Xây Dựng Căn Hộ Đà Nẵng – Thiết Kế & Thi Công Căn Hộ Cho Thuê
Bạn đang tìm dịch vụ xây dựng căn hộ Đà Nẵng để đầu tư căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ hoặc mô hình vừa ở vừa khai thác cho thuê?
Đối với mô hình căn hộ, hiệu quả đầu tư không chỉ phụ thuộc vào kiến trúc đẹp mà còn nằm ở khả năng tối ưu diện tích, số lượng căn, công năng từng phòng, hệ thống điện nước, giao thông, vận hành và chi phí xây dựng.
Một công trình được thiết kế ngay từ đầu theo mục tiêu khai thác căn hộ sẽ có nhiều lợi thế hơn so với việc xây một ngôi nhà thông thường rồi mới cải tạo thành các phòng cho thuê.
Phúc Đại Nam cung cấp giải pháp tư vấn, thiết kế và thi công xây dựng căn hộ tại Đà Nẵng, phù hợp với nhiều mô hình như căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ, căn hộ mini, nhà ở kết hợp cho thuê và công trình lưu trú theo phạm vi đầu tư.
Xây dựng căn hộ Đà Nẵng là gì?
Xây dựng căn hộ là quá trình thiết kế và thi công một công trình được tổ chức thành nhiều không gian ở độc lập hoặc bán độc lập.
Mỗi căn có thể được bố trí:
- Phòng ngủ
- Khu bếp
- WC riêng
- Khu sinh hoạt
- Ban công hoặc cửa sổ
- Khu giặt phơi tùy mô hình
Khác với nhà ở gia đình, công trình căn hộ cần tính toán đồng thời:
Số lượng căn + diện tích căn + giao thông + điện nước + chỗ để xe + khu kỹ thuật + vận hành + an toàn công trình.
Những mô hình căn hộ phổ biến tại Đà Nẵng
Căn hộ cho thuê
Phù hợp với chủ đầu tư muốn tạo dòng tiền từ việc cho thuê dài hạn.
Có thể chia thành:
- Studio
- 1 phòng ngủ
- 2 phòng ngủ
- Căn hộ gia đình
Căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ thường được thiết kế với đầy đủ hoặc một phần tiện nghi sinh hoạt.
Có thể bao gồm:
- Nội thất
- Bếp
- WC riêng
- Máy lạnh
- Tủ lạnh
- Máy giặt
- Giường
- Tủ quần áo
Mô hình này cần chú trọng hơn đến trải nghiệm người thuê và khả năng vận hành.
Căn hộ mini
Căn hộ mini thường tập trung vào khả năng tối ưu diện tích.
Một căn có thể được thiết kế theo dạng:
Phòng ngủ + bếp + WC
hoặc:
Không gian studio + bếp + WC.
Đối với mô hình này, từng mét vuông cần được tính toán kỹ để đảm bảo diện tích sử dụng thực tế.
Nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê
Đây là mô hình có thể phù hợp với chủ đất muốn vừa sinh sống vừa khai thác một phần diện tích.
Ví dụ:
Tầng 1: gara + khu vực chung.
Tầng 2–4: căn hộ cho thuê.
Tầng trên: căn hộ chủ nhà hoặc khu sinh hoạt riêng.
Phương án cụ thể cần được thiết kế dựa trên khu đất và mục đích sử dụng.
Có nên xây căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng?
Đà Nẵng có nhiều khu vực có nhu cầu về nhà ở và lưu trú cho các nhóm khách hàng khác nhau.
Tuy nhiên, trước khi xây căn hộ cho thuê, chủ đầu tư cần đánh giá:
- Vị trí
- Diện tích đất
- Khả năng tiếp cận
- Đối tượng khách thuê
- Giá thuê dự kiến
- Số lượng căn
- Chi phí xây dựng
- Chi phí nội thất
- Chi phí vận hành
- Thời gian hoàn vốn dự kiến
Không nên chỉ dựa vào số lượng căn để quyết định quy mô công trình.
Thiết kế căn hộ cần tối ưu những gì?
1. Diện tích căn hộ
Diện tích cần phù hợp với nhóm khách hàng mục tiêu.
Ví dụ:
- Studio → tối ưu cho 1–2 người
- 1 phòng ngủ → phù hợp người độc thân hoặc cặp đôi
- 2 phòng ngủ → phù hợp gia đình
Diện tích quá nhỏ có thể ảnh hưởng trải nghiệm. Diện tích quá lớn có thể làm tăng chi phí đầu tư nhưng chưa chắc tăng tương ứng hiệu quả khai thác.
2. Công năng
Một căn hộ nên được tổ chức hợp lý giữa:
Phòng ngủ + phòng khách + bếp + WC + khu lưu trữ.
Không nên chia quá nhiều vách khiến căn hộ trở nên bí và chật.
3. Ánh sáng
Mỗi căn nên có giải pháp lấy sáng phù hợp.
Có thể sử dụng:
- Cửa sổ
- Ban công
- Logia
- Giếng trời
- Khoảng thông tầng
- Cửa kính
4. Thông gió
Thông gió tự nhiên giúp cải thiện chất lượng không gian sống.
Đặc biệt cần chú ý đến:
- Phòng ngủ
- Bếp
- WC
- Hành lang
- Khu vực chung
5. Cách âm
Đây là yếu tố quan trọng với công trình nhiều căn hộ.
Cần hạn chế truyền âm giữa:
- Hai căn liền nhau
- Phòng ngủ
- WC
- Khu vực cầu thang
- Thang máy
- Hành lang
Giải pháp cách âm nên được tính ngay từ thiết kế và lựa chọn vật liệu.
Thiết kế mặt bằng căn hộ cho thuê
Một phương án tham khảo:
Tầng 1
- Sảnh
- Khu để xe
- Phòng kỹ thuật
- Khu quản lý
- Cầu thang
- Thang máy nếu có
Tầng 2
- 3–4 căn hộ
- Hành lang
- Khu kỹ thuật
Tầng 3
- 3–4 căn hộ
- Hành lang
- Khu kỹ thuật
Tầng 4
- 3–4 căn hộ
- Hành lang
- Khu kỹ thuật
Tầng 5
- Căn hộ chủ nhà
- Phòng sinh hoạt chung
- Sân thượng
- Khu giặt phơi
Đây chỉ là ví dụ. Số lượng căn thực tế cần dựa trên diện tích đất, quy hoạch, hồ sơ thiết kế và các yêu cầu áp dụng cho công trình.
Xây căn hộ trên đất 5×20m
Khu đất 5×20m có chiều sâu tương đối lớn, có thể nghiên cứu phương án:
- Sảnh
- Khu để xe
- 2–4 căn/tầng tùy diện tích
- Cầu thang
- Thang máy
- Giếng trời
- Khu kỹ thuật
Cần ưu tiên hành lang và giao thông đủ thuận tiện nhưng không chiếm quá nhiều diện tích khai thác.
Xây căn hộ trên đất 6×20m
Mặt tiền 6m giúp tổ chức mặt bằng linh hoạt hơn.
Có thể nghiên cứu:
- Khu để xe
- Sảnh
- Cầu thang
- Thang máy
- 3–4 căn/tầng
- Giếng trời
- Khu kỹ thuật
Xây căn hộ trên đất 7×20m
Khu đất rộng hơn cho phép có nhiều lựa chọn về:
- Số lượng căn
- Diện tích căn
- Hành lang
- Sảnh
- Khu sinh hoạt chung
- Khu để xe
- Thang máy
- Không gian xanh
Xây căn hộ có thang máy
Đối với công trình nhiều tầng, thang máy thường là hạng mục cần cân nhắc.
Vị trí thang máy cần được xác định ngay trong giai đoạn thiết kế để phối hợp với:
- Kết cấu
- Cầu thang
- Hành lang
- Hệ thống điện
- Hố pit
- Chiều cao tầng
- Khu vực kỹ thuật
Không nên bổ sung thang máy sau khi công trình đã hoàn thiện phần kết cấu.
Khu vực để xe cho căn hộ
Đây là một trong những yếu tố cần được tính toán ngay từ đầu.
Cần xác định:
- Số lượng xe
- Loại phương tiện
- Lối ra vào
- Khu vực quay đầu
- Lối đi bộ
- Khu vực kỹ thuật
- Giải pháp quản lý
Nếu thiếu diện tích để xe, việc vận hành căn hộ có thể gặp nhiều bất tiện.
Hệ thống điện nước cho căn hộ
Công trình nhiều căn cần thiết kế hệ thống kỹ thuật khác với nhà ở một gia đình.
Cần tính toán:
- Điện từng căn
- Nước từng căn
- Đồng hồ điện
- Đồng hồ nước
- Máy bơm
- Bồn nước
- Thoát nước
- Điều hòa
- Internet
- Camera
- Hệ thống kỹ thuật chung
Nếu muốn quản lý chi phí vận hành hiệu quả, hệ thống đo đếm nên được thiết kế ngay từ đầu.
Nội thất căn hộ cho thuê
Nội thất nên được lựa chọn dựa trên phân khúc khách hàng.
Có thể chia thành:
Căn hộ cơ bản
- Giường
- Tủ
- Bếp
- WC
- Điều hòa
- Rèm
- Đèn
Căn hộ trung cấp
Bổ sung:
- Tủ bếp
- Sofa
- Tủ lạnh
- Máy giặt
- Bàn ăn
- Thiết bị vệ sinh tốt hơn
Căn hộ cao cấp
Có thể bổ sung:
- Nội thất thiết kế riêng
- Thiết bị bếp
- Sofa cao cấp
- Hệ thống khóa thông minh
- Smart TV
- Thiết bị điều khiển thông minh
Nên xác định phân khúc ngay từ đầu để tránh đầu tư nội thất vượt quá mức giá thuê mục tiêu.
Chi phí xây dựng căn hộ Đà Nẵng
Chi phí phụ thuộc vào:
- Diện tích đất
- Số tầng
- Tổng diện tích sàn
- Số lượng căn hộ
- Loại móng
- Kết cấu
- Thang máy
- Hệ thống điện nước
- Mức độ hoàn thiện
- Nội thất
- Điều kiện thi công
- Vị trí công trình
Cách tính sơ bộ:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng
Sau đó cần cộng thêm các hạng mục có thể phát sinh như:
- Thang máy
- Nội thất
- Thiết bị
- Hệ thống camera
- Hệ thống quản lý
- Hạ tầng kỹ thuật
- Các yêu cầu chuyên ngành áp dụng cho công trình
Vì vậy, không nên lấy một mức giá/m² cố định để dự toán chính xác cho mọi công trình căn hộ.
Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng →
Xây căn hộ phần thô
Phần thô có thể bao gồm:
- Móng
- Cột
- Dầm
- Sàn
- Tường
- Cầu thang
- Mái
- Điện nước âm
- Các hạng mục kết cấu liên quan
Đối với công trình căn hộ, cần đặc biệt chú ý đến việc bố trí hệ thống kỹ thuật giữa nhiều căn.
Các nội dung về vật tư, kết cấu và phạm vi thi công cần được quy định cụ thể trong hồ sơ và hợp đồng.
Xem thêm: Báo giá xây nhà phần thô Đà Nẵng →
Xây căn hộ trọn gói
Dịch vụ xây dựng trọn gói có thể bao gồm:
Thiết kế
- Khảo sát
- Mặt bằng
- Kiến trúc
- Kết cấu
- Điện nước
- Phối cảnh
- Hồ sơ kỹ thuật
Thi công phần thô
- Móng
- Kết cấu
- Tường
- Cầu thang
- Mái
- Điện nước âm
Hoàn thiện
- Tô trát
- Ốp lát
- Sơn
- Trần
- Cửa
- Lan can
- Thiết bị
Nội thất
Tùy hợp đồng có thể triển khai:
- Bếp
- Tủ
- Giường
- Sofa
- Bàn ghế
- Thiết bị điện
- Thiết bị vệ sinh
Bàn giao
- Nghiệm thu
- Vệ sinh
- Kiểm tra
- Bàn giao
- Bảo hành theo hợp đồng
Quy trình xây dựng căn hộ Đà Nẵng
Bước 1: Phân tích mục tiêu đầu tư
Xác định:
- Ở
- Cho thuê
- Căn hộ dịch vụ
- Vừa ở vừa cho thuê
↓
Bước 2: Khảo sát khu đất
Kiểm tra:
- Diện tích
- Hiện trạng
- Đường tiếp cận
- Điều kiện thi công
- Các yêu cầu quy hoạch áp dụng
↓
Bước 3: Lập phương án khai thác
Xác định:
- Số tầng
- Số căn
- Diện tích căn
- Khu để xe
- Khu kỹ thuật
- Giao thông
↓
Bước 4: Thiết kế
Triển khai:
- Kiến trúc
- Kết cấu
- Điện nước
- Giao thông
- Thang máy
- Nội thất
↓
Bước 5: Lập dự toán
Tính toán chi phí xây dựng và các hạng mục đầu tư.
↓
Bước 6: Ký hợp đồng
Thống nhất phạm vi công việc, vật tư, tiến độ và chi phí.
↓
Bước 7: Thi công
Móng → kết cấu → tường → điện nước → hoàn thiện → nội thất.
↓
Bước 8: Nghiệm thu
Kiểm tra các hạng mục theo hồ sơ.
↓
Bước 9: Bàn giao
Hoàn thiện, vệ sinh và bàn giao công trình.
Những yếu tố quyết định hiệu quả khi xây căn hộ
Tối ưu số lượng căn
Nhiều căn chưa chắc tốt nếu diện tích từng căn quá nhỏ hoặc ảnh hưởng trải nghiệm người thuê.
Tối ưu diện tích giao thông
Hành lang, cầu thang và sảnh cần vừa đủ sử dụng.
Thiết kế kỹ thuật ngay từ đầu
Điện, nước, internet, điều hòa và thoát nước cần được tính toán đồng bộ.
Tách biệt khu vực chung và riêng
Giúp vận hành và quản lý dễ dàng hơn.
Tính đến bảo trì
Các thiết bị và hệ thống kỹ thuật cần có khả năng tiếp cận để sửa chữa.
Tính đến vận hành
Thiết kế tốt phải phục vụ cả giai đoạn sử dụng sau khi xây xong.
Những sai lầm thường gặp khi xây căn hộ cho thuê
Chỉ quan tâm đến số lượng căn
Tăng số căn nhưng giảm diện tích và trải nghiệm có thể khiến công trình khó khai thác.
Không tính khu vực để xe
Đây là vấn đề dễ ảnh hưởng trực tiếp đến vận hành.
Không bố trí đủ hệ thống kỹ thuật
Sau này có thể phải đục phá và cải tạo.
Không tính cách âm
Tiếng ồn giữa các căn có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm người thuê.
Không thiết kế chỗ đặt điều hòa
Có thể làm ảnh hưởng mặt tiền và thoát nước ngưng.
Không tính khu vực đặt máy giặt, phơi đồ
Cần xác định ngay từ đầu.
Chọn nội thất không phù hợp
Đầu tư quá cao có thể kéo dài thời gian thu hồi vốn.
Không xác định khách thuê mục tiêu
Căn hộ cho sinh viên, người đi làm, chuyên gia hoặc khách lưu trú có yêu cầu khác nhau.
Xây dựng căn hộ tại các khu vực Đà Nẵng
Có thể nghiên cứu phương án xây dựng căn hộ tại:
- Hải Châu
- Thanh Khê
- Sơn Trà
- Ngũ Hành Sơn
- Cẩm Lệ
- Liên Chiểu
- Hòa Xuân
- Hòa Vang
Mỗi khu vực và khu đất cần được khảo sát cụ thể để xác định phương án phù hợp.
Hồ sơ cần chuẩn bị khi xây dựng căn hộ
Chủ đầu tư nên chuẩn bị:
- Diện tích đất
- Kích thước đất
- Hình ảnh hiện trạng
- Vị trí công trình
- Mục đích sử dụng
- Số tầng mong muốn
- Số lượng căn
- Diện tích căn dự kiến
- Số lượng phòng ngủ
- Nhu cầu thang máy
- Khu vực để xe
- Nội thất
- Phân khúc khách hàng
- Ngân sách đầu tư
- Thời gian dự kiến triển khai
Câu hỏi thường gặp
Xây dựng căn hộ Đà Nẵng giá bao nhiêu?
Chi phí phụ thuộc vào diện tích, số tầng, số lượng căn, kết cấu, thang máy, hệ thống kỹ thuật, vật liệu và mức độ hoàn thiện.
Đất 5m có xây căn hộ được không?
Có thể nghiên cứu phương án, nhưng số lượng căn và cách bố trí phụ thuộc vào diện tích đất, thiết kế và các yêu cầu áp dụng cho công trình.
Có nên xây căn hộ có thang máy?
Nếu công trình nhiều tầng và có nhiều căn, thang máy thường là hạng mục đáng cân nhắc để tăng sự thuận tiện.
Xây căn hộ cho thuê có cần thiết kế riêng không?
Nên thiết kế riêng theo mô hình khai thác thay vì áp dụng nguyên mẫu thiết kế nhà ở gia đình.
Có nên xây căn hộ trọn gói?
Có thể phù hợp nếu chủ đầu tư muốn giảm số lượng đơn vị phải quản lý. Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ phạm vi công việc, vật tư, tiến độ, thanh toán và bảo hành.
Có thể vừa ở vừa cho thuê không?
Có thể. Mặt bằng nên được tổ chức để tách tương đối rõ khu vực sinh hoạt của chủ nhà và khu vực căn hộ cho thuê.
Phúc Đại Nam – Thiết kế & xây dựng căn hộ Đà Nẵng
Một công trình căn hộ hiệu quả cần được tính toán ngay từ đầu:
Vị trí + Công năng + Số lượng căn + Diện tích + Kết cấu + Giao thông + Điện nước + Nội thất + Vận hành.
Thay vì chỉ tập trung vào việc xây dựng nhiều tầng hoặc nhiều căn, phương án thiết kế cần hướng đến mục tiêu tạo ra một công trình dễ sử dụng, dễ quản lý, phù hợp khách thuê và kiểm soát được chi phí đầu tư.
Phúc Đại Nam cung cấp giải pháp thiết kế và thi công xây dựng tại Đà Nẵng, từ tư vấn, khảo sát, thiết kế, lập dự toán đến thi công và hoàn thiện theo phạm vi hợp đồng.
Phúc Đại Nam – Thiết kế & thi công căn hộ tại Đà Nẵng.
