Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Đà Nẵng – Thiết Kế & Thi Công Trọn Gói

Bạn đang tìm dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng để có một đơn vị đồng hành từ khâu thiết kế, dự toán đến thi công và hoàn thiện?

Xây nhà là một quá trình gồm nhiều công đoạn liên quan chặt chẽ với nhau. Nếu chủ nhà phải tự thuê riêng kiến trúc sư, đội thi công phần thô, đội điện nước, đội sơn, đội nội thất và tự quản lý vật tư, tiến độ, chi phí thì việc kiểm soát công trình sẽ phức tạp hơn.

Xây nhà trọn gói là phương án trong đó nhà thầu đảm nhận nhiều hoặc toàn bộ các công việc theo phạm vi hợp đồng, từ chuẩn bị hồ sơ, thi công phần thô đến hoàn thiện và bàn giao.

Phúc Đại Nam cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng, hướng đến giải pháp đồng bộ về thiết kế, kỹ thuật, vật tư, tiến độ và chất lượng công trình.

Xây nhà trọn gói Đà Nẵng là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức chủ đầu tư giao cho một nhà thầu thực hiện các hạng mục xây dựng theo phạm vi đã thống nhất trong hợp đồng.

Tùy gói dịch vụ, công việc có thể bao gồm:

• Tư vấn xây dựng
• Khảo sát hiện trạng
• Thiết kế kiến trúc
• Thiết kế kết cấu
• Thiết kế điện nước
• Lập dự toán
• Xin phép xây dựng
• Thi công phần móng
• Thi công phần thô
• Thi công hệ thống điện nước
• Chống thấm
• Ốp lát
• Sơn
• Trần
• Cửa
• Thiết bị vệ sinh
• Thiết bị điện
• Vệ sinh công trình
• Nghiệm thu
• Bàn giao

Phạm vi chính xác cần được thể hiện rõ trong bảng báo giá, phụ lục vật tư và hợp đồng xây dựng.

Dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng gồm những gì?

1. Tư vấn trước khi xây nhà

Trước khi thiết kế, Phúc Đại Nam tư vấn các vấn đề liên quan đến:

• Nhu cầu sử dụng
• Diện tích xây dựng
• Số tầng
• Công năng
• Phong cách kiến trúc
• Ngân sách
• Giải pháp kết cấu
• Vật liệu
• Tiến độ dự kiến

Mục tiêu là xác định phương án phù hợp trước khi triển khai hồ sơ.

2. Khảo sát hiện trạng

Khảo sát giúp đánh giá điều kiện thực tế của khu đất.

Các nội dung cần quan tâm:

• Vị trí xây dựng
• Kích thước khu đất
• Hiện trạng xung quanh
• Đường tiếp cận
• Điều kiện vận chuyển vật tư
• Công trình lân cận
• Điều kiện thi công
• Các yếu tố có thể ảnh hưởng đến công trình

Đối với nhà phố hoặc công trình nằm trong khu dân cư đông đúc, việc khảo sát mặt bằng đặc biệt quan trọng.

3. Thiết kế nhà

Thiết kế là bước chuyển nhu cầu của chủ nhà thành phương án kiến trúc và kỹ thuật cụ thể.

Thiết kế kiến trúc

Bao gồm:

• Mặt bằng công năng
• Mặt đứng
• Mặt cắt
• Phối cảnh
• Kích thước
• Chi tiết kiến trúc

Thiết kế kết cấu

Xác định:

• Móng
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Cầu thang
• Các cấu kiện chịu lực

Thiết kế điện nước

Bao gồm:

• Hệ thống điện
• Chiếu sáng
• Ổ cắm
• Cấp nước
• Thoát nước
• Các đường kỹ thuật

Hồ sơ thiết kế càng rõ ràng thì quá trình dự toán và thi công càng dễ kiểm soát.

4. Xin phép xây dựng

Tùy phạm vi dịch vụ, nhà thầu có thể tư vấn và hỗ trợ chủ đầu tư chuẩn bị hồ sơ liên quan đến thủ tục xây dựng.

Hồ sơ cần được thực hiện theo quy định hiện hành và điều kiện cụ thể của từng khu đất.

Lưu ý: nội dung và trách nhiệm thực hiện thủ tục xin phép cần được xác định rõ trong hợp đồng dịch vụ.

5. Lập dự toán chi phí

Sau khi có phương án thiết kế, khối lượng xây dựng được xác định để lập dự toán.

Các nhóm chi phí có thể gồm:

• Chi phí phần móng
• Chi phí kết cấu
• Chi phí xây dựng phần thô
• Điện nước
• Chống thấm
• Ốp lát
• Sơn
• Trần
• Cửa
• Thiết bị vệ sinh
• Thiết bị điện
• Chiếu sáng
• Các hạng mục hoàn thiện khác

Một bảng dự toán tốt cần thể hiện rõ khối lượng, đơn vị, đơn giá, thành tiền và phạm vi bao gồm/không bao gồm.

6. Thi công phần móng

Móng là nền tảng của công trình.

Tùy thiết kế và điều kiện thực tế, công trình có thể sử dụng các giải pháp móng khác nhau.

Các công việc có thể gồm:

• Chuẩn bị mặt bằng
• Đào móng
• Gia công cốt thép
• Lắp dựng cốp pha
• Đổ bê tông
• Thi công giằng móng
• Các hạng mục liên quan

Phương án móng cần tuân thủ hồ sơ thiết kế kết cấu.

7. Thi công phần thô

Phần thô tạo nên hệ khung chính của ngôi nhà.

Các hạng mục gồm:

• Cột
• Dầm
• Sàn
• Tường
• Cầu thang
• Mái
• Hệ thống kỹ thuật âm
• Các hạng mục kết cấu khác

Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô Đà Nẵng →

8. Thi công hệ thống điện nước

Hệ thống kỹ thuật được triển khai đồng bộ với quá trình xây dựng.

Có thể bao gồm:

Điện

• Đường dây
• Ống điện
• Hộp điện
• Công tắc
• Ổ cắm
• Đường điện chiếu sáng

Nước

• Cấp nước
• Thoát nước
• Ống kỹ thuật
• Thoát sàn
• Các vị trí chờ thiết bị

Việc xác định vị trí từ giai đoạn thiết kế giúp hạn chế phải đục phá sau khi hoàn thiện.

9. Chống thấm

Chống thấm cần được kiểm soát tại các khu vực có nguy cơ tiếp xúc với nước.

Các vị trí thường gồm:

• Nhà vệ sinh
• Ban công
• Sân thượng
• Mái
• Khu vực ngoài trời
• Các vị trí tiếp giáp

Sau khi thi công cần kiểm tra trước khi thực hiện các lớp hoàn thiện tiếp theo.

10. Thi công hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện đưa công trình từ phần thô đến trạng thái có thể sử dụng.

Các hạng mục có thể gồm:

• Tô trát
• Cán nền
• Ốp lát
• Sơn
• Trần
• Cửa
• Lan can
• Tay vịn
• Thiết bị vệ sinh
• Thiết bị điện
• Đèn
• Các hạng mục hoàn thiện khác

Xem thêm: Báo giá xây nhà hoàn thiện Đà Nẵng →

11. Vệ sinh và nghiệm thu

Sau khi hoàn thành các hạng mục, công trình được kiểm tra và vệ sinh trước khi bàn giao.

Các nội dung cần kiểm tra:

• Bề mặt tường
• Sơn
• Gạch
• Cửa
• Thiết bị
• Điện
• Nước
• Chống thấm
• Các chi tiết hoàn thiện

Các lỗi cần được xử lý trước khi nghiệm thu và bàn giao.

12. Bàn giao công trình

Sau khi hoàn thành và nghiệm thu, công trình được bàn giao theo các điều khoản trong hợp đồng.

Hồ sơ bàn giao có thể bao gồm:

• Biên bản nghiệm thu
• Hồ sơ liên quan
• Tài liệu bảo hành
• Hướng dẫn sử dụng thiết bị
• Các tài liệu khác theo hợp đồng

Vì sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói?

Một đơn vị quản lý xuyên suốt

Thay vì phải làm việc với nhiều đội thi công, chủ nhà có một đầu mối chính để phối hợp.

Thiết kế và thi công đồng bộ

Đơn vị vừa thiết kế vừa thi công có thể phối hợp tốt hơn giữa hồ sơ và thực tế công trường.

Dễ kiểm soát tiến độ

Các công đoạn được lập kế hoạch theo trình tự thi công.

Dễ kiểm soát ngân sách

Chi phí được dự toán và thống nhất trước khi triển khai.

Giảm áp lực quản lý

Chủ nhà không phải trực tiếp điều phối từng đội thợ và từng hạng mục.

Đồng bộ chất lượng

Các hạng mục được triển khai theo một tiêu chuẩn thống nhất.

Xây nhà trọn gói phù hợp với ai?

Dịch vụ này đặc biệt phù hợp với:

Gia đình bận rộn

Không có nhiều thời gian trực tiếp quản lý công trường.

Người lần đầu xây nhà

Chưa có kinh nghiệm làm việc với các đội thi công.

Chủ nhà ở xa

Không thường xuyên có mặt tại Đà Nẵng để kiểm tra công trình.

Người muốn kiểm soát ngân sách

Muốn xác định phạm vi và ngân sách từ đầu.

Người muốn thiết kế đồng bộ

Muốn kiến trúc, kết cấu và thi công được phối hợp trong một quy trình.

Xây nhà trọn gói khác gì tự thuê từng đội?

Tiêu chí	Xây trọn gói	Tự thuê từng đội
Thiết kế	Nhà thầu quản lý	Tự tìm
Phần móng	Nhà thầu	Đội riêng
Phần thô	Nhà thầu	Đội riêng
Điện nước	Nhà thầu phối hợp	Tự quản lý
Sơn	Nhà thầu	Đội riêng
Gạch	Nhà thầu phối hợp	Tự quản lý
Thiết bị	Theo gói	Tự mua
Tiến độ	Một đầu mối	Nhiều đầu mối
Vật tư	Theo hợp đồng	Tự quản lý
Nghiệm thu	Nhà thầu phối hợp	Chủ nhà tự quản lý
Quản lý	Đơn giản hơn	Phức tạp hơn

Dịch vụ xây nhà trọn gói gồm phần nội thất không?

Không mặc định.

Đây là điểm chủ đầu tư cần phân biệt:

Xây nhà trọn gói có thể bao gồm xây dựng và hoàn thiện công trình.

Thiết kế nội thất và thi công nội thất có thể là dịch vụ riêng hoặc được đưa vào gói nếu hai bên thống nhất.

Các hạng mục nội thất thường gồm:

• Tủ bếp
• Tủ quần áo
• Giường
• Sofa
• Kệ TV
• Bàn ăn
• Bàn làm việc
• Đồ trang trí

Nếu cần nội thất, nên yêu cầu bóc tách thành bảng riêng.

Quy trình xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Tìm hiểu:

• Địa điểm
• Diện tích
• Số tầng
• Công năng
• Phong cách
• Ngân sách

↓

Bước 2: Khảo sát

Kiểm tra khu đất và điều kiện thi công.

↓

Bước 3: Tư vấn phương án

Đề xuất giải pháp phù hợp.

↓

Bước 4: Thiết kế

Triển khai hồ sơ kiến trúc, kết cấu và kỹ thuật.

↓

Bước 5: Dự toán

Bóc tách khối lượng và lập chi phí.

↓

Bước 6: Thống nhất vật tư

Chốt chủng loại và tiêu chuẩn vật liệu.

↓

Bước 7: Ký hợp đồng

Thống nhất phạm vi, tiến độ, giá trị và trách nhiệm.

↓

Bước 8: Thi công

Triển khai từ móng → phần thô → hoàn thiện.

↓

Bước 9: Nghiệm thu

Kiểm tra từng giai đoạn.

↓

Bước 10: Bàn giao

Hoàn tất vệ sinh, hồ sơ và bàn giao công trình.

Các loại nhà Phúc Đại Nam có thể triển khai

Xây nhà phố Đà Nẵng

Giải pháp phù hợp với các khu đất đô thị, nhà có mặt tiền hẹp và cần tối ưu diện tích sử dụng.

Xem thêm: Xây nhà phố Đà Nẵng →

Xây nhà 2 tầng Đà Nẵng

Phù hợp với gia đình có nhu cầu sử dụng vừa phải.

Xem thêm: Xây nhà 2 tầng Đà Nẵng →

Xây nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng

Tăng diện tích sử dụng và tạo thêm không gian sân thượng.

Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng →

Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng

Phù hợp với gia đình nhiều thành viên hoặc cần nhiều phòng chức năng.

Xem thêm: Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng →

Xây nhà 4 tầng Đà Nẵng

Phù hợp với khu đất cần khai thác tối đa diện tích theo chiều cao.

Xem thêm: Xây nhà 4 tầng Đà Nẵng →

Xây biệt thự Đà Nẵng

Phù hợp với công trình có diện tích lớn và yêu cầu cao về kiến trúc, công năng và hoàn thiện.

Xem thêm: Xây biệt thự Đà Nẵng →

Xây nhà trọn gói tại các khu vực Đà Nẵng

Dịch vụ có thể được tư vấn và triển khai tại các khu vực:

• Hải Châu
• Thanh Khê
• Sơn Trà
• Ngũ Hành Sơn
• Cẩm Lệ
• Liên Chiểu
• Hòa Xuân
• Hòa Vang

Điều kiện thực tế của từng công trình sẽ được khảo sát trước khi lập phương án.

Chi phí xây nhà trọn gói Đà Nẵng

Chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích xây dựng
• Số tầng
• Loại móng
• Loại mái
• Phong cách kiến trúc
• Điều kiện thi công
• Mức độ hoàn thiện
• Chủng loại vật liệu
• Thiết bị
• Nội thất nếu có

Cách tính tham khảo:

Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá trọn gói

Tuy nhiên, không nên sử dụng một đơn giá cố định cho mọi công trình.

Để có báo giá sát thực tế, cần dựa trên hồ sơ thiết kế + diện tích + khối lượng + tiêu chuẩn vật tư + phạm vi hợp đồng.

Xem chi tiết: Báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng →

Làm thế nào để kiểm soát chi phí xây nhà?

Chốt thiết kế trước khi thi công

Hạn chế thay đổi trong quá trình xây dựng.

Lập bảng vật tư

Ghi rõ thương hiệu, model, quy cách và số lượng.

Xác định phạm vi hợp đồng

Hạng mục nào bao gồm, hạng mục nào không bao gồm phải được thể hiện rõ.

Kiểm soát phát sinh

Các thay đổi nên được xác nhận bằng văn bản trước khi thi công.

Nghiệm thu theo giai đoạn

Không nên đợi đến cuối công trình mới kiểm tra.

Những câu hỏi cần hỏi nhà thầu trước khi ký hợp đồng

1. Giá trọn gói bao gồm những gì?

Yêu cầu bảng phạm vi chi tiết.

2. Có bao gồm thiết kế không?

Xác định rõ loại hồ sơ thiết kế.

3. Có bao gồm xin phép xây dựng không?

Xác định trách nhiệm của từng bên.

4. Vật tư sử dụng thương hiệu nào?

Yêu cầu bảng vật tư.

5. Có bao gồm thiết bị vệ sinh không?

Nếu có, cần xác định model.

6. Có bao gồm cửa không?

Kiểm tra loại cửa và phụ kiện.

7. Có bao gồm nội thất không?

Không nên mặc định.

8. Phát sinh xử lý thế nào?

Quy định rõ trong hợp đồng.

9. Tiến độ bao lâu?

Xác định mốc khởi công và bàn giao.

10. Chính sách bảo hành thế nào?

Xác định thời gian và phạm vi.

Vì sao bảng vật tư quan trọng khi xây nhà trọn gói?

Một hợp đồng chỉ ghi:

“Sử dụng vật tư chất lượng tốt”

là chưa đủ cụ thể.

Bảng vật tư nên thể hiện:

Hạng mục	Thương hiệu	Model/Quy cách	Đơn vị
Xi măng	[Thương hiệu]	[Chủng loại]	Bao
Thép	[Thương hiệu]	[Quy cách]	Kg
Gạch	[Thương hiệu]	[Quy cách]	m²
Sơn	[Thương hiệu]	[Dòng sản phẩm]	Thùng
Cửa	[Thương hiệu]	[Loại]	Bộ
Thiết bị vệ sinh	[Thương hiệu]	[Model]	Bộ
Thiết bị điện	[Thương hiệu]	[Dòng]	Bộ

Thông tin thực tế cần được Phúc Đại Nam xác nhận trước khi đưa lên website.

Cam kết khi xây nhà trọn gói

Một nhà thầu chuyên nghiệp cần làm rõ các nguyên tắc:

Minh bạch chi phí

Các hạng mục và tiêu chuẩn vật tư được thể hiện rõ.

Đúng hồ sơ

Thi công theo hồ sơ thiết kế đã thống nhất.

Kiểm soát tiến độ

Các giai đoạn được lập kế hoạch và theo dõi.

Kiểm soát chất lượng

Kiểm tra vật tư và nghiệm thu theo từng giai đoạn.

Hạn chế phát sinh

Các thay đổi được xác nhận trước khi triển khai.

Bảo hành

Chính sách bảo hành được thể hiện trong hợp đồng.

Câu hỏi thường gặp về dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng

Xây nhà trọn gói là gì?

Là hình thức chủ đầu tư giao cho nhà thầu thực hiện các hạng mục xây dựng theo phạm vi hợp đồng, từ thiết kế, phần thô đến hoàn thiện tùy gói dịch vụ.

Xây nhà trọn gói có bao gồm thiết kế không?

Có thể bao gồm nếu gói dịch vụ được thiết kế theo hình thức thiết kế và thi công trọn gói. Cần kiểm tra phạm vi hợp đồng.

Xây nhà trọn gói có bao gồm xin phép xây dựng không?

Có thể có dịch vụ hỗ trợ hoặc thực hiện thủ tục tùy thỏa thuận.

Xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất không?

Không mặc định. Nội thất cần được xác định riêng.

Xây nhà trọn gói có tiết kiệm hơn tự thuê từng đội không?

Không nên chỉ đánh giá dựa trên giá. Cần so sánh tổng chi phí, thời gian quản lý, chất lượng, vật tư, phạm vi và trách nhiệm của nhà thầu.

Có thể tự mua vật liệu không?

Có thể tùy hợp đồng. Cần quy định rõ trách nhiệm cung cấp và tiến độ vật tư.

Có thể thay đổi thiết kế khi đang xây không?

Có thể nhưng thay đổi có thể ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ. Mọi thay đổi nên được xác nhận trước khi thực hiện.

Nhà thầu có giám sát công trình không?

Cần xác định rõ phạm vi giám sát và quản lý thi công trong hợp đồng.

Khi nào nên bắt đầu tìm nhà thầu?

Nên tìm nhà thầu từ giai đoạn chuẩn bị thiết kế để có thể phối hợp tốt giữa thiết kế, dự toán và thi công.

Phúc Đại Nam – Dịch vụ xây nhà trọn gói Đà Nẵng

Xây nhà không chỉ là việc thi công một công trình.

Đó là quá trình phối hợp giữa:

Thiết kế → Dự toán → Vật tư → Phần móng → Phần thô → Điện nước → Hoàn thiện → Nghiệm thu → Bàn giao.

Một đơn vị xây dựng trọn gói giúp chủ đầu tư có một đầu mối xuyên suốt để phối hợp các công đoạn này.

Phúc Đại Nam cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng, tư vấn phương án thiết kế, dự toán, tổ chức thi công và hoàn thiện theo phạm vi được thống nhất với chủ đầu tư.

Phúc Đại Nam – Thiết kế & thi công xây dựng tại Đà Nẵng.