Xây Nhà 2 Tầng 1 Tum Đà Nẵng – Thiết Kế & Thi Công Trọn Gói

Bạn đang tìm dịch vụ xây nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng với thiết kế đẹp, công năng phù hợp và chi phí được kiểm soát ngay từ đầu?

Nhà 2 tầng 1 tum là một trong những loại hình nhà ở được nhiều gia đình lựa chọn bởi khả năng tăng diện tích sử dụng mà không cần xây thêm một tầng hoàn chỉnh.

Phần tum có thể được sử dụng làm phòng thờ, phòng làm việc, phòng giặt, kho, khu kỹ thuật hoặc kết hợp sân thượng, tạo thêm không gian sinh hoạt mà vẫn giữ được sự thông thoáng cho ngôi nhà.

Phúc Đại Nam cung cấp giải pháp thiết kế và thi công nhà 2 tầng 1 tum tại Đà Nẵng, từ khảo sát khu đất, tư vấn công năng, thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước, lập dự toán đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao.

Nhà 2 tầng 1 tum là gì?

Nhà 2 tầng 1 tum gồm:

• Tầng 1
• Tầng 2
• Tầng tum

Trong đó, tầng tum thường có diện tích xây dựng nhỏ hơn tầng bên dưới và được sử dụng cho các chức năng phụ trợ hoặc không gian đặc thù.

Tùy diện tích đất và nhu cầu của gia đình, tầng tum có thể bố trí:

• Phòng thờ
• Phòng làm việc
• Phòng ngủ
• Phòng giặt
• Kho
• Phòng kỹ thuật
• Sân thượng
• Khu trồng cây
• Không gian thư giãn

Cách bố trí cụ thể cần căn cứ vào hồ sơ thiết kế và các quy định xây dựng áp dụng cho khu đất.

Vì sao nhiều gia đình chọn xây nhà 2 tầng 1 tum?

Tăng diện tích sử dụng

So với nhà 2 tầng thông thường, tầng tum tạo thêm không gian chức năng mà không nhất thiết phải xây dựng một tầng hoàn chỉnh.

Tối ưu chi phí

Phần tum có thể được thiết kế với diện tích và mức độ hoàn thiện phù hợp nhu cầu, giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong ngân sách.

Có thêm sân thượng

Phần sân thượng có thể sử dụng để:

• Trồng cây
• Phơi đồ
• Làm khu thư giãn
• BBQ
• Đặt thiết bị kỹ thuật

Tạo điểm nhấn kiến trúc

Tum có thể kết hợp với:

• Mái che
• Lam
• Ban công
• Cây xanh
• Khoảng thông tầng

giúp công trình có hình khối cân đối hơn.

Mẫu công năng nhà 2 tầng 1 tum

Một phương án phổ biến có thể bố trí:

Tầng 1

• Sân trước
• Gara
• Phòng khách
• Bếp
• Phòng ăn
• WC
• Cầu thang

Tầng 2

• Phòng ngủ master
• Phòng ngủ 2
• Phòng ngủ 3
• WC
• Ban công
• Không gian sinh hoạt chung

Tầng tum

• Phòng thờ
• Phòng giặt
• Kho
• Sân thượng
• Khu trồng cây

Đây chỉ là phương án tham khảo. Công năng cần được điều chỉnh theo diện tích đất và nhu cầu thực tế.

Xây nhà 2 tầng 1 tum diện tích bao nhiêu là phù hợp?

Loại hình này có thể được triển khai trên nhiều diện tích đất khác nhau.

Một số kích thước thường gặp:

• 5 × 15m
• 5 × 16m
• 5 × 18m
• 5 × 20m
• 6 × 15m
• 6 × 18m
• 7 × 15m
• 8 × 15m

Không có một diện tích cố định phù hợp cho tất cả công trình.

Điều quan trọng là phải cân đối:

Diện tích đất + mật độ xây dựng + khoảng sân + công năng + số người sử dụng + ngân sách.

Nhà 2 tầng 1 tum 5×15m

Với khu đất khoảng 5×15m, có thể tổ chức không gian theo chiều sâu.

Ví dụ:

Tầng 1:

Sân trước → phòng khách → cầu thang/WC → bếp + phòng ăn → sân sau.

Tầng 2:

Phòng ngủ master → WC → phòng ngủ → ban công.

Tầng tum:

Phòng thờ + phòng giặt + sân thượng.

Thiết kế cần đặc biệt chú ý đến ánh sáng và thông gió vì chiều ngang tương đối hạn chế.

Nhà 2 tầng 1 tum 5×18m

Với chiều sâu lớn hơn, có thể tăng khả năng phân chia công năng.

Có thể bố trí:

• Sân trước
• Gara
• Phòng khách
• Bếp
• Phòng ăn
• Sân sau
• 3 phòng ngủ
• Phòng thờ
• Sân thượng

Giếng trời hoặc khoảng thông tầng có thể được cân nhắc để đưa ánh sáng vào khu vực giữa nhà.

Nhà 2 tầng 1 tum 6×15m

Chiều ngang 6m tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc bố trí phòng.

Có thể thiết kế:

Tầng 1: phòng khách + bếp + phòng ăn + WC + sân.

Tầng 2: 2–3 phòng ngủ + WC + sinh hoạt chung.

Tum: phòng thờ + phòng giặt + sân thượng.

Nhà 2 tầng 1 tum 6×18m

Diện tích này cho phép tổ chức nhiều không gian hơn.

Có thể bố trí thêm:

• Gara
• Phòng ngủ tầng 1
• Phòng sinh hoạt chung
• Kho
• Phòng làm việc
• Sân trước
• Sân sau

Phương án cụ thể phụ thuộc nhu cầu của từng gia đình.

Các phong cách thiết kế nhà 2 tầng 1 tum

Nhà 2 tầng 1 tum hiện đại

Đặc trưng:

• Hình khối rõ ràng
• Mặt tiền tối giản
• Cửa kính
• Ban công
• Lam che nắng
• Màu sắc trung tính

Đây là lựa chọn phù hợp với những gia đình muốn một ngôi nhà hiện đại và dễ tối ưu chi phí.

Nhà 2 tầng 1 tum mái Nhật

Mái Nhật tạo cảm giác cân đối và phù hợp với nhiều phong cách nhà ở.

Cần tính toán:

• Tỷ lệ mái
• Độ dốc
• Thoát nước
• Chống nóng
• Chống thấm
• Kết cấu mái

Nhà 2 tầng 1 tum mái Thái

Mái Thái giúp tạo cảm giác công trình cao và thanh thoát.

Ngoài yếu tố thẩm mỹ, cần chú ý:

• Độ dốc
• Hướng thoát nước
• Chống thấm
• Kết cấu
• Vật liệu mái

Nhà 2 tầng 1 tum tối giản

Phong cách tối giản phù hợp với khu đất có diện tích vừa phải.

Có thể tập trung vào:

• Mặt bằng hiệu quả
• Nội thất gọn
• Không gian mở
• Màu sắc đơn giản
• Tủ lưu trữ âm tường
• Ánh sáng tự nhiên

Tầng tum nên bố trí gì?

Đây là câu hỏi quan trọng khi thiết kế nhà 2 tầng 1 tum.

Phòng thờ

Tầng tum thường có độ riêng tư cao, phù hợp để bố trí phòng thờ.

Phòng làm việc

Có thể tận dụng không gian yên tĩnh trên tầng tum.

Phòng giặt

Đưa khu giặt lên tum giúp giảm diện tích sử dụng ở hai tầng chính.

Kho

Phù hợp để lưu trữ đồ ít sử dụng.

Sân thượng

Có thể sử dụng làm:

• Khu thư giãn
• Sân vườn
• Trồng cây
• BBQ
• Phơi đồ

Một phương án tốt có thể kết hợp nhiều chức năng thay vì biến toàn bộ tầng tum thành phòng kín.

Có nên xây phòng ngủ trên tầng tum?

Có thể, nhưng cần xem xét:

• Quy định xây dựng
• Diện tích tum
• Chiều cao
• Thông gió
• Ánh sáng
• Nhu cầu sử dụng
• Phương án kết cấu

Nếu chỉ cần thêm một phòng ngủ nhỏ, có thể cân nhắc phương án bố trí phù hợp trong hồ sơ thiết kế thay vì xây tum quá lớn.

Giếng trời cho nhà 2 tầng 1 tum

Với những khu đất dài và hẹp, giếng trời có thể giúp:

• Tăng ánh sáng tự nhiên
• Tăng thông gió
• Tạo điểm nhấn
• Giảm cảm giác bí
• Kết nối các tầng

Tuy nhiên cần xử lý:

• Chống thấm
• Thoát nước
• Che mưa
• Bức xạ nhiệt
• An toàn

Thiết kế mặt tiền nhà 2 tầng 1 tum

Mặt tiền nên được thiết kế đồng bộ giữa:

Tầng 1 + tầng 2 + tầng tum + mái + ban công + cửa + màu sắc.

Một số giải pháp có thể sử dụng:

• Lam đứng
• Lam ngang
• Cửa kính
• Ban công cây xanh
• Mảng tường trang trí
• Đá ốp
• Sơn hiệu ứng
• Gạch trang trí

Không nên sử dụng quá nhiều vật liệu và chi tiết cùng lúc.

Thiết kế nhà 2 tầng 1 tum chống nóng

Đối với điều kiện khí hậu Đà Nẵng, chống nóng nên được tính ngay từ thiết kế.

Các giải pháp có thể gồm:

• Mái chống nóng
• Lam che nắng
• Ban công
• Mái đua
• Cây xanh
• Kính phù hợp
• Vật liệu cách nhiệt
• Thông gió tự nhiên

Đặc biệt cần quan tâm đến khu vực mái tum và sân thượng vì đây là những vị trí tiếp xúc nhiều với bức xạ mặt trời.

Chống thấm nhà 2 tầng 1 tum

Những vị trí cần chú ý:

• Sân thượng
• Mái
• Ban công
• Nhà vệ sinh
• Khu vực tiếp giáp
• Tường ngoài
• Khu vực đặt bồn nước

Chống thấm cần được thực hiện theo đúng quy trình và kiểm tra trước khi hoàn thiện.

Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng

Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum phụ thuộc vào:

• Diện tích đất
• Diện tích xây dựng
• Diện tích tum
• Loại móng
• Loại mái
• Thiết kế
• Vật liệu
• Tiêu chuẩn hoàn thiện
• Điều kiện thi công
• Vị trí khu đất

Công thức tính sơ bộ:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá

Tuy nhiên, tổng diện tích không chỉ đơn giản là:

Diện tích đất × 2 + diện tích tum.

Các hạng mục như móng, mái, sân, ban công, tum và phần diện tích có hệ số xây dựng khác nhau cần được tính theo phương pháp dự toán phù hợp.

Vì vậy, để có báo giá chính xác, nên xác định:

Diện tích đất → phương án thiết kế → diện tích xây dựng → tiêu chuẩn vật tư → phạm vi thi công.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng →

Xây nhà 2 tầng 1 tum phần thô

Gói phần thô thường tập trung vào:

• Móng
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Tường
• Cầu thang
• Mái
• Tum
• Điện nước âm tường
• Các hạng mục kết cấu liên quan

Phạm vi vật tư và nhân công phải được ghi rõ trong hợp đồng.

Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô Đà Nẵng →

Xây nhà 2 tầng 1 tum trọn gói

Với hình thức trọn gói, phạm vi có thể bao gồm:

Giai đoạn thiết kế

• Khảo sát
• Kiến trúc
• Kết cấu
• Điện nước
• Dự toán

Giai đoạn phần thô

• Móng
• Kết cấu
• Tường
• Mái
• Tum
• Điện nước âm

Giai đoạn hoàn thiện

• Tô trát
• Chống thấm
• Ốp lát
• Sơn
• Trần
• Cửa
• Lan can
• Thiết bị vệ sinh
• Thiết bị điện

Giai đoạn bàn giao

• Vệ sinh
• Nghiệm thu
• Bàn giao

Phạm vi thực tế cần được xác định trong báo giá và hợp đồng.

Quy trình xây nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Xác định diện tích, số tầng, số phòng và ngân sách.

↓

Bước 2: Khảo sát khu đất

Kiểm tra hiện trạng và điều kiện thi công.

↓

Bước 3: Lên phương án mặt bằng

Tối ưu công năng từng tầng.

↓

Bước 4: Thiết kế kiến trúc

Triển khai mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh.

↓

Bước 5: Thiết kế kết cấu

Tính toán móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và mái.

↓

Bước 6: Thiết kế điện nước

Bố trí hệ thống kỹ thuật.

↓

Bước 7: Lập dự toán

Bóc tách khối lượng và xác định chi phí.

↓

Bước 8: Ký hợp đồng

Thống nhất phạm vi, vật tư, tiến độ và điều khoản.

↓

Bước 9: Thi công

Móng → khung → tường → mái/tum → điện nước → hoàn thiện.

↓

Bước 10: Nghiệm thu

Kiểm tra từng hạng mục.

↓

Bước 11: Bàn giao

Hoàn thiện vệ sinh và bàn giao công trình.

Những lỗi cần tránh khi xây nhà 2 tầng 1 tum

1. Xây tum quá lớn

Tum cần được tính toán theo thiết kế và quy định áp dụng cho công trình.

2. Không tính công năng ngay từ đầu

Sau này mới bổ sung phòng thờ, phòng giặt hoặc kho sẽ dễ làm phát sinh thay đổi.

3. Thiếu ánh sáng giữa nhà

Đặc biệt với khu đất dài.

4. Không xử lý sân thượng

Sân thượng chịu nắng và mưa trực tiếp nên cần có giải pháp chống nóng, chống thấm.

5. Không có không gian lưu trữ

Nên xác định vị trí tủ, kho và các khu lưu trữ từ giai đoạn thiết kế.

6. Không tính đường ống kỹ thuật

Điện, nước, điều hòa và thoát nước cần được phối hợp với kiến trúc và kết cấu.

7. Thay đổi thiết kế khi đang thi công

Có thể làm tăng chi phí và kéo dài tiến độ.

Kinh nghiệm xây nhà 2 tầng 1 tum tiết kiệm chi phí

Thiết kế trước khi xây

Hạn chế thay đổi trong quá trình thi công.

Tối ưu hình khối

Hình khối đơn giản thường dễ kiểm soát chi phí hơn.

Tối ưu diện tích tum

Chỉ xây những không gian thực sự cần thiết.

Chọn vật liệu phù hợp

Không nhất thiết phải sử dụng vật liệu cao cấp ở tất cả vị trí.

Chuẩn hóa kích thước

Có thể giảm hao hụt vật liệu khi kích thước phòng, cửa và gạch được tính toán hợp lý.

Lập bảng vật tư

Ghi rõ chủng loại, quy cách và tiêu chuẩn.

Dự phòng ngân sách

Nên có khoản dự phòng cho các phát sinh hợp lý.

Hồ sơ cần chuẩn bị khi xây nhà 2 tầng 1 tum

Chủ đầu tư nên cung cấp:

• Diện tích đất
• Kích thước khu đất
• Hình ảnh hiện trạng
• Địa chỉ công trình
• Số tầng mong muốn
• Số phòng ngủ
• Nhu cầu gara
• Nhu cầu phòng thờ
• Nhu cầu sân thượng
• Phong cách yêu thích
• Ngân sách dự kiến
• Thời điểm dự kiến khởi công

Càng đầy đủ thông tin, phương án tư vấn càng sát nhu cầu.

Câu hỏi thường gặp

Xây nhà 2 tầng 1 tum có tiết kiệm hơn nhà 3 tầng không?

Không thể kết luận chỉ dựa trên số tầng. Chi phí còn phụ thuộc diện tích xây dựng, diện tích tum, kết cấu, mái, vật liệu và mức hoàn thiện.

Tầng tum có thể làm phòng ngủ không?

Có thể nếu phương án thiết kế và quy định xây dựng cho phép.

Nhà 2 tầng 1 tum có nên làm sân thượng không?

Có thể. Sân thượng giúp tăng không gian ngoài trời và có thể kết hợp cây xanh, khu thư giãn hoặc phơi đồ.

Nhà 2 tầng 1 tum có cần giếng trời không?

Không bắt buộc. Tuy nhiên với nhà có chiều sâu lớn, giếng trời là một giải pháp đáng cân nhắc để tăng ánh sáng và thông gió.

Có nên xây nhà 2 tầng 1 tum trọn gói?

Hình thức trọn gói có thể giúp chủ đầu tư giảm số lượng đầu mối quản lý và dễ kiểm soát tiến độ, nhưng cần kiểm tra kỹ phạm vi công việc, vật tư và điều khoản hợp đồng.

Xây nhà 2 tầng 1 tum mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc diện tích, thiết kế, điều kiện thi công, thời tiết, vật tư và phạm vi hoàn thiện.

Có thể thiết kế nhà 2 tầng 1 tum có gara không?

Có. Gara nên được tính ngay từ phương án mặt bằng tầng 1.

Phúc Đại Nam – Xây nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng

Một căn nhà 2 tầng 1 tum hiệu quả không nằm ở việc xây thêm một phần tum, mà ở cách tổ chức toàn bộ không gian sống.

Từ tầng 1, tầng 2 đến tầng tum cần được tính toán đồng bộ về:

Công năng + ánh sáng + thông gió + kết cấu + chống nóng + chống thấm + vật liệu + chi phí.

Phúc Đại Nam cung cấp giải pháp thiết kế và thi công nhà 2 tầng 1 tum tại Đà Nẵng, từ tư vấn, thiết kế, dự toán đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao theo phạm vi hợp đồng.

Phúc Đại Nam – Thiết kế & thi công nhà 2 tầng 1 tum tại Đà Nẵng.