Giám Sát Thi Công Xây Dựng Đà Nẵng – Kiểm Soát Chất Lượng & Tiến Độ Công Trình

Xây nhà là một khoản đầu tư lớn. Tuy nhiên, không phải chủ nhà nào cũng có thời gian hoặc chuyên môn để theo sát công trình mỗi ngày.

Giám sát thi công xây dựng Đà Nẵng giúp chủ đầu tư kiểm soát quá trình thi công từ phần móng, kết cấu, xây tô đến hoàn thiện, đảm bảo công trình được thực hiện đúng hồ sơ thiết kế, yêu cầu kỹ thuật và phạm vi hợp đồng.

Phúc Đại Nam cung cấp dịch vụ giám sát thi công xây dựng tại Đà Nẵng, hỗ trợ chủ nhà kiểm soát chất lượng, vật tư, khối lượng, tiến độ và các vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng.

Giám sát thi công xây dựng là gì?

Giám sát thi công xây dựng là quá trình theo dõi, kiểm tra và kiểm soát hoạt động thi công tại công trình nhằm đảm bảo các hạng mục được thực hiện phù hợp với:

• Hồ sơ thiết kế
• Bản vẽ kỹ thuật
• Yêu cầu kỹ thuật
• Chủng loại vật liệu
• Khối lượng
• Tiến độ
• Quy trình thi công
• Các yêu cầu của chủ đầu tư

Đối với nhà ở dân dụng, giám sát giúp chủ nhà hạn chế tình trạng thi công sai thiết kế, sử dụng vật liệu không đúng thỏa thuận hoặc phát hiện vấn đề quá muộn.

Vì sao nên thuê giám sát thi công xây dựng?

1. Chủ nhà không có chuyên môn xây dựng

Các công việc như:

• Đổ móng
• Lắp thép
• Đổ bê tông
• Xây tường
• Chống thấm
• Đi điện
• Đi nước
• Cán nền
• Ốp lát

đều có những yêu cầu kỹ thuật riêng.

Một người không chuyên rất khó đánh giá chính xác chất lượng từng công đoạn.

2. Không có thời gian theo công trình

Chủ nhà thường phải:

• Đi làm
• Kinh doanh
• Chăm sóc gia đình
• Công tác

Trong khi công trình cần được kiểm tra thường xuyên.

Giám sát xây dựng giúp chủ đầu tư có người đại diện theo dõi các công việc quan trọng tại công trường.

3. Kiểm soát chất lượng

Một trong những nhiệm vụ quan trọng nhất là kiểm tra chất lượng từng giai đoạn.

Ví dụ:

Cốt thép → Cốp pha → Bê tông → Bảo dưỡng → Tháo cốp pha

Nếu một bước bị bỏ qua, lỗi có thể rất khó xử lý sau khi công trình đã hoàn thiện.

4. Kiểm soát vật tư

Giám sát có thể kiểm tra:

• Chủng loại
• Quy cách
• Số lượng
• Nguồn gốc
• Chất lượng
• Vật liệu theo hợp đồng

Đặc biệt với những công trình chủ nhà tự mua vật tư hoặc thuê đội thi công riêng, việc kiểm soát vật liệu càng quan trọng.

Dịch vụ giám sát thi công xây dựng Đà Nẵng gồm những gì?

Phúc Đại Nam có thể triển khai giám sát theo từng giai đoạn của công trình.

Giai đoạn 1: Chuẩn bị thi công

Kiểm tra:

• Hồ sơ thiết kế
• Bản vẽ
• Mặt bằng
• Mốc xây dựng
• Vật tư
• Nhân lực
• Biện pháp thi công

Mục tiêu là phát hiện những vấn đề có thể ảnh hưởng đến công trình trước khi thi công.

Giai đoạn 2: Giám sát phần móng

Móng là một trong những hạng mục quan trọng nhất.

Kiểm tra:

• Định vị móng
• Cao độ
• Kích thước móng
• Đào móng
• Nền đất
• Cốt thép
• Cốp pha
• Hệ thống giằng móng
• Bê tông

Các thông số cần được đối chiếu với hồ sơ thiết kế và điều kiện thực tế tại công trường.

Giai đoạn 3: Giám sát cốt thép

Kiểm tra:

• Đường kính thép
• Chủng loại thép
• Số lượng
• Khoảng cách
• Vị trí thép
• Chiều dài nối
• Lớp bảo vệ
• Thép dầm
• Thép cột
• Thép sàn

Đây là công đoạn cần kiểm tra trước khi đổ bê tông vì sau khi bê tông được đổ, việc kiểm tra trực tiếp sẽ khó khăn hơn.

Giai đoạn 4: Giám sát cốp pha

Kiểm tra:

• Kích thước
• Cao độ
• Độ ổn định
• Độ kín
• Vị trí cột
• Vị trí dầm
• Vị trí sàn

Cốp pha không đảm bảo có thể ảnh hưởng đến hình học và chất lượng kết cấu bê tông.

Giai đoạn 5: Giám sát đổ bê tông

Kiểm tra:

• Chủng loại bê tông
• Khối lượng
• Thời điểm cấp bê tông
• Cốt thép trước khi đổ
• Cốp pha
• Đầm bê tông
• Cao độ
• Bảo dưỡng bê tông

Đối với các hạng mục quan trọng, cần kiểm soát chặt chẽ quy trình trước, trong và sau khi đổ.

Giai đoạn 6: Giám sát xây tô

Kiểm tra:

• Kích thước tường
• Vị trí tường
• Độ thẳng
• Độ phẳng
• Liên kết tường
• Cửa đi
• Cửa sổ
• Hộp kỹ thuật
• Đường điện nước âm tường

Mục tiêu là hạn chế phải đục phá hoặc sửa chữa sau khi hoàn thiện.

Giai đoạn 7: Giám sát hệ thống điện nước

Hệ thống MEP cần được kiểm tra trước khi che kín.

Điện

• Dây điện
• Ống luồn
• Vị trí ổ cắm
• Công tắc
• Tủ điện
• Chiếu sáng

Nước

• Cấp nước
• Thoát nước
• Độ dốc
• Vị trí đường ống
• Chống thấm

Các vị trí âm tường, âm sàn cần được kiểm tra trước khi hoàn thiện.

Giai đoạn 8: Giám sát chống thấm

Các khu vực cần đặc biệt lưu ý:

• Nhà vệ sinh
• Ban công
• Sân thượng
• Mái
• Khu vực tiếp giáp
• Tường ngoài

Không nên chỉ kiểm tra bằng mắt sau khi hoàn thiện.

Cần thực hiện các bước kiểm tra phù hợp trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.

Giai đoạn 9: Giám sát hoàn thiện

Kiểm tra:

• Sơn
• Bả
• Gạch
• Đá
• Trần
• Cửa
• Lan can
• Thiết bị vệ sinh
• Nội thất
• Hệ thống điện
• Hệ thống nước

Các tiêu chí cần kiểm tra gồm:

Đúng mẫu + Đúng vật liệu + Đúng kích thước + Đúng vị trí + Đúng chất lượng.

Giai đoạn 10: Nghiệm thu và bàn giao

Trước khi bàn giao cần kiểm tra tổng thể:

• Kết cấu
• Kiến trúc
• Điện
• Nước
• Chống thấm
• Hoàn thiện
• Thiết bị

Các lỗi tồn tại cần được ghi nhận và yêu cầu xử lý trước khi hoàn tất nghiệm thu theo phạm vi công việc.

Giám sát thi công nhà dân Đà Nẵng

Dịch vụ phù hợp với:

• Nhà cấp 4
• Nhà phố
• Nhà 2 tầng
• Nhà 2 tầng 1 tum
• Nhà 3 tầng
• Nhà 4 tầng
• Biệt thự
• Nhà ở kết hợp kinh doanh
• Công trình cải tạo

Đặc biệt phù hợp với chủ nhà thuê đội thợ riêng nhưng không có người chuyên môn để kiểm soát công trình.

Giám sát xây nhà phần thô

Đối với phần thô, trọng tâm giám sát gồm:

Móng

Kiểm tra nền đất, kích thước và cốt thép.

Khung kết cấu

Kiểm tra:

• Cột
• Dầm
• Sàn
• Cầu thang

Tường

Kiểm tra vị trí, kích thước và liên kết.

Điện nước âm

Kiểm tra trước khi che kín.

Chống thấm

Kiểm tra các khu vực có nguy cơ thấm.

Phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và khả năng vận hành lâu dài của công trình nên cần được kiểm soát ngay từ đầu.

Giám sát xây nhà hoàn thiện

Ở giai đoạn hoàn thiện, giám sát tập trung vào:

• Vật liệu
• Màu sắc
• Kích thước
• Độ phẳng
• Độ vuông
• Khe mạch
• Cao độ
• Thiết bị
• Công năng

Các lỗi hoàn thiện thường dễ nhìn thấy nhưng nếu phát hiện quá muộn sẽ làm tăng chi phí sửa chữa.

Giám sát độc lập cho chủ nhà

Chủ nhà có thể thuê giám sát độc lập thay vì tự theo dõi công trình.

Mô hình này đặc biệt phù hợp khi:

• Nhà thầu và chủ nhà không cùng chuyên môn
• Chủ nhà ở xa
• Chủ nhà bận công việc
• Thuê đội thợ riêng
• Chủ nhà tự mua vật tư
• Công trình có nhiều hạng mục

Giám sát đóng vai trò kiểm tra và báo cáo tình trạng thực tế để chủ đầu tư có cơ sở đưa ra quyết định.

Giám sát thi công có kiểm tra vật liệu không?

Có.

Một số nhóm vật tư cần được kiểm soát:

• Thép
• Xi măng
• Cát
• Đá
• Gạch
• Bê tông
• Chống thấm
• Gạch ốp lát
• Sơn
• Cửa
• Thiết bị vệ sinh
• Thiết bị điện

Tùy hợp đồng, việc kiểm tra có thể bao gồm đối chiếu chủng loại, quy cách, số lượng và hồ sơ liên quan.

Giám sát có kiểm tra khối lượng không?

Có thể kiểm tra khối lượng thực tế theo phạm vi dịch vụ.

Ví dụ:

• Diện tích xây dựng
• Khối lượng bê tông
• Khối lượng thép
• Diện tích tường
• Diện tích chống thấm
• Diện tích ốp lát
• Diện tích sơn

Việc kiểm soát khối lượng giúp chủ đầu tư hạn chế thanh toán sai hoặc phát sinh không rõ nguyên nhân.

Giám sát có kiểm soát tiến độ không?

Có.

Tiến độ có thể được chia theo các mốc:

Chuẩn bị → Móng → Khung → Xây tô → Điện nước → Chống thấm → Hoàn thiện → Nghiệm thu.

Khi một công đoạn bị chậm, cần xác định nguyên nhân:

• Thiếu nhân công
• Thiếu vật tư
• Thay đổi thiết kế
• Thời tiết
• Vấn đề kỹ thuật
• Phối hợp giữa các đội thi công

Báo cáo giám sát thi công

Tùy phạm vi dịch vụ, báo cáo có thể bao gồm:

Báo cáo hình ảnh

• Hình ảnh công trường
• Hình ảnh từng hạng mục
• Các vị trí cần lưu ý

Báo cáo tiến độ

• Công việc đã hoàn thành
• Công việc đang thực hiện
• Công việc tiếp theo

Báo cáo chất lượng

• Hạng mục đạt
• Hạng mục cần sửa
• Hạng mục cần kiểm tra lại

Báo cáo phát sinh

• Vấn đề phát sinh
• Nguyên nhân
• Đề xuất xử lý

Điều này giúp chủ nhà có thể theo dõi công trình ngay cả khi không thường xuyên có mặt tại Đà Nẵng.

Quy trình dịch vụ giám sát thi công xây dựng Đà Nẵng

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Chủ nhà cung cấp:

• Địa điểm
• Diện tích
• Số tầng
• Loại công trình
• Hồ sơ thiết kế
• Hợp đồng xây dựng nếu có

↓

Bước 2: Tìm hiểu hiện trạng

Đánh giá:

• Tiến độ
• Hạng mục đang thi công
• Đội ngũ thi công
• Các vấn đề tồn tại

↓

Bước 3: Xác định phạm vi giám sát

Thống nhất:

• Số buổi kiểm tra
• Các giai đoạn cần giám sát
• Hạng mục kiểm tra
• Báo cáo
• Phương thức xử lý phát sinh

↓

Bước 4: Triển khai giám sát

Kiểm tra công trường theo kế hoạch.

↓

Bước 5: Báo cáo

Cập nhật:

• Tiến độ
• Chất lượng
• Vật tư
• Phát sinh

↓

Bước 6: Nghiệm thu từng giai đoạn

Kiểm tra trước khi chuyển sang công đoạn tiếp theo.

↓

Bước 7: Nghiệm thu hoàn thiện

Kiểm tra toàn bộ công trình.

Chi phí thuê giám sát thi công xây dựng Đà Nẵng

Chi phí phụ thuộc vào:

• Diện tích
• Số tầng
• Loại công trình
• Vị trí
• Thời gian thi công
• Số lần giám sát
• Phạm vi công việc
• Có giám sát phần thô hay toàn bộ
• Có kiểm tra vật tư hay không
• Có lập báo cáo hay không

Có thể lựa chọn:

Giám sát theo buổi

Phù hợp với chủ nhà cần kiểm tra các mốc quan trọng.

Giám sát theo giai đoạn

Ví dụ:

• Móng
• Khung
• Điện nước
• Chống thấm
• Hoàn thiện

Giám sát toàn bộ công trình

Theo dõi xuyên suốt từ khi khởi công đến nghiệm thu.

Do mỗi công trình có phạm vi khác nhau, nên cần khảo sát và xác định nhu cầu trước khi báo giá.

Khi nào nên thuê giám sát xây dựng?

Nên cân nhắc thuê giám sát khi:

• Bạn không có chuyên môn xây dựng
• Bạn không thể có mặt tại công trình thường xuyên
• Bạn thuê đội thợ riêng
• Bạn tự mua vật tư
• Công trình có quy mô lớn
• Công trình nhiều tầng
• Có yêu cầu hoàn thiện cao
• Muốn hạn chế phát sinh
• Muốn kiểm soát chất lượng độc lập

Có nên thuê giám sát nếu đã có nhà thầu?

Có thể.

Nhà thầu có trách nhiệm tổ chức thi công theo hợp đồng, trong khi chủ đầu tư vẫn có nhu cầu kiểm soát quyền lợi và chất lượng công trình.

Một đơn vị giám sát phù hợp có thể giúp chủ nhà có thêm một lớp kiểm soát đối với:

Chất lượng + Khối lượng + Vật tư + Tiến độ + Hồ sơ + Nghiệm thu.

Những sai lầm khi tự giám sát xây nhà

Chỉ kiểm tra khi công trình đã hoàn thiện

Khi đó nhiều lỗi kỹ thuật đã bị che khuất.

Không kiểm tra trước khi đổ bê tông

Sau khi bê tông hoàn thành, việc kiểm tra cốt thép và cốp pha trở nên khó khăn.

Không kiểm tra điện nước âm

Có thể dẫn đến đục phá sau khi hoàn thiện.

Không kiểm tra chống thấm

Một số lỗi chỉ xuất hiện sau khi đưa công trình vào sử dụng.

Không ghi nhận bằng hình ảnh

Khó theo dõi tiến độ và đối chiếu các hạng mục.

Không có checklist nghiệm thu

Dễ bỏ sót các chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Checklist giám sát xây dựng nhà

Hạng mục	Nội dung kiểm tra
Mặt bằng	Định vị, cao độ
Móng	Kích thước, cốt thép, bê tông
Cột	Thép, cốp pha, kích thước
Dầm	Thép, cốp pha
Sàn	Thép, cao độ, cốp pha
Cầu thang	Kích thước, thép
Tường	Vị trí, độ thẳng
Điện	Ống, dây, vị trí
Nước	Cấp, thoát, độ dốc
Chống thấm	WC, mái, sân thượng
Ốp lát	Cao độ, độ phẳng, mạch
Sơn	Bề mặt, màu sắc
Cửa	Kích thước, đóng mở
Thiết bị	Lắp đặt, vận hành
Nghiệm thu	Hoàn thiện toàn bộ

Giám sát thi công xây dựng tại các quận Đà Nẵng

Phúc Đại Nam có thể tư vấn và triển khai giám sát công trình tại các khu vực:

• Hải Châu
• Thanh Khê
• Sơn Trà
• Ngũ Hành Sơn
• Cẩm Lệ
• Liên Chiểu
• Hòa Xuân
• Hòa Vang

Phạm vi thực tế phụ thuộc vào địa điểm công trình và thỏa thuận dịch vụ.

Câu hỏi thường gặp

Giám sát thi công xây dựng Đà Nẵng giá bao nhiêu?

Chi phí phụ thuộc vào quy mô công trình, số tầng, thời gian thi công và phạm vi giám sát. Nên xác định phạm vi trước khi báo giá.

Giám sát có cần có mặt mỗi ngày không?

Không phải công trình nào cũng cần cùng một tần suất. Các hạng mục quan trọng như móng, cốt thép, cốp pha, đổ bê tông, chống thấm và nghiệm thu nên được kiểm tra tại các mốc phù hợp.

Có giám sát khi tôi thuê đội thợ riêng không?

Có thể. Đây là một trong những trường hợp chủ nhà thường cần giám sát độc lập để kiểm soát chất lượng và tiến độ.

Giám sát có kiểm tra vật tư không?

Có thể kiểm tra chủng loại, quy cách, số lượng và sự phù hợp với hợp đồng theo phạm vi dịch vụ.

Giám sát có kiểm tra khối lượng không?

Có thể thực hiện kiểm tra khối lượng theo hồ sơ thiết kế, hợp đồng và phạm vi công việc đã thống nhất.

Có nhận giám sát nhà 2 tầng không?

Có thể triển khai cho nhà 2 tầng, nhà 2 tầng 1 tum, nhà 3 tầng, nhà 4 tầng và các loại nhà ở dân dụng khác.

Có nhận giám sát cải tạo nhà cũ không?

Có thể. Với công trình cải tạo, cần chú ý đặc biệt đến hiện trạng kết cấu, phá dỡ, điện nước và các hạng mục chống thấm.

Phúc Đại Nam – Giám sát thi công xây dựng tại Đà Nẵng

Một công trình chất lượng không chỉ phụ thuộc vào vật liệu tốt hay đội thợ có kinh nghiệm.

Điều quan trọng là phải kiểm soát đúng ở từng thời điểm quan trọng của quá trình thi công.

Từ:

Móng → Kết cấu → Xây tô → Điện nước → Chống thấm → Hoàn thiện → Nghiệm thu

Phúc Đại Nam cung cấp dịch vụ giám sát thi công xây dựng tại Đà Nẵng, giúp chủ đầu tư có thêm một đơn vị chuyên môn theo dõi và kiểm soát công trình theo phạm vi đã thống nhất.

Phúc Đại Nam – Đồng hành cùng chủ nhà trong từng giai đoạn xây dựng.