Ánh sáng
• Không gian
• Vật liệu

Hạn chế các chi tiết trang trí không cần thiết giúp mặt tiền gọn và dễ duy trì.

Nhà 3 tầng mái Nhật

Mái Nhật có thể tạo điểm kết thúc kiến trúc cân đối cho công trình 3 tầng.

Cần tính toán:

• Tỷ lệ mái
• Độ dốc
• Kết cấu
• Thoát nước
• Chống nóng
• Chống thấm

Nhà 3 tầng mái Thái

Mái Thái tạo cảm giác cao và thanh thoát.

Các yếu tố cần kiểm soát:

• Độ dốc
• Kết cấu
• Vật liệu
• Thoát nước
• Chống thấm

Nhà 3 tầng có gara

Gara thường được bố trí ở tầng 1.

Cần tính:

• Kích thước xe
• Lối vào
• Chiều rộng cửa
• Chiều cao
• Bán kính quay đầu
• Thông gió
• Thoát nước

Nếu khu đất hẹp, cần ưu tiên giao thông từ gara vào phòng khách và cầu thang để thuận tiện khi sử dụng.

Nhà 3 tầng có phòng ngủ tầng 1

Đây là phương án đáng cân nhắc đối với:

• Gia đình có người lớn tuổi
• Gia đình có người hạn chế sử dụng cầu thang
• Nhà có khách thường xuyên
• Chủ nhà muốn có phòng ngủ dự phòng

Ví dụ:

Tầng 1: phòng khách + bếp + 1 phòng ngủ.

Tầng 2: 2 phòng ngủ.

Tầng 3: 1 phòng ngủ + phòng thờ + sân thượng.

Nhà 3 tầng có phòng thờ

Phòng thờ thường được bố trí ở tầng cao để tạo sự riêng tư.

Có thể kết hợp với:

• Ban công
• Sân thượng
• Khoảng xanh

Vị trí và cách bố trí cụ thể cần được thống nhất với chủ đầu tư ngay từ giai đoạn thiết kế.

Nhà 3 tầng có sân thượng

Sân thượng có thể sử dụng cho:

• Trồng cây
• Phơi đồ
• Khu thư giãn
• BBQ
• Tiểu cảnh
• Khu kỹ thuật

Nếu sử dụng sân thượng thường xuyên, cần đặc biệt chú ý đến chống nóng, chống thấm và thoát nước.

Giếng trời cho nhà 3 tầng

Giếng trời là giải pháp hữu ích đối với nhà phố dài và hẹp.

Có thể giúp:

• Đưa ánh sáng vào giữa nhà
• Tăng thông gió
• Tạo khoảng thông tầng
• Tăng cảm giác rộng
• Tạo điểm nhấn kiến trúc

Tuy nhiên, cần xử lý kỹ:

• Chống thấm
• Thoát nước
• Che mưa
• Bức xạ nhiệt
• An toàn lan can

Thiết kế cầu thang nhà 3 tầng

Với 3 tầng, cầu thang trở thành một trong những trục giao thông quan trọng nhất.

Cần tối ưu:

• Vị trí
• Chiều rộng
• Chiếu nghỉ
• Chiều cao bậc
• Chiều sâu bậc
• Lan can

Có thể tận dụng khu vực dưới cầu thang làm:

• Kho
• Tủ
• WC
• Khu kỹ thuật

Tùy phương án mặt bằng.

Ánh sáng và thông gió cho nhà 3 tầng

Nhà 3 tầng cần được tính toán ánh sáng ngay từ giai đoạn thiết kế.

Có thể kết hợp:

• Cửa sổ
• Ban công
• Giếng trời
• Sân sau
• Khoảng thông tầng
• Cửa lấy sáng
• Cây xanh

Mục tiêu là hạn chế các khu vực tối, bí và phụ thuộc hoàn toàn vào chiếu sáng nhân tạo.

Chống nóng khi xây nhà 3 tầng tại Đà Nẵng

Đối với nhà 3 tầng, cần chú ý đặc biệt đến:

• Mái
• Mặt tiền
• Ban công
• Sân thượng
• Các phòng hướng Tây

Một số giải pháp:

• Lam che nắng
• Mái đua
• Cây xanh
• Kính phù hợp
• Vật liệu cách nhiệt
• Mái chống nóng
• Thông gió tự nhiên

Thiết kế chống nóng ngay từ đầu thường hiệu quả hơn việc bổ sung giải pháp sau khi công trình hoàn thiện.

Chống thấm nhà 3 tầng

Các khu vực cần kiểm tra kỹ:

• Mái
• Sân thượng
• Ban công
• Nhà vệ sinh
• Tường ngoài
• Khu vực tiếp giáp
• Bồn nước
• Hộp kỹ thuật

Cần kiểm tra chống thấm trước khi thực hiện các lớp hoàn thiện tiếp theo.

Chi phí xây nhà 3 tầng Đà Nẵng

Chi phí xây nhà 3 tầng phụ thuộc vào:

• Diện tích xây dựng
• Diện tích đất
• Loại móng
• Kết cấu
• Loại mái
• Phong cách kiến trúc
• Vật liệu
• Mức độ hoàn thiện
• Vị trí công trình
• Điều kiện thi công

Cách tính sơ bộ:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá

Tổng diện tích xây dựng quy đổi có thể bao gồm các hệ số khác nhau đối với:

• Móng
• Tầng 1
• Tầng 2
• Tầng 3
• Mái
• Ban công
• Sân
• Các hạng mục phụ

Do đó, không nên lấy diện tích đất × 3 × đơn giá để tính chi phí cuối cùng.

Muốn lập báo giá sát thực tế cần xác định:

Khu đất → thiết kế → diện tích xây dựng → vật tư → phạm vi thi công.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng →

Xây nhà 3 tầng phần thô

Phần thô thường bao gồm:

• Móng
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Tường
• Cầu thang
• Mái
• Điện nước âm
• Các hạng mục kết cấu liên quan

Chủ đầu tư cần kiểm tra rõ:

• Chủng loại thép
• Mác bê tông
• Vật liệu xây
• Phạm vi nhân công
• Hạng mục điện nước
• Quy trình nghiệm thu

trong hồ sơ báo giá và hợp đồng.

Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô Đà Nẵng →

Xây nhà 3 tầng trọn gói

Hình thức trọn gói có thể bao gồm:

Thiết kế

• Kiến trúc
• Kết cấu
• Điện nước
• Phối cảnh
• Hồ sơ kỹ thuật

Thi công phần thô

• Móng
• Khung
• Tường
• Cầu thang
• Mái
• Điện nước âm

Hoàn thiện

• Chống thấm
• Tô trát
• Ốp lát
• Sơn
• Trần
• Cửa
• Lan can
• Thiết bị

Bàn giao

• Nghiệm thu
• Vệ sinh
• Hoàn thiện
• Bàn giao
• Bảo hành theo hợp đồng

Phạm vi thực tế cần được ghi rõ trong báo giá và hợp đồng.

Quy trình xây nhà 3 tầng Đà Nẵng

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Xác định diện tích, số tầng, số phòng, phong cách và ngân sách.

↓

Bước 2: Khảo sát khu đất

Kiểm tra hiện trạng, kích thước, địa hình và điều kiện tiếp cận.

↓

Bước 3: Lên phương án mặt bằng

Phân chia công năng 3 tầng và tối ưu giao thông.

↓

Bước 4: Thiết kế kiến trúc

Triển khai:

• Mặt bằng
• Mặt đứng
• Mặt cắt
• Phối cảnh

↓

Bước 5: Thiết kế kết cấu & MEP

Tính toán:

• Móng
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Cầu thang
• Điện
• Nước

↓

Bước 6: Lập dự toán

Bóc tách khối lượng và xác định ngân sách.

↓

Bước 7: Chốt vật tư & ký hợp đồng

Thống nhất phạm vi, vật tư, tiến độ và chi phí.

↓

Bước 8: Thi công

Móng → kết cấu → tường → mái → điện nước → hoàn thiện.

↓

Bước 9: Nghiệm thu

Kiểm tra từng hạng mục theo hồ sơ.

↓

Bước 10: Bàn giao

Vệ sinh, hoàn thiện và bàn giao công trình.

Những yếu tố quyết định chất lượng nhà 3 tầng

Hồ sơ thiết kế

Hồ sơ càng chi tiết, khả năng kiểm soát thi công càng tốt.

Kết cấu

Nhà 3 tầng cần được tính toán kết cấu phù hợp với điều kiện nền đất và tải trọng công trình.

Vật liệu

Cần xác định rõ thương hiệu, quy cách và tiêu chuẩn vật liệu.

Hệ thống kỹ thuật

Điện, nước, điều hòa, internet, máy nước nóng và các hệ thống khác cần được tính toán từ đầu.

Chống thấm

Đặc biệt quan trọng ở mái, sân thượng, ban công và WC.

Giám sát thi công

Các hạng mục quan trọng cần được nghiệm thu trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.

Kinh nghiệm xây nhà 3 tầng tiết kiệm chi phí

Xác định ngân sách ngay từ đầu

Không nên thiết kế vượt quá khả năng đầu tư.

Tối ưu mặt bằng

Tăng hiệu quả sử dụng thay vì chỉ tăng diện tích.

Hạn chế hình khối phức tạp

Các chi tiết kiến trúc phức tạp thường làm tăng chi phí.

Chọn vật liệu theo từng khu vực

Không nhất thiết sử dụng vật liệu cao cấp cho toàn bộ công trình.

Chốt thiết kế trước khi thi công

Giảm thay đổi và phát sinh.

Có bảng vật tư

Ghi rõ chủng loại, quy cách và tiêu chuẩn.

Có ngân sách dự phòng

Đặc biệt với những công trình có thiết kế phức tạp.

Những sai lầm thường gặp khi xây nhà 3 tầng

Chỉ đầu tư vào mặt tiền

Mặt tiền đẹp nhưng công năng không phù hợp sẽ ảnh hưởng lâu dài đến sinh hoạt.

Thiết kế cầu thang thiếu hợp lý

Cầu thang ảnh hưởng đến cả 3 tầng nên cần được tính toán ngay từ đầu.

Không có giếng trời hoặc khoảng sáng

Nhà phố dài dễ bị tối ở khu vực giữa nhà.

Không tính đường ống kỹ thuật

Có thể dẫn đến đục phá sau khi hoàn thiện.

Thiếu không gian lưu trữ

Gia đình càng đông càng cần kho và hệ thống tủ hợp lý.

Thay đổi thiết kế trong quá trình xây

Dễ làm tăng chi phí và kéo dài tiến độ.

Xây nhà 3 tầng tại các khu vực Đà Nẵng

Có thể tư vấn phương án xây dựng theo điều kiện thực tế tại:

• Hải Châu
• Thanh Khê
• Sơn Trà
• Ngũ Hành Sơn
• Cẩm Lệ
• Liên Chiểu
• Hòa Xuân
• Hòa Vang

Mỗi khu đất cần được khảo sát trước khi đưa ra phương án thiết kế và dự toán.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi xây nhà 3 tầng

Chủ đầu tư nên chuẩn bị:

• Diện tích đất
• Kích thước khu đất
• Hình ảnh hiện trạng
• Địa chỉ công trình
• Số thành viên
• Số phòng ngủ
• Nhu cầu gara
• Phòng thờ
• Phòng làm việc
• Sân thượng
• Sân vườn
• Phong cách yêu thích
• Ngân sách dự kiến
• Thời gian muốn khởi công

Câu hỏi thường gặp về xây nhà 3 tầng Đà Nẵng

Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng giá bao nhiêu?

Không có một mức giá chung cho tất cả công trình. Chi phí phụ thuộc diện tích, móng, kết cấu, mái, vật liệu và mức hoàn thiện.

Nhà 3 tầng diện tích bao nhiêu là phù hợp?

Có thể xây trên nhiều diện tích đất khác nhau. Các khu đất như 5×15m, 5×18m, 6×15m, 6×18m hoặc 7×15m đều có thể nghiên cứu phương án, nhưng thiết kế phải dựa trên khu đất thực tế.

Nhà 3 tầng nên có bao nhiêu phòng ngủ?

Thông thường có thể bố trí 3–5 phòng ngủ tùy diện tích và nhu cầu gia đình.

Có nên làm phòng ngủ tầng 1?

Có thể, đặc biệt nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc cần một phòng ngủ thuận tiện cho khách.

Có nên làm phòng thờ tầng 3?

Có thể. Tầng 3 thường có tính riêng tư cao và có thể kết hợp với sân thượng.

Nhà 3 tầng có cần giếng trời không?

Không bắt buộc nhưng thường đáng cân nhắc đối với nhà phố có chiều sâu lớn.

Xây nhà 3 tầng trọn gói có tốt không?

Có thể giúp chủ đầu tư giảm số lượng đầu mối quản lý. Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ phạm vi công việc, vật tư, tiến độ, thanh toán và bảo hành.

Xây nhà 3 tầng mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc diện tích, thiết kế, điều kiện thi công, thời tiết, vật tư và mức độ hoàn thiện.

Phúc Đại Nam – Thiết kế & xây nhà 3 tầng Đà Nẵng

Một ngôi nhà 3 tầng hiệu quả cần được tính toán đồng bộ từ:

Thiết kế + Công năng + Kết cấu + Điện nước + Ánh sáng + Thông gió + Vật liệu + Thi công.

Mục tiêu không chỉ là tạo ra một mặt tiền đẹp mà còn phải đảm bảo công trình bền vững, thuận tiện sử dụng và phù hợp với ngân sách của chủ đầu tư.

Phúc Đại Nam cung cấp giải pháp thiết kế và thi công xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng, từ giai đoạn tư vấn, thiết kế, dự toán đến thi công và hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng.

Phúc Đại Nam – Thiết kế & thi công nhà 3 tầng tại Đà Nẵng.