Xây Nhà Phố Đà Nẵng – Thiết Kế & Thi Công Nhà Phố Trọn Gói
Bạn đang tìm dịch vụ xây nhà phố Đà Nẵng để sở hữu một ngôi nhà đẹp, phù hợp diện tích đất và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình?
Nhà phố tại Đà Nẵng thường có đặc điểm mặt tiền không quá rộng, chiều sâu lớn, nằm trong khu dân cư và có yêu cầu cao về việc tận dụng diện tích. Vì vậy, một phương án xây dựng tốt không chỉ cần đẹp mà còn phải tối ưu công năng, thông thoáng, lấy sáng, chống nóng, chống thấm và phù hợp ngân sách.
Phúc Đại Nam cung cấp giải pháp thiết kế và thi công nhà phố tại Đà Nẵng, từ tư vấn ý tưởng, thiết kế kiến trúc, kết cấu, dự toán đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao.
Xây nhà phố Đà Nẵng là gì?
Nhà phố là loại hình nhà ở phổ biến tại các khu vực đô thị, thường được xây dựng trên các lô đất có chiều ngang hạn chế và chiều sâu tương đối lớn.
Nhà phố có thể được thiết kế:
- 1 tầng
- 2 tầng
- 2 tầng 1 tum
- 3 tầng
- 4 tầng
- 5 tầng hoặc cao hơn tùy quy hoạch và nhu cầu
Tùy diện tích đất và nhu cầu sử dụng, nhà phố có thể kết hợp:
- Phòng khách
- Phòng bếp
- Phòng ngủ
- Phòng làm việc
- Phòng thờ
- Phòng sinh hoạt chung
- Sân trước
- Sân sau
- Ban công
- Sân thượng
- Gara
Vì sao xây nhà phố cần phương án thiết kế riêng?
Không giống những khu đất rộng, nhà phố thường bị giới hạn về:
- Chiều ngang
- Chiều sâu
- Khoảng lùi
- Ánh sáng
- Thông gió
- Giao thông trong nhà
- Khả năng bố trí cây xanh
- Điều kiện thi công
Nếu chỉ tập trung tăng diện tích xây dựng mà không xử lý công năng, ngôi nhà dễ trở nên bí, thiếu sáng và khó sử dụng.
Một phương án thiết kế nhà phố tốt cần giải quyết đồng thời:
Công năng + ánh sáng + thông gió + giao thông + thẩm mỹ + kết cấu + chi phí.
Dịch vụ xây nhà phố Đà Nẵng gồm những gì?
Phúc Đại Nam có thể triển khai các hạng mục theo phạm vi hợp đồng:
1. Tư vấn xây nhà
Tư vấn:
- Diện tích xây dựng
- Số tầng
- Công năng
- Phong cách kiến trúc
- Ngân sách
- Vật liệu
- Giải pháp kết cấu
- Phương án thi công
2. Khảo sát khu đất
Khảo sát trước khi thiết kế giúp đánh giá:
- Kích thước khu đất
- Hiện trạng xung quanh
- Đường tiếp cận
- Điều kiện vận chuyển
- Nhà liền kề
- Điều kiện thi công
- Các yếu tố ảnh hưởng đến thiết kế
Đặc biệt với nhà phố xây chen, khảo sát hiện trạng nhà bên cạnh là vấn đề cần được quan tâm.
3. Thiết kế nhà phố
Hồ sơ thiết kế có thể bao gồm:
Thiết kế kiến trúc
- Mặt bằng
- Mặt đứng
- Mặt cắt
- Phối cảnh
- Chi tiết kiến trúc
Thiết kế kết cấu
- Móng
- Cột
- Dầm
- Sàn
- Cầu thang
- Các cấu kiện chịu lực
Thiết kế điện nước
- Điện
- Chiếu sáng
- Ổ cắm
- Cấp nước
- Thoát nước
- Vị trí thiết bị
Thiết kế cần được điều chỉnh theo từng khu đất thay vì áp dụng một mẫu cố định.
4. Thi công phần móng
Móng là một trong những hạng mục quan trọng nhất của nhà phố.
Tùy điều kiện địa chất, quy mô công trình và hồ sơ kết cấu, công trình có thể sử dụng phương án móng phù hợp.
Các công việc thường gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng
- Đào móng
- Gia công cốt thép
- Lắp dựng cốp pha
- Đổ bê tông
- Thi công giằng móng
- Các công việc liên quan
Phương án móng phải tuân thủ thiết kế kết cấu và điều kiện thực tế của công trình.
5. Thi công phần thô
Phần thô tạo nên kết cấu chính của nhà phố.
Các hạng mục gồm:
- Cột
- Dầm
- Sàn
- Tường
- Cầu thang
- Mái
- Hệ thống điện nước âm
- Các hạng mục kết cấu khác
Chất lượng phần thô ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và khả năng hoàn thiện của công trình.
6. Thi công hoàn thiện
Sau phần thô là giai đoạn hoàn thiện.
Các hạng mục có thể gồm:
- Tô trát
- Cán nền
- Chống thấm
- Ốp lát
- Sơn
- Trần
- Cửa
- Lan can
- Tay vịn
- Thiết bị vệ sinh
- Thiết bị điện
- Đèn
- Vệ sinh công trình
Xem thêm: Báo giá xây nhà hoàn thiện Đà Nẵng →
Đặc điểm cần lưu ý khi xây nhà phố tại Đà Nẵng
1. Tối ưu mặt tiền hẹp
Với những khu đất có mặt tiền hạn chế, thiết kế cần tận dụng từng mét vuông nhưng vẫn đảm bảo giao thông và công năng.
Có thể sử dụng:
- Nội thất âm tường
- Tủ cao kịch trần
- Cầu thang tối ưu diện tích
- Không gian liên thông
- Thiết kế đa năng
2. Tối ưu ánh sáng tự nhiên
Nhà phố thường bị giới hạn ánh sáng từ hai bên do tiếp giáp các công trình lân cận.
Một số giải pháp có thể sử dụng:
- Giếng trời
- Sân sau
- Ban công
- Khoảng thông tầng
- Cửa kính
- Cửa lấy sáng
- Vách kính
Giải pháp cụ thể cần dựa trên mặt bằng và điều kiện thực tế.
3. Tăng khả năng thông gió
Thông gió tự nhiên giúp không gian trong nhà dễ chịu hơn.
Có thể kết hợp:
- Giếng trời
- Cửa đối lưu
- Khoảng thông tầng
- Ban công
- Sân sau
- Các khoảng mở phù hợp
Mục tiêu là tạo đường lưu thông không khí thay vì chỉ phụ thuộc vào điều hòa.
4. Chống nóng
Điều kiện khí hậu miền Trung khiến giải pháp chống nóng cần được tính toán ngay từ thiết kế.
Có thể xem xét:
- Mái chống nóng
- Vật liệu cách nhiệt
- Lam che nắng
- Ban công
- Cây xanh
- Mái đua
- Kính phù hợp
- Giải pháp thông gió
Không nên chỉ xử lý chống nóng sau khi nhà đã hoàn thành.
5. Chống thấm
Các khu vực cần đặc biệt chú ý:
- Mái
- Sân thượng
- Ban công
- Nhà vệ sinh
- Khu vực tiếp giáp
- Tường ngoài trời
Chống thấm nên được thực hiện đúng quy trình và kiểm tra trước khi hoàn thiện.
6. Nhà phố xây chen
Nhà phố thường nằm sát các công trình hiện hữu.
Do đó quá trình thi công cần chú ý:
- Nhà liền kề
- Móng công trình bên cạnh
- Tường chung
- Kết cấu lân cận
- Vận chuyển vật liệu
- Tiếng ồn
- Bụi
- An toàn công trường
Khảo sát và lập phương án thi công phù hợp giúp giảm rủi ro trong quá trình xây dựng.
Các mẫu nhà phố phổ biến tại Đà Nẵng
Nhà phố 2 tầng
Phù hợp với gia đình nhỏ hoặc gia đình cần diện tích vừa phải.
Có thể bố trí:
Tầng 1: phòng khách + bếp + WC + sân.
Tầng 2: phòng ngủ + phòng thờ + ban công.
Nhà phố 2 tầng 1 tum
Tum có thể sử dụng làm:
- Phòng thờ
- Phòng giặt
- Kho
- Phòng làm việc
- Sân thượng
Đây là giải pháp phù hợp khi muốn tăng công năng nhưng không cần xây thêm một tầng hoàn chỉnh.
Xem thêm: Xây nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng →
Nhà phố 3 tầng
Nhà 3 tầng phù hợp với gia đình có nhiều thành viên hoặc cần nhiều phòng chức năng.
Ví dụ:
Tầng 1: Gara + phòng khách + bếp.
Tầng 2: Phòng ngủ + phòng sinh hoạt chung.
Tầng 3: Phòng ngủ + phòng thờ + sân thượng.
Công năng thực tế cần điều chỉnh theo diện tích đất.
Xem thêm: Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng →
Nhà phố 4 tầng
Nhà 4 tầng phù hợp với khu đất cần tối ưu diện tích sử dụng theo chiều cao.
Có thể bố trí:
- Gara
- Phòng khách
- Bếp
- 3–5 phòng ngủ
- Phòng làm việc
- Phòng thờ
- Sân thượng
Xem thêm: Xây nhà 4 tầng Đà Nẵng →
Nhà phố kết hợp kinh doanh
Đây là mô hình phổ biến tại các tuyến đường đô thị.
Tầng dưới có thể sử dụng cho:
- Cửa hàng
- Văn phòng
- Studio
- Showroom
- Quán
- Không gian kinh doanh
Các tầng trên dành cho sinh hoạt gia đình.
Thiết kế cần tách tương đối rõ:
Luồng khách hàng ↔ luồng sinh hoạt gia đình.
Nhà phố có gara
Nếu khu đất cho phép, gara có thể được bố trí tại tầng 1.
Cần tính toán:
- Kích thước xe
- Chiều rộng cửa
- Chiều cao thông thủy
- Độ dốc ram
- Khả năng quay đầu
- Thoát nước
- Thông gió
Gara không nên chỉ được tính dựa trên kích thước xe mà cần xét cả không gian thao tác.
Nhà phố có giếng trời
Giếng trời là một giải pháp hữu ích cho nhà phố có chiều ngang hẹp.
Có thể giúp:
- Đưa ánh sáng vào giữa nhà
- Tăng thông gió
- Tạo khoảng thông tầng
- Tạo điểm nhấn kiến trúc
Tuy nhiên cần xử lý tốt:
- Chống thấm
- Thoát nước
- Che mưa
- Bức xạ nhiệt
Nhà phố hiện đại Đà Nẵng
Phong cách hiện đại thường tập trung vào:
- Hình khối đơn giản
- Đường nét rõ ràng
- Không gian mở
- Cửa kính
- Ban công
- Lam che nắng
- Vật liệu hiện đại
- Màu sắc tiết chế
Phong cách này phù hợp với nhiều khu đất đô thị hiện nay.
Nhà phố tối giản
Nhà phố tối giản ưu tiên:
- Công năng
- Ít chi tiết
- Không gian thoáng
- Màu sắc trung tính
- Nội thất gọn
- Tối ưu lưu trữ
Ưu điểm là hạn chế cảm giác chật chội đối với những khu đất nhỏ.
Quy trình xây nhà phố Đà Nẵng
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Xác định:
- Diện tích
- Số tầng
- Công năng
- Phong cách
- Ngân sách
- Thời gian dự kiến
↓
Bước 2: Khảo sát khu đất
Đánh giá hiện trạng và điều kiện thi công.
↓
Bước 3: Lên phương án thiết kế
Phân chia công năng và định hướng kiến trúc.
↓
Bước 4: Triển khai hồ sơ
Hoàn thiện kiến trúc, kết cấu và điện nước.
↓
Bước 5: Lập dự toán
Bóc tách khối lượng và xác định ngân sách.
↓
Bước 6: Thống nhất vật tư
Xác định tiêu chuẩn vật liệu.
↓
Bước 7: Ký hợp đồng
Thống nhất phạm vi và tiến độ.
↓
Bước 8: Thi công
Triển khai móng → phần thô → hoàn thiện.
↓
Bước 9: Nghiệm thu
Kiểm tra chất lượng từng giai đoạn.
↓
Bước 10: Bàn giao
Hoàn thiện, vệ sinh và bàn giao.
Chi phí xây nhà phố Đà Nẵng
Chi phí xây nhà phố phụ thuộc vào:
- Diện tích đất
- Diện tích xây dựng
- Số tầng
- Loại móng
- Loại mái
- Thiết kế
- Điều kiện thi công
- Vật liệu
- Tiêu chuẩn hoàn thiện
- Nội thất
Có thể tham khảo công thức:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng
Tuy nhiên, đây chỉ là phương pháp ước tính ban đầu.
Muốn có báo giá sát thực tế cần dựa trên:
Hồ sơ thiết kế + khối lượng + vật tư + phạm vi thi công.
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng →
Xây nhà phố trọn gói gồm những gì?
Tùy hợp đồng, dịch vụ có thể bao gồm:
Giai đoạn chuẩn bị
- Tư vấn
- Khảo sát
- Thiết kế
- Dự toán
- Thủ tục xây dựng
Giai đoạn xây dựng
- Móng
- Kết cấu
- Tường
- Mái
- Cầu thang
- Điện nước âm
Giai đoạn hoàn thiện
- Chống thấm
- Tô trát
- Ốp lát
- Sơn
- Trần
- Cửa
- Lan can
- Thiết bị vệ sinh
- Thiết bị điện
- Đèn
Giai đoạn cuối
- Vệ sinh
- Nghiệm thu
- Bàn giao
Phạm vi cụ thể cần được ghi rõ trong hợp đồng.
Những yếu tố làm tăng chi phí xây nhà phố
Thiết kế phức tạp
Nhiều chi tiết kiến trúc có thể làm tăng nhân công và vật tư.
Mặt tiền cao cấp
Đá, kính, lam và các vật liệu trang trí có thể làm tăng ngân sách.
Nhiều tầng
Tăng diện tích xây dựng và khối lượng kết cấu.
Đất yếu
Có thể cần giải pháp móng phức tạp hơn.
Nhà trong hẻm
Vận chuyển vật tư khó khăn có thể ảnh hưởng đến chi phí.
Vật liệu cao cấp
Thiết bị và vật liệu hoàn thiện quyết định đáng kể đến ngân sách.
Thay đổi thiết kế
Thay đổi trong quá trình thi công có thể phát sinh chi phí.
Kinh nghiệm xây nhà phố tiết kiệm chi phí
1. Xác định ngân sách ngay từ đầu
Không nên thiết kế vượt quá khả năng tài chính.
2. Tối ưu diện tích
Không phải diện tích càng lớn càng tốt.
3. Hạn chế chi tiết không cần thiết
Thiết kế đơn giản giúp kiểm soát chi phí.
4. Chọn vật liệu theo từng khu vực
Không nhất thiết sử dụng vật liệu cao cấp ở mọi vị trí.
5. Thiết kế trước, thi công sau
Không nên vừa xây vừa quyết định công năng.
6. Có bảng vật tư
Thống nhất thương hiệu, quy cách và tiêu chuẩn.
7. Dự phòng ngân sách
Nên có khoản dự phòng cho những tình huống phát sinh hợp lý.
Những lỗi cần tránh khi xây nhà phố
Chỉ quan tâm đến mặt tiền
Mặt tiền đẹp nhưng công năng không phù hợp sẽ gây bất tiện lâu dài.
Không tính giếng trời
Nhà phố dài và hẹp dễ thiếu sáng ở giữa nhà.
Không tính chống nóng
Đặc biệt đối với mái và mặt tiền chịu nắng.
Không xử lý chống thấm ngay từ đầu
Chi phí sửa chữa sau khi hoàn thiện thường phức tạp hơn.
Thiết kế thiếu không gian lưu trữ
Nhà đẹp nhưng thiếu tủ và kho sẽ nhanh chóng trở nên bừa bộn.
Không tính vị trí điều hòa
Đường ống và vị trí dàn nóng cần được tính từ giai đoạn thiết kế.
Không kiểm tra nhà bên cạnh
Đây là vấn đề quan trọng với nhà phố xây chen.
Câu hỏi thường gặp về xây nhà phố Đà Nẵng
Xây nhà phố 2 tầng hết bao nhiêu tiền?
Chi phí phụ thuộc diện tích, thiết kế, loại móng, vật liệu và mức hoàn thiện. Cần có diện tích và hồ sơ để báo giá chính xác.
Nhà phố có cần thiết kế riêng không?
Có. Mỗi khu đất có kích thước, hướng tiếp cận và điều kiện xây dựng khác nhau.
Có thể xây nhà phố trọn gói không?
Có. Nhà phố là một trong những loại hình phù hợp với phương án thiết kế và thi công trọn gói.
Nhà phố có cần giếng trời không?
Không bắt buộc, nhưng với những khu đất dài và hẹp, giếng trời có thể là một giải pháp hữu ích để tăng ánh sáng và thông gió.
Có thể xây nhà phố kết hợp kinh doanh không?
Có. Thiết kế cần phân chia hợp lý giữa không gian kinh doanh và không gian sinh hoạt.
Có thể xây nhà phố có gara không?
Có nếu diện tích và điều kiện quy hoạch cho phép. Gara cần được tính toán ngay từ thiết kế.
Xây nhà phố mất bao lâu?
Thời gian phụ thuộc diện tích, số tầng, thiết kế, điều kiện thi công, thời tiết và phạm vi hoàn thiện.
Phúc Đại Nam có nhận xây nhà phố trọn gói không?
Phúc Đại Nam cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công xây dựng nhà ở theo phạm vi dịch vụ và hợp đồng được thống nhất với chủ đầu tư.
Phúc Đại Nam – Thiết kế & xây nhà phố Đà Nẵng
Một ngôi nhà phố tốt không chỉ nằm ở mặt tiền đẹp.
Đó là sự cân bằng giữa:
Công năng + kiến trúc + kết cấu + ánh sáng + thông gió + chống nóng + chống thấm + vật liệu + ngân sách.
Phúc Đại Nam cung cấp giải pháp thiết kế và thi công nhà phố tại Đà Nẵng, từ tư vấn phương án, thiết kế, dự toán đến thi công và hoàn thiện theo phạm vi được thống nhất với chủ đầu tư.
Phúc Đại Nam – Thiết kế & thi công xây dựng nhà phố tại Đà Nẵng.
