Xây Nhà 2 Tầng Đà Nẵng – Thiết Kế & Thi Công Trọn Gói
Bạn đang tìm dịch vụ xây nhà 2 tầng Đà Nẵng với thiết kế đẹp, công năng tối ưu và chi phí phù hợp với ngân sách gia đình?
Nhà 2 tầng là lựa chọn phổ biến đối với các gia đình tại Đà Nẵng nhờ khả năng cân bằng giữa diện tích sử dụng, công năng, thẩm mỹ và chi phí đầu tư.
Tùy diện tích khu đất, nhà 2 tầng có thể được thiết kế theo nhiều phong cách như hiện đại, tối giản, mái Nhật, mái Thái hoặc kết hợp không gian xanh.
Phúc Đại Nam cung cấp giải pháp thiết kế và thi công nhà 2 tầng tại Đà Nẵng, từ khảo sát hiện trạng, tư vấn công năng, thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, lập dự toán đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao theo phạm vi hợp đồng. Website của Phúc Đại Nam hiện cũng giới thiệu các dịch vụ thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, hoàn thiện và thi công trọn gói.
Nhà 2 tầng phù hợp với những gia đình nào?
Nhà 2 tầng có thể phù hợp với:
- Gia đình 3–6 thành viên
- Gia đình cần 2–4 phòng ngủ
- Khu đất có diện tích vừa phải
- Nhà phố
- Nhà ống
- Nhà ở kết hợp sân vườn
- Gia đình muốn tách không gian sinh hoạt và nghỉ ngơi
- Chủ đầu tư muốn tối ưu diện tích đất theo chiều cao
Một phương án nhà 2 tầng hợp lý cần giải quyết đồng thời:
Công năng + giao thông + ánh sáng + thông gió + kết cấu + thẩm mỹ + ngân sách.
Xây nhà 2 tầng Đà Nẵng gồm những gì?
Tùy phạm vi hợp đồng, dịch vụ có thể bao gồm:
Giai đoạn tư vấn
- Tiếp nhận nhu cầu
- Khảo sát khu đất
- Tư vấn phong cách
- Tư vấn công năng
- Tư vấn ngân sách
Giai đoạn thiết kế
- Thiết kế kiến trúc
- Thiết kế kết cấu
- Thiết kế điện
- Thiết kế cấp thoát nước
- Phối cảnh 3D
- Hồ sơ kỹ thuật thi công
Giai đoạn thi công
- Thi công móng
- Thi công phần thô
- Thi công điện nước âm
- Chống thấm
- Hoàn thiện
- Sơn
- Ốp lát
- Trần
- Cửa
- Lan can
- Thiết bị
Giai đoạn bàn giao
- Nghiệm thu
- Vệ sinh công trình
- Hoàn thiện các hạng mục
- Bàn giao
- Bảo hành theo hợp đồng
Ưu điểm khi xây nhà 2 tầng
Tối ưu diện tích đất
Thay vì trải toàn bộ công năng trên một mặt bằng, nhà 2 tầng tận dụng chiều cao để tăng diện tích sử dụng.
Phân chia không gian rõ ràng
Có thể bố trí:
Tầng 1 → Không gian sinh hoạt chung
Tầng 2 → Không gian riêng tư
Cách phân chia này phù hợp với nhiều gia đình.
Có nhiều phương án thiết kế
Nhà 2 tầng có thể thiết kế:
- Nhà phố
- Nhà ống
- Nhà chữ L
- Nhà chữ U
- Nhà sân vườn
- Nhà mái Nhật
- Nhà mái Thái
- Nhà hiện đại
- Nhà tối giản
Chi phí dễ kiểm soát
So với những công trình nhiều tầng, nhà 2 tầng thường có quy mô vừa phải và có nhiều phương án để điều chỉnh ngân sách.
Tuy nhiên, chi phí thực tế vẫn phải được tính dựa trên diện tích, kết cấu, vật liệu và mức hoàn thiện.
Các mẫu nhà 2 tầng Đà Nẵng phổ biến
Nhà 2 tầng hiện đại
Phong cách hiện đại thường tập trung vào:
- Hình khối
- Đường nét đơn giản
- Không gian mở
- Kính
- Ban công
- Lam che nắng
- Cây xanh
Đây là lựa chọn phù hợp với gia đình muốn một ngôi nhà có hình thức hiện đại và công năng linh hoạt.
Nhà 2 tầng tối giản
Phong cách tối giản giảm bớt các chi tiết trang trí không cần thiết.
Trọng tâm là:
- Mặt bằng hiệu quả
- Không gian thoáng
- Ánh sáng tự nhiên
- Nội thất gọn
- Màu sắc hài hòa
Phong cách này đặc biệt phù hợp với những khu đất có diện tích vừa phải.
Nhà 2 tầng mái Nhật
Nhà 2 tầng mái Nhật tạo cảm giác cân đối và có thể kết hợp với nhiều phong cách kiến trúc.
Khi thiết kế cần tính toán:
- Tỷ lệ mái
- Độ dốc
- Thoát nước
- Chống nóng
- Chống thấm
- Kết cấu mái
Nhà 2 tầng mái Thái
Mái Thái tạo cảm giác công trình cao và thanh thoát.
Các yếu tố cần quan tâm:
- Độ dốc mái
- Kết cấu
- Vật liệu
- Thoát nước
- Chống thấm
- Chống nóng
Nhà 2 tầng có sân vườn
Nếu khu đất đủ rộng, sân vườn có thể được tích hợp ngay trong thiết kế.
Có thể bố trí:
- Sân trước
- Sân sau
- Cây xanh
- Tiểu cảnh
- Khu BBQ
- Hồ cá
- Khu thư giãn
Không gian xanh nên được tính toán đồng thời với kiến trúc thay vì bổ sung sau khi công trình hoàn thiện.
Nhà 2 tầng có gara
Gara cần được xác định ngay từ phương án mặt bằng tầng 1.
Cần tính toán:
- Kích thước xe
- Lối vào
- Cửa gara
- Chiều cao
- Bán kính quay đầu
- Thông gió
- Thoát nước
Nếu gara nằm trong nhà, cần đảm bảo sự thuận tiện giữa khu vực để xe và không gian sinh hoạt.
Gợi ý công năng nhà 2 tầng
Một phương án cơ bản:
Tầng 1
- Sân trước
- Gara
- Phòng khách
- Cầu thang
- WC
- Bếp
- Phòng ăn
- Sân sau
Tầng 2
- Phòng ngủ master
- Phòng ngủ 2
- Phòng ngủ 3
- WC
- Phòng sinh hoạt chung
- Ban công
Đối với gia đình ít thành viên, có thể giảm số phòng ngủ để tăng diện tích phòng khách, phòng làm việc hoặc không gian sinh hoạt chung.
Nhà 2 tầng 5×15m
Khu đất 5×15m là một kích thước phổ biến đối với nhà phố.
Có thể tổ chức:
Tầng 1
Sân → phòng khách → cầu thang/WC → bếp + phòng ăn → sân sau.
Tầng 2
Phòng ngủ master → WC → phòng ngủ → ban công.
Tùy nhu cầu có thể bổ sung phòng làm việc hoặc phòng ngủ thứ ba.
Với nhà có chiều sâu lớn, nên cân nhắc giếng trời hoặc khoảng thông tầng để tăng ánh sáng và thông gió.
Nhà 2 tầng 5×18m
Với chiều sâu 18m, phương án mặt bằng có thể linh hoạt hơn.
Có thể bố trí:
- Sân trước
- Gara
- Phòng khách
- Bếp
- Phòng ăn
- 3 phòng ngủ
- 2 WC
- Sân sau
Một phần diện tích có thể dành cho giếng trời hoặc sân trong.
Nhà 2 tầng 6×15m
Chiều ngang 6m cho phép tổ chức công năng thuận lợi hơn.
Có thể bố trí:
Tầng 1:
- Gara
- Phòng khách
- Bếp
- Phòng ăn
- WC
- Sân
Tầng 2:
- 2–3 phòng ngủ
- WC
- Phòng sinh hoạt chung
- Ban công
Nhà 2 tầng 6×18m
Với diện tích này, chủ đầu tư có nhiều lựa chọn hơn về công năng.
Có thể bổ sung:
- Phòng ngủ tầng 1
- Phòng làm việc
- Kho
- Phòng sinh hoạt chung
- Sân trước
- Sân sau
Phương án cuối cùng cần dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế.
Thiết kế nhà 2 tầng theo số phòng ngủ
Nhà 2 tầng 2 phòng ngủ
Phù hợp với gia đình ít thành viên.
Có thể dành diện tích còn lại cho:
- Phòng khách lớn
- Bếp
- Phòng làm việc
- Phòng sinh hoạt chung
- Sân vườn
Nhà 2 tầng 3 phòng ngủ
Đây là phương án phù hợp với nhiều gia đình.
Có thể bố trí:
- 1 phòng ngủ tầng 1
- 2 phòng ngủ tầng 2
hoặc toàn bộ phòng ngủ ở tầng 2.
Nhà 2 tầng 4 phòng ngủ
Phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc cần phòng dành cho khách.
Cần tối ưu diện tích phòng và giao thông để tránh cảm giác chật.
Thiết kế cầu thang nhà 2 tầng
Cầu thang ảnh hưởng trực tiếp đến giao thông trong nhà.
Có thể sử dụng:
- Cầu thang thẳng
- Cầu thang chữ L
- Cầu thang chữ U
Cần cân đối:
- Vị trí
- Chiều rộng
- Chiều cao bậc
- Chiều sâu bậc
- Lan can
- Chiếu nghỉ
Ngoài chức năng giao thông, cầu thang có thể trở thành điểm nhấn kiến trúc nếu được kết hợp với giếng trời hoặc khoảng thông tầng.
Ánh sáng và thông gió cho nhà 2 tầng
Đặc biệt với nhà phố, cần xử lý tốt các khu vực giữa nhà.
Một số giải pháp:
- Cửa sổ
- Ban công
- Giếng trời
- Sân sau
- Khoảng thông tầng
- Cửa lấy sáng
- Cây xanh
Mục tiêu là tạo được sự lưu thông không khí và đưa ánh sáng tự nhiên vào những khu vực cần thiết.
Chống nóng khi xây nhà 2 tầng tại Đà Nẵng
Khí hậu Đà Nẵng có thời điểm nắng nóng và bức xạ mặt trời cao, vì vậy chống nóng nên được tính ngay trong thiết kế.
Có thể sử dụng:
- Lam che nắng
- Mái đua
- Cây xanh
- Kính phù hợp
- Vật liệu cách nhiệt
- Mái chống nóng
- Thông gió tự nhiên
Không nên chỉ dựa vào điều hòa để xử lý vấn đề nhiệt trong nhà.
Chống thấm nhà 2 tầng
Các vị trí cần đặc biệt quan tâm:
- Mái
- Sân thượng
- Ban công
- Nhà vệ sinh
- Tường ngoài
- Khu vực tiếp giáp
- Bồn nước
Quy trình chống thấm cần được kiểm tra trước khi thực hiện các lớp hoàn thiện tiếp theo.
Chi phí xây nhà 2 tầng Đà Nẵng
Chi phí xây nhà 2 tầng phụ thuộc vào:
- Diện tích xây dựng
- Diện tích đất
- Loại móng
- Kết cấu
- Loại mái
- Phong cách kiến trúc
- Vật liệu
- Mức độ hoàn thiện
- Vị trí công trình
- Điều kiện thi công
Cách tính sơ bộ:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá
Trong đó tổng diện tích xây dựng quy đổi có thể bao gồm các hệ số khác nhau cho:
- Móng
- Tầng 1
- Tầng 2
- Mái
- Ban công
- Sân
- Các hạng mục phụ
Do đó, không nên lấy đơn giá nhân trực tiếp với diện tích đất để kết luận tổng chi phí.
Muốn có báo giá sát thực tế cần có ít nhất:
Diện tích đất + phương án thiết kế + diện tích xây dựng + tiêu chuẩn vật tư + phạm vi thi công.
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng →
Xây nhà 2 tầng phần thô
Thi công phần thô thường bao gồm các hạng mục chính:
- Móng
- Cột
- Dầm
- Sàn
- Tường
- Cầu thang
- Mái
- Điện nước âm
- Các hạng mục kết cấu liên quan
Phạm vi vật tư và nhân công cần được quy định cụ thể trong hợp đồng.
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô Đà Nẵng →
Xây nhà 2 tầng trọn gói
Với hình thức trọn gói, chủ đầu tư có thể sử dụng một đơn vị xuyên suốt từ thiết kế đến thi công.
Phạm vi có thể gồm:
Thiết kế
- Kiến trúc
- Kết cấu
- Điện nước
- Phối cảnh
- Hồ sơ kỹ thuật
Phần thô
- Móng
- Khung
- Tường
- Cầu thang
- Mái
- Điện nước âm
Hoàn thiện
- Chống thấm
- Tô trát
- Ốp lát
- Sơn
- Trần
- Cửa
- Lan can
- Thiết bị
Bàn giao
- Nghiệm thu
- Vệ sinh
- Hoàn thiện
- Bàn giao
- Bảo hành theo hợp đồng
Phúc Đại Nam hiện giới thiệu trên website các dịch vụ từ thiết kế kiến trúc đến thi công phần thô, hoàn thiện và trọn gói.
Quy trình xây nhà 2 tầng Đà Nẵng
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Xác định:
- Diện tích
- Số tầng
- Số phòng
- Phong cách
- Ngân sách
↓
Bước 2: Khảo sát khu đất
Kiểm tra:
- Kích thước
- Địa hình
- Hiện trạng
- Đường tiếp cận
- Các điều kiện liên quan
↓
Bước 3: Lên phương án mặt bằng
Tối ưu công năng và giao thông.
↓
Bước 4: Thiết kế kiến trúc
Triển khai:
- Mặt bằng
- Mặt đứng
- Mặt cắt
- Phối cảnh
↓
Bước 5: Thiết kế kết cấu & MEP
Tính toán:
- Móng
- Cột
- Dầm
- Sàn
- Cầu thang
- Điện
- Nước
↓
Bước 6: Lập dự toán
Bóc tách khối lượng và xác định ngân sách.
↓
Bước 7: Ký hợp đồng
Thống nhất:
- Phạm vi
- Vật tư
- Tiến độ
- Chi phí
- Điều khoản
↓
Bước 8: Thi công
Móng → kết cấu → tường → mái → điện nước → hoàn thiện.
↓
Bước 9: Nghiệm thu
Kiểm tra từng hạng mục.
↓
Bước 10: Bàn giao
Vệ sinh, hoàn thiện và bàn giao công trình.
Những yếu tố quyết định chất lượng nhà 2 tầng
1. Hồ sơ thiết kế
Thiết kế càng chi tiết, khả năng kiểm soát thi công càng tốt.
2. Kết cấu
Móng, cột, dầm, sàn phải được tính toán phù hợp với công trình và điều kiện nền đất.
3. Vật liệu
Cần xác định rõ:
- Chủng loại
- Quy cách
- Thương hiệu
- Tiêu chuẩn
4. Giám sát
Quá trình thi công cần được kiểm tra thường xuyên.
5. Chống thấm
Cần kiểm tra trước khi hoàn thiện.
6. Hệ thống điện nước
Nên được phối hợp ngay từ hồ sơ thiết kế để hạn chế đục phá sau này.
Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng tiết kiệm chi phí
Xác định ngân sách trước
Thiết kế cần phù hợp với khả năng đầu tư.
Tối ưu mặt bằng
Không gian sử dụng hiệu quả giúp hạn chế diện tích dư thừa.
Giữ hình khối đơn giản
Hình khối phức tạp thường kéo theo nhiều chi phí nhân công và vật liệu.
Chốt vật liệu sớm
Hạn chế thay đổi trong quá trình thi công.
Có dự toán chi tiết
Không chỉ nhìn vào đơn giá/m².
Kiểm soát phát sinh
Mọi thay đổi nên được thống nhất trước khi triển khai.
Những sai lầm thường gặp khi xây nhà 2 tầng
Chỉ quan tâm đến mặt tiền
Mặt tiền đẹp nhưng công năng không hợp lý sẽ ảnh hưởng lâu dài đến trải nghiệm sử dụng.
Không tính vị trí cầu thang
Cầu thang chiếm diện tích đáng kể và ảnh hưởng đến giao thông.
Thiếu ánh sáng
Nhà phố dài dễ gặp vấn đề thiếu sáng ở khu vực giữa nhà.
Không tính lưu trữ
Tủ, kho và các khu vực lưu trữ nên được thiết kế từ đầu.
Không tính hệ thống kỹ thuật
Điều hòa, điện, nước, máy nước nóng và thiết bị khác cần có vị trí rõ ràng.
Thay đổi trong khi thi công
Có thể gây phát sinh chi phí và ảnh hưởng tiến độ.
Xây nhà 2 tầng tại các khu vực Đà Nẵng
Phúc Đại Nam có thể tư vấn theo điều kiện thực tế của khu đất tại các khu vực như:
- Hải Châu
- Thanh Khê
- Sơn Trà
- Ngũ Hành Sơn
- Cẩm Lệ
- Liên Chiểu
- Hòa Xuân
- Hòa Vang
Mỗi khu đất cần được khảo sát trước khi đưa ra phương án thiết kế và dự toán.
Dự án nhà 2 tầng thực tế của Phúc Đại Nam
Một lợi thế khi xây dựng nội dung cho trang này là Phúc Đại Nam đã có case study nhà 2 tầng thực tế trên website.
Ví dụ, P’s House được giới thiệu là mẫu nhà 2 tầng hiện đại, trẻ trung và tối giản; ngoài ra website cũng có Luong’s House, một công trình nhà 2 tầng 1 tum hiện đại.
Phần Portfolio nên được triển khai theo cấu trúc:
Tên dự án → Địa điểm → Diện tích → Quy mô → Phong cách → Công năng → Giải pháp thiết kế → Vật liệu → Hình ảnh thi công → Hình ảnh hoàn thiện.
Đây là phần rất quan trọng để chứng minh năng lực thực tế thay vì chỉ mô tả dịch vụ.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi xây nhà 2 tầng
Trước khi liên hệ đơn vị thiết kế – thi công, chủ đầu tư nên chuẩn bị:
- Diện tích đất
- Kích thước đất
- Hình ảnh hiện trạng
- Địa chỉ công trình
- Số người sử dụng
- Số phòng ngủ
- Nhu cầu gara
- Phòng thờ
- Phòng làm việc
- Sân vườn
- Phong cách mong muốn
- Ngân sách
- Thời gian dự kiến xây dựng
Câu hỏi thường gặp về xây nhà 2 tầng Đà Nẵng
Xây nhà 2 tầng Đà Nẵng giá bao nhiêu?
Không có một mức giá cố định cho mọi công trình. Chi phí phụ thuộc vào diện tích, móng, mái, vật liệu, thiết kế và mức hoàn thiện.
Nhà 2 tầng diện tích bao nhiêu là đẹp?
Có thể thiết kế nhà 2 tầng trên nhiều kích thước đất. Các kích thước 5×15m, 5×18m, 6×15m hoặc 6×18m là những dạng mặt bằng có thể tham khảo, nhưng phương án thực tế phải dựa trên khu đất cụ thể.
Nhà 2 tầng nên có bao nhiêu phòng ngủ?
Thông thường có thể bố trí 2–4 phòng ngủ tùy diện tích và số thành viên.
Có nên làm phòng ngủ ở tầng 1?
Có thể nếu gia đình có người lớn tuổi, khách thường xuyên hoặc cần hạn chế sử dụng cầu thang.
Nhà 2 tầng có cần giếng trời không?
Không bắt buộc nhưng giếng trời có thể là giải pháp hiệu quả cho nhà phố có chiều sâu lớn.
Có nên xây nhà 2 tầng trọn gói?
Có thể cân nhắc nếu chủ đầu tư muốn giảm số lượng đầu mối quản lý. Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ phạm vi công việc, vật tư, tiến độ, thanh toán và bảo hành.
Xây nhà 2 tầng mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc diện tích, thiết kế, điều kiện thi công, thời tiết, vật tư và mức độ hoàn thiện.
Phúc Đại Nam – Thiết kế & xây nhà 2 tầng Đà Nẵng
Một căn nhà 2 tầng tốt không chỉ nằm ở hình thức mặt tiền.
Giá trị của công trình nằm ở khả năng kết hợp:
Thiết kế + Công năng + Kết cấu + Vật liệu + Thi công + Kiểm soát chi phí.
Phúc Đại Nam định hướng cung cấp giải pháp từ thiết kế kiến trúc, thi công phần thô, hoàn thiện đến thi công trọn gói, phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng.
Phúc Đại Nam – Thiết kế & thi công nhà 2 tầng tại Đà Nẵng.
