Ban công đọng nước sau mưa: rà phễu, độ dốc và chân cửa

Ban công có nước đọng sát cửa cần được kiểm tra theo thứ tự từ điểm thu tới đường thoát và cao độ hoàn thiện. Ghi lại vị trí đọng và thời gian nước rút để đơn vị khảo sát có dữ kiện so sánh.

Phân biệt đọng một góc và ngập toàn sàn

Đọng tập trung ở một góc có thể liên quan bề mặt hoặc đường nước về phễu. Nước dâng cả sàn cần xem thêm tình trạng phễu và tuyến ống. Ghi các vùng đọng trên ảnh, tránh thử xả nhiều nước cùng lúc khi chưa biết nước đi đâu.

Kiểm tra phễu từ vị trí an toàn

Sau mưa, khi sàn an toàn, quan sát lá, rác và các vật che miệng thu. Nếu nước vẫn rút chậm, cần kiểm tra tuyến ống và điểm đấu nối. Không đứng ngoài lan can hoặc tự tháo ống ở vị trí trên cao.

Rà cao độ cửa và vị trí nước chạm tường

Quan sát sàn có dẫn nước về phía cửa hay phễu. Đánh dấu vị trí nước sát ngưỡng hoặc chân tường và kiểm tra mặt dưới nếu có dấu ố. Không mặc định nguyên nhân nằm ngay phía trên vết ố.

So sánh xử lý điểm thu với sửa cả hệ sàn

Nếu vấn đề nằm ở điểm thu, giải pháp có thể khác với trường hợp sai cao độ hoặc hỏng lớp chống thấm. Khi cần lát lại, phải đánh giá ảnh hưởng lên chiều cao ngưỡng, thoát nước và lan can trước khi chốt.

Thống nhất cách kiểm tra trước bàn giao

Yêu cầu ghi rõ khu vực sửa, cách kiểm tra nước thoát và điểm cần theo dõi ở tầng dưới. Lưu ảnh phần tiếp giáp trước khi đóng che. Cách thử và điều kiện thử nên do đơn vị thi công đề xuất theo hiện trạng.

Chuẩn bị trước khi trao đổi phương án

Đọc thêm quy trình khảo sát và chống thấm sân thượng nếu có dấu thấm qua sàn.