Xây Dựng Nhà Ở Đà Nẵng – Phúc Đại Nam
Xây dựng một ngôi nhà là một khoản đầu tư lớn và có ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của gia đình trong nhiều năm. Vì vậy, lựa chọn phương án xây dựng phù hợp, kiểm soát ngân sách và tìm được đơn vị thi công có năng lực là những yếu tố cần được chuẩn bị ngay từ đầu.
Phúc Đại Nam cung cấp dịch vụ xây dựng nhà ở Đà Nẵng, đồng hành cùng chủ đầu tư từ tư vấn, thiết kế, lập dự toán đến thi công phần thô, hoàn thiện và bàn giao công trình.
Dịch vụ phù hợp với nhiều loại hình nhà ở dân dụng như nhà phố, nhà 2 tầng, nhà 2 tầng 1 tum, nhà 3 tầng, nhà 4 tầng và biệt thự.
Thay vì chỉ tập trung vào việc hoàn thành công trình, Phúc Đại Nam hướng đến quy trình xây dựng có kế hoạch, kiểm soát vật tư, nhân công, chất lượng, tiến độ và các hạng mục phát sinh.
Dịch vụ xây dựng nhà ở Đà Nẵng của Phúc Đại Nam
Xây dựng nhà ở không chỉ là công việc thi công tại công trường. Một công trình hoàn chỉnh cần có sự phối hợp giữa thiết kế, kỹ thuật, vật tư, nhân công và quản lý tiến độ.
Phúc Đại Nam cung cấp các giải pháp xây dựng nhà ở theo nhu cầu và phạm vi đầu tư của từng chủ nhà.
Các dịch vụ chính gồm:
- Tư vấn xây dựng nhà ở
- Thiết kế kiến trúc
- Thiết kế kết cấu
- Thiết kế điện nước
- Lập dự toán
- Xây dựng phần thô
- Thi công hoàn thiện
- Xây nhà trọn gói
- Giám sát và quản lý thi công
- Nghiệm thu và bàn giao
- Bảo hành theo hợp đồng
Tùy nhu cầu, chủ đầu tư có thể lựa chọn từng hạng mục hoặc sử dụng giải pháp đồng bộ từ thiết kế đến thi công.
Phúc Đại Nam nhận xây dựng những loại nhà nào?
Xây nhà phố Đà Nẵng
Nhà phố là loại hình phổ biến tại các khu đô thị của Đà Nẵng.
Đặc điểm thường gặp là diện tích đất không quá lớn, mặt tiền hạn chế nhưng cần đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt.
Vì vậy, quá trình xây dựng cần bám sát thiết kế để tối ưu diện tích và đảm bảo các chi tiết kiến trúc được triển khai chính xác.
Phúc Đại Nam nhận tư vấn và xây dựng nhà phố theo nhiều quy mô khác nhau.
Xem thêm: Xây nhà phố Đà Nẵng →
Xây nhà 2 tầng Đà Nẵng
Nhà 2 tầng phù hợp với nhiều gia đình có nhu cầu sử dụng vừa phải.
Một phương án phổ biến có thể gồm phòng khách, bếp, phòng ăn ở tầng trệt và các phòng ngủ ở tầng trên.
Tùy diện tích đất và số lượng thành viên, công năng có thể được điều chỉnh để phù hợp với cách sinh hoạt của gia đình.
Xem thêm: Xây nhà 2 tầng Đà Nẵng →
Xây nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng
Nhà 2 tầng 1 tum là lựa chọn phù hợp với những gia đình muốn có thêm diện tích sử dụng hoặc không gian phụ trợ.
Tầng tum có thể được bố trí làm:
- Phòng thờ
- Phòng giặt
- Sân phơi
- Kho
- Phòng đa năng
- Sân thượng
Trong quá trình thi công, phần tum và mái cần được xử lý kỹ về chống thấm, thoát nước và liên kết với tổng thể công trình.
Xem thêm: Mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp Đà Nẵng →
Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng
Nhà 3 tầng giúp tăng diện tích sử dụng trên những khu đất có diện tích giới hạn.
Loại hình này thường phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc chủ nhà cần thêm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ và các không gian chức năng khác.
Nhà 3 tầng cũng yêu cầu tổ chức thi công hợp lý giữa phần kết cấu, điện nước và hoàn thiện.
Xem thêm: Xây nhà 3 tầng Đà Nẵng →
Xây nhà 4 tầng Đà Nẵng
Nhà 4 tầng thường có khối lượng thi công và hệ thống kỹ thuật phức tạp hơn.
Các hạng mục cần được tổ chức theo tiến độ cụ thể, đặc biệt là kết cấu, cầu thang, điện nước, chống thấm và hoàn thiện.
Với nhà phố 4 tầng, việc phối hợp giữa thiết kế và thi công càng quan trọng để đảm bảo mặt tiền và công năng được triển khai đúng hồ sơ.
Xem thêm: Xây nhà 4 tầng Đà Nẵng →
Xây biệt thự Đà Nẵng
Biệt thự có yêu cầu cao hơn về diện tích, kiến trúc và mức độ hoàn thiện.
Ngoài phần nhà chính, công trình có thể bao gồm gara, sân vườn, hàng rào, cảnh quan, hồ bơi hoặc các hạng mục phụ trợ.
Do có nhiều nhóm công việc, quá trình xây dựng cần được tổ chức và phối hợp chặt chẽ.
Xem thêm: Xây biệt thự Đà Nẵng →
Các hình thức xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng
Xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói phù hợp với chủ đầu tư muốn giao phần lớn công việc cho một đơn vị.
Tùy hợp đồng, nhà thầu có thể đảm nhận:
Tư vấn → Thiết kế → Dự toán → Vật tư → Nhân công → Thi công → Hoàn thiện → Nghiệm thu → Bàn giao
Ưu điểm của hình thức này là chủ nhà có một đầu mối quản lý chính.
Tuy nhiên, trước khi ký hợp đồng cần làm rõ toàn bộ phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật tư.
Xem thêm: Xây nhà trọn gói Đà Nẵng →
Xây dựng phần thô
Phần thô tạo nên kết cấu chính của công trình.
Các hạng mục thường bao gồm:
- Móng
- Cột
- Dầm
- Sàn
- Cầu thang
- Tường
- Mái
- Một số hạng mục điện nước âm tường theo phạm vi hợp đồng
Chất lượng phần thô có ảnh hưởng trực tiếp đến các giai đoạn hoàn thiện sau đó.
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô Đà Nẵng →
Xây dựng hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện quyết định nhiều đến diện mạo và trải nghiệm sử dụng của ngôi nhà.
Các hạng mục có thể bao gồm:
- Sơn
- Lát nền
- Ốp tường
- Trần
- Cửa
- Lan can
- Thiết bị vệ sinh
- Thiết bị điện
- Chiếu sáng
- Các hạng mục hoàn thiện khác
Tiêu chuẩn vật liệu cần được thống nhất trước khi thi công.
Xem thêm: Báo giá xây nhà hoàn thiện Đà Nẵng →
Quy trình xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng
Một quy trình rõ ràng giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt hơn về tiến độ, chất lượng và chi phí.
Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Phúc Đại Nam tìm hiểu:
- Vị trí khu đất
- Diện tích
- Số tầng dự kiến
- Số phòng
- Phong cách kiến trúc
- Ngân sách
- Thời gian dự kiến xây dựng
Bước 2: Khảo sát khu đất
Khảo sát giúp xác định điều kiện thực tế của công trình, khả năng tiếp cận, mặt bằng và các yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình thi công.
Bước 3: Tư vấn phương án
Kiến trúc sư và kỹ thuật trao đổi với chủ đầu tư để xác định phương án phù hợp.
Bước 4: Thiết kế
Phương án được phát triển thành hồ sơ kiến trúc, kết cấu và các hệ thống kỹ thuật cần thiết.
Xem thêm: Công ty thiết kế nhà Đà Nẵng →
Bước 5: Lập dự toán
Dựa trên hồ sơ thiết kế và phạm vi thi công, khối lượng và chi phí được xác định.
Bước 6: Báo giá và ký hợp đồng
Hai bên thống nhất giá trị, phạm vi công việc, vật tư, tiến độ, thanh toán, nghiệm thu và bảo hành.
Bước 7: Chuẩn bị công trường
Nhà thầu chuẩn bị nhân công, vật tư, thiết bị và các điều kiện cần thiết trước khi khởi công.
Bước 8: Thi công móng
Móng được triển khai theo hồ sơ kết cấu và điều kiện thực tế của khu đất.
Bước 9: Thi công phần thân
Các hạng mục cột, dầm, sàn, tường, cầu thang và các công việc liên quan được thực hiện theo từng giai đoạn.
Bước 10: Thi công hệ thống điện nước
Các hệ thống kỹ thuật được triển khai theo hồ sơ thiết kế.
Bước 11: Hoàn thiện
Công trình được hoàn thiện theo chủng loại vật tư và tiêu chuẩn đã thống nhất.
Bước 12: Kiểm tra và nghiệm thu
Các hạng mục được kiểm tra trước khi bàn giao.
Bước 13: Bàn giao công trình
Sau khi hoàn tất các công việc theo hợp đồng, công trình được bàn giao cho chủ đầu tư.
Chi phí xây dựng nhà ở Đà Nẵng
Chi phí xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố nên không nên áp dụng một đơn giá chung cho mọi công trình.
Các yếu tố chính gồm:
1. Diện tích xây dựng
Diện tích là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến tổng chi phí.
2. Số tầng
Nhà càng nhiều tầng thì kết cấu, cầu thang, hệ thống kỹ thuật và khối lượng hoàn thiện càng thay đổi.
3. Loại móng
Điều kiện nền đất và hồ sơ kết cấu ảnh hưởng đến phương án móng.
4. Loại mái
Mái bê tông, mái ngói, mái tôn hoặc các phương án khác có chi phí khác nhau.
5. Phong cách kiến trúc
Nhà hiện đại, tối giản, tân cổ điển hoặc biệt thự có mức độ chi tiết khác nhau.
6. Chất lượng vật liệu
Vật liệu hoàn thiện có thể tạo ra sự chênh lệch đáng kể về ngân sách.
7. Điều kiện thi công
Vị trí công trình, đường vận chuyển vật liệu, mặt bằng tập kết và khu dân cư xung quanh đều có thể ảnh hưởng đến chi phí.
8. Phạm vi hợp đồng
Xây phần thô và xây trọn gói đương nhiên có tổng chi phí khác nhau.
Cách tính chi phí xây dựng nhà
Khi lập ngân sách, chủ đầu tư thường cần phân biệt:
Tổng chi phí xây dựng = Diện tích tính xây dựng × Đơn giá xây dựng + Các khoản ngoài phạm vi
Trong đó, diện tích tính xây dựng không nhất thiết chỉ bằng diện tích sàn sử dụng.
Móng, mái, sân, ban công, tầng tum và các hạng mục khác có thể được tính theo hệ số tùy phương pháp dự toán và phạm vi báo giá.
Vì vậy, không nên lấy diện tích đất nhân với một đơn giá trên mạng để dự đoán chính xác chi phí xây dựng.
Cách tốt hơn là sử dụng hồ sơ thiết kế và bảng khối lượng cụ thể để lập dự toán.
Báo giá xây dựng nhà ở cần bao gồm những gì?
Một báo giá rõ ràng nên thể hiện:
| Hạng mục | Nội dung cần làm rõ |
| Phần móng | Loại móng, vật liệu, nhân công |
| Kết cấu | Cột, dầm, sàn, cầu thang |
| Tường | Gạch, vữa, xây tô |
| Mái | Loại mái, chống thấm |
| Điện nước | Vật tư và phạm vi thi công |
| Cửa | Chủng loại và quy cách |
| Sơn | Thương hiệu, số lớp |
| Sàn | Gạch, đá hoặc vật liệu khác |
| Thiết bị vệ sinh | Chủng loại, thương hiệu |
| Thiết bị điện | Chủng loại, phạm vi |
| Nhân công | Hạng mục bao gồm |
| Vận chuyển | Điều kiện và phạm vi |
| Vệ sinh | Sau thi công |
| Bảo hành | Thời gian và phạm vi |
Khi so sánh các nhà thầu, nên đưa báo giá về cùng một tiêu chuẩn để có kết quả chính xác.
Vật tư xây dựng nhà ở
Vật tư ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và ngân sách công trình.
Các nhóm vật tư cần được xác định gồm:
Vật liệu kết cấu
- Xi măng
- Thép
- Cát
- Đá
- Gạch
Vật liệu xây tô
- Gạch xây
- Cát
- Xi măng
- Vữa
Vật liệu hoàn thiện
- Gạch lát
- Đá
- Sơn
- Trần
- Cửa
- Kính
- Thiết bị vệ sinh
Vật tư điện nước
- Dây điện
- Ống điện
- Ống cấp nước
- Ống thoát nước
- Thiết bị điện
- Thiết bị vệ sinh
Thương hiệu và quy cách từng vật liệu nên được ghi rõ trong báo giá hoặc phụ lục hợp đồng.
Kiểm soát chất lượng khi xây nhà
Chất lượng công trình không chỉ được kiểm tra khi nhà đã hoàn thành.
Việc kiểm soát nên diễn ra xuyên suốt quá trình.
Kiểm tra vật liệu đầu vào
Vật liệu cần được kiểm tra trước khi đưa vào công trình.
Kiểm tra cốt thép
Cần kiểm tra theo hồ sơ kết cấu trước khi đổ bê tông.
Kiểm tra cốp pha
Cốp pha cần đảm bảo kích thước và độ ổn định trước khi đổ bê tông.
Kiểm tra bê tông
Các công tác liên quan đến bê tông cần được thực hiện theo yêu cầu kỹ thuật của công trình.
Kiểm tra chống thấm
Các khu vực như nhà vệ sinh, ban công, sân thượng và mái cần được chú trọng.
Kiểm tra điện nước
Hệ thống âm tường cần được kiểm tra trước khi đóng tường hoặc hoàn thiện.
Kiểm tra hoàn thiện
Bề mặt sơn, gạch, cửa, thiết bị và các chi tiết hoàn thiện cần được kiểm tra trước nghiệm thu.
Xây nhà ở Đà Nẵng cần lưu ý điều gì?
Đà Nẵng có điều kiện thời tiết đặc trưng của miền Trung, do đó một số vấn đề cần được quan tâm ngay từ thiết kế và thi công.
Chống thấm
Các khu vực tiếp xúc với nước và thời tiết cần được xử lý chống thấm đúng quy trình.
Thoát nước
Mái, sân thượng, ban công và các khu vực ngoài trời cần có giải pháp thoát nước phù hợp.
Chống nóng
Mặt tiền, mái và cửa cần được thiết kế phù hợp để hạn chế tác động của nhiệt.
Thông gió
Không gian sống nên có giải pháp thông gió phù hợp với điều kiện khu đất.
Vật liệu ngoài trời
Vật liệu sử dụng bên ngoài cần có độ bền phù hợp với môi trường và điều kiện thời tiết.
Những sai lầm thường gặp khi xây nhà
Không xác định ngân sách từ đầu
Nếu không có ngân sách dự kiến, thiết kế có thể vượt quá khả năng đầu tư.
Chỉ quan tâm đến giá xây dựng
Một đơn giá thấp nhưng phạm vi vật tư hạn chế có thể dẫn đến tổng chi phí thực tế cao hơn dự kiến.
Không có hồ sơ thiết kế đầy đủ
Thi công khi chưa có hồ sơ rõ ràng dễ phát sinh thay đổi và sai lệch.
Không quy định rõ vật tư
Nếu hợp đồng không ghi rõ chủng loại, thương hiệu hoặc quy cách, hai bên có thể hiểu khác nhau.
Không tính chi phí phát sinh
Những thay đổi trong quá trình xây dựng có thể làm tăng ngân sách.
Thay đổi thiết kế liên tục
Thay đổi sau khi công trình đã thi công có thể ảnh hưởng đến tiến độ và chi phí.
Không kiểm tra chống thấm
Đây là một trong những hạng mục nên được chú trọng ngay từ đầu.
Không nghiệm thu từng giai đoạn
Một số công việc sau khi bị che khuất sẽ rất khó kiểm tra lại.
Vì sao nên chọn Phúc Đại Nam xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng?
Thiết kế và thi công đồng bộ
Khi thiết kế và thi công được phối hợp trong cùng một hệ thống, các vấn đề liên quan đến hồ sơ có thể được trao đổi nhanh hơn.
Tư vấn theo nhu cầu thực tế
Phương án xây dựng được phát triển dựa trên diện tích, công năng và ngân sách của từng gia đình.
Quy trình rõ ràng
Các giai đoạn từ tư vấn đến bàn giao được xác định cụ thể.
Kiểm soát vật tư
Chủng loại và tiêu chuẩn vật tư được thống nhất trước khi triển khai.
Theo dõi tiến độ
Các giai đoạn thi công được tổ chức theo kế hoạch của công trình.
Có công trình thực tế
Chủ đầu tư có thể tham khảo các dự án đã được Phúc Đại Nam giới thiệu để đánh giá năng lực triển khai.
Có thể xây dựng trọn gói
Với chủ đầu tư muốn hạn chế việc tự quản lý nhiều đội thi công, giải pháp trọn gói có thể giúp đơn giản hóa quá trình phối hợp.
Các dự án xây dựng nhà ở của Phúc Đại Nam
Portfolio công trình thực tế là một trong những yếu tố chủ đầu tư nên xem xét trước khi lựa chọn đơn vị xây dựng.
Một số công trình nhà ở được Phúc Đại Nam giới thiệu gồm:
Nhà phố 4 tầng tại Ngũ Hành Sơn
Công trình nhà phố nhiều tầng được thiết kế để tối ưu không gian sử dụng trên khu đất đô thị.
Nhà phố 2 tầng 1 tum tại Hòa Xuân
Công trình hướng đến không gian sống hiện đại với quy mô 2 tầng 1 tum.
Son’s House
Công trình nhà 3 tầng với thiết kế hiện đại, tập trung vào công năng và sự thông thoáng.
Luong’s House
Nhà 2 tầng 1 tum với cách tổ chức không gian phù hợp với nhu cầu của gia đình.
Mah’s House
Công trình nhà 3 tầng theo phong cách hiện đại.
Xem thêm các dự án xây dựng nhà ở của Phúc Đại Nam →
Phúc Đại Nam xây nhà ở khu vực nào tại Đà Nẵng?
Phúc Đại Nam tập trung triển khai dịch vụ xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng.
Các khu vực có thể tham khảo:
Hải Châu · Thanh Khê · Sơn Trà · Ngũ Hành Sơn · Liên Chiểu · Cẩm Lệ · Hòa Xuân · Hòa Vang
Điều kiện thi công có thể khác nhau theo từng vị trí.
Đặc biệt với các khu vực có đường nhỏ, khu dân cư đông đúc hoặc mặt bằng hạn chế, phương án vận chuyển vật tư và tổ chức công trường cần được tính toán trước.
Câu hỏi thường gặp về xây dựng nhà ở Đà Nẵng
Xây nhà ở Đà Nẵng hết bao nhiêu tiền?
Chi phí phụ thuộc vào diện tích, số tầng, kết cấu, vật liệu, phong cách kiến trúc, mức độ hoàn thiện và điều kiện thi công. Muốn có con số chính xác cần dựa trên hồ sơ và khối lượng cụ thể.
Nên xây nhà trọn gói hay tự thuê thợ?
Nếu chủ nhà có thời gian và kinh nghiệm quản lý, có thể tự tổ chức từng đội. Nếu muốn giảm việc quản lý nhiều bên, xây trọn gói có thể là lựa chọn thuận tiện hơn.
Xây nhà phần thô gồm những gì?
Phần thô thường bao gồm móng, kết cấu, tường, cầu thang, mái và một số hạng mục kỹ thuật theo phạm vi hợp đồng.
Xây nhà hoàn thiện gồm những gì?
Phần hoàn thiện có thể gồm lát nền, ốp tường, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện và các hạng mục khác theo hợp đồng.
Bao lâu có thể xây xong một căn nhà?
Thời gian phụ thuộc vào diện tích, số tầng, quy mô, điều kiện thi công và mức độ hoàn thiện.
Có cần thiết kế trước khi xây nhà không?
Nên có hồ sơ thiết kế trước khi thi công để xác định công năng, kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và khối lượng xây dựng.
Có cần xin phép xây dựng trước khi khởi công không?
Tùy loại công trình và vị trí, việc cấp phép có thể áp dụng theo quy định hiện hành. Chủ đầu tư nên kiểm tra điều kiện pháp lý cụ thể trước khi xây dựng.
Phúc Đại Nam có nhận thiết kế và xây dựng cùng lúc không?
Phúc Đại Nam hoạt động trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng, có thể tư vấn phương án đồng bộ theo nhu cầu của từng công trình.
Phúc Đại Nam có nhận xây nhà trọn gói không?
Có thể tư vấn giải pháp xây nhà trọn gói tùy quy mô và phạm vi công việc của từng công trình. Các hạng mục cần được xác định rõ trong hợp đồng.
Có thể chỉ thuê Phúc Đại Nam xây phần thô không?
Chủ đầu tư có thể trao đổi về nhu cầu và quy mô để xác định phạm vi thi công phù hợp.
Phúc Đại Nam – Xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng
Một ngôi nhà tốt cần được chuẩn bị từ trước khi công trường bắt đầu.
Từ thiết kế, ngân sách, vật tư, tiến độ đến phương án thi công đều cần được tính toán và thống nhất rõ ràng.
Nếu bạn đang tìm đơn vị xây dựng nhà ở Đà Nẵng, Phúc Đại Nam có thể đồng hành từ bước tư vấn và thiết kế đến thi công, hoàn thiện và bàn giao công trình.
Phúc Đại Nam – Thiết kế & xây dựng nhà ở tại Đà Nẵng.
