Mẫu Nhà 2 Tầng 1 Tum Đẹp Đà Nẵng – Thiết Kế Hiện Đại, Tối Ưu Công Năng

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp Đà Nẵng đang được nhiều gia đình lựa chọn nhờ khả năng cân bằng giữa diện tích sử dụng, thẩm mỹ và chi phí xây dựng.

So với nhà 2 tầng thông thường, phần tum có thể được tận dụng làm phòng thờ, phòng giặt, kho, sân phơi, phòng làm việc hoặc không gian thư giãn. Nếu được thiết kế hợp lý, tầng tum còn giúp công trình có thêm khoảng đệm cho ánh sáng và thông gió.

Phúc Đại Nam giới thiệu các phương án thiết kế nhà 2 tầng 1 tum tại Đà Nẵng theo nhiều diện tích, phong cách và nhu cầu sử dụng khác nhau, đồng thời cung cấp giải pháp từ thiết kế kiến trúc đến thi công xây dựng.

Nhà 2 tầng 1 tum là gì?

Nhà 2 tầng 1 tum có cấu trúc cơ bản gồm:

Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng tum

Trong đó, tầng tum thường có diện tích nhỏ hơn hai tầng bên dưới và được bố trí ở phía trên cùng của công trình.

Tầng tum có thể được sử dụng cho nhiều mục đích:

• Phòng thờ
• Phòng giặt
• Sân phơi
• Kho
• Phòng làm việc
• Phòng ngủ
• Phòng thư giãn
• Sân vườn
• Sân thượng

Tùy diện tích đất và nhu cầu, kiến trúc sư có thể thiết kế tum theo hướng kín, bán kín hoặc kết hợp sân thượng.

Vì sao nhà 2 tầng 1 tum được ưa chuộng tại Đà Nẵng?

Tăng diện tích sử dụng

Phần tum tạo thêm không gian mà không cần mở rộng toàn bộ diện tích xây dựng.

Đây là giải pháp phù hợp với những khu đất có diện tích vừa phải nhưng gia đình cần nhiều không gian hơn.

Có thêm không gian riêng

Tầng tum có thể được tách khỏi khu vực sinh hoạt chính.

Ví dụ:

Tầng 1: Phòng khách + bếp + phòng ngủ

Tầng 2: Phòng ngủ + phòng sinh hoạt chung

Tầng tum: Phòng thờ + sân phơi + sân thượng

Cách bố trí này giúp các khu vực trong nhà có tính riêng tư cao hơn.

Tăng khả năng lấy sáng và thông gió

Nếu kết hợp:

• Giếng trời
• Cửa kính
• Sân thượng
• Ban công
• Lam chắn nắng

nhà 2 tầng 1 tum có thể tạo được không gian thông thoáng và nhiều ánh sáng tự nhiên.

Tạo điểm nhấn kiến trúc

Tầng tum có thể trở thành điểm nhấn cho mặt tiền.

Một số giải pháp phổ biến:

• Tum lệch
• Tum mái bằng
• Tum mái dốc
• Tum kết hợp lam
• Tum kết hợp sân vườn
• Tum kết hợp ban công

Những mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp được ưa chuộng

1. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại

Phong cách hiện đại tập trung vào:

• Hình khối rõ ràng
• Đường nét đơn giản
• Mảng kính lớn
• Ban công
• Lam chắn nắng
• Màu sắc trung tính

Phù hợp với gia đình trẻ muốn một ngôi nhà có diện mạo hiện đại nhưng không quá cầu kỳ.

2. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum tối giản

Phong cách tối giản giảm bớt các chi tiết trang trí và tập trung vào:

• Công năng
• Ánh sáng
• Tỷ lệ
• Vật liệu
• Không gian xanh

Mặt tiền thường sử dụng một số vật liệu chủ đạo thay vì kết hợp quá nhiều loại.

3. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum có sân thượng

Đây là phương án phù hợp với gia đình muốn có không gian ngoài trời.

Tầng tum có thể kết hợp:

Phòng thờ + sân thượng

hoặc:

Phòng giặt + sân phơi + sân vườn

Sân thượng cũng có thể bố trí bàn trà, cây xanh hoặc khu vực thư giãn.

4. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum có phòng thờ

Phòng thờ thường được bố trí tại tầng tum để tạo không gian yên tĩnh và riêng tư.

Có thể kết hợp với:

• Sân thượng
• Ban công
• Khu vực cây xanh
• Sân phơi

Khi thiết kế cần tính toán vị trí phòng thờ ngay từ giai đoạn lập mặt bằng để đảm bảo giao thông thuận tiện.

5. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum có sân vườn

Với những khu đất có diện tích tương đối rộng, tầng tum có thể kết hợp không gian xanh.

Ví dụ:

Phòng thờ + sân vườn trên mái

hoặc:

Phòng làm việc + sân thư giãn

Cây xanh giúp tạo thêm khoảng đệm giữa không gian trong nhà và môi trường bên ngoài.

6. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái bằng

Mái bằng phù hợp với phong cách kiến trúc hiện đại.

Ưu điểm:

• Hình khối gọn
• Dễ tạo kiến trúc hiện đại
• Có thể kết hợp sân thượng
• Có thể bố trí năng lượng mặt trời
• Dễ kết hợp lam và cây xanh

7. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái dốc

Mái dốc tạo hình ảnh mềm mại hơn và phù hợp với những gia đình yêu thích kiến trúc có điểm nhấn.

Có thể kết hợp:

• Mái ngói
• Mái dốc hiện đại
• Mái lệch
• Cửa kính
• Gỗ hoặc vật liệu giả gỗ

8. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 5m

Nhà ngang 5m là dạng nhà phố khá phổ biến.

Có thể bố trí:

Tầng 1

• Sân trước
• Phòng khách
• Cầu thang
• Bếp + ăn
• WC
• Phòng ngủ nếu cần

Tầng 2

• 2 phòng ngủ
• WC
• Ban công
• Sinh hoạt chung

Tầng tum

• Phòng thờ
• Giặt
• Sân phơi
• Sân thượng

Mặt tiền 5m nên ưu tiên thiết kế theo chiều đứng, kết hợp ban công và lam để tạo chiều sâu.

9. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum mặt tiền 6m

Với chiều ngang 6m, kiến trúc sư có nhiều lựa chọn hơn về mặt bằng.

Có thể bố trí:

Tầng 1: Gara + khách + bếp + WC

Tầng 2: 2–3 phòng ngủ + WC

Tầng tum: Phòng thờ + phòng làm việc + sân thượng

Nếu khu đất có chiều sâu lớn, có thể nghiên cứu thêm giếng trời hoặc sân sau để tăng thông gió.

10. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 3 phòng ngủ

Đây là phương án phù hợp với gia đình 3–5 thành viên.

Một phương án tham khảo:

Tầng 1

• Phòng khách
• Bếp + phòng ăn
• 1 phòng ngủ
• WC

Tầng 2

• 2 phòng ngủ
• WC
• Ban công
• Sinh hoạt chung

Tầng tum

• Phòng thờ
• Giặt
• Sân phơi
• Sân thượng

Mặt bằng thực tế cần được điều chỉnh theo kích thước khu đất.

11. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum 4 phòng ngủ

Nếu gia đình đông thành viên, có thể tận dụng tầng tum để bố trí thêm phòng ngủ.

Phương án tham khảo:

Tầng 1: Khách + bếp + 1 phòng ngủ

Tầng 2: 2 phòng ngủ + sinh hoạt chung

Tầng tum: 1 phòng ngủ + phòng thờ + sân phơi

Tuy nhiên, không nên cố đưa quá nhiều phòng vào diện tích nhỏ vì có thể làm giảm chất lượng không gian sống.

12. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum có gara

Với nhà phố, gara có thể được bố trí phía trước tầng 1.

Phương án thường gặp:

Sân trước → Gara → Phòng khách → Cầu thang → Bếp

Nếu chiều ngang hạn chế, cần tính toán kỹ bán kính quay xe và lối giao thông vào nhà.

13. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum có giếng trời

Giếng trời là giải pháp hiệu quả cho nhà phố có chiều sâu lớn.

Có thể đặt tại:

• Cầu thang
• Giữa nhà
• Cuối nhà

Giếng trời có thể kết hợp:

• Cây xanh
• Đá
• Tiểu cảnh
• Kính
• Hệ thống chiếu sáng

Mục tiêu là đưa ánh sáng và thông gió tự nhiên vào các khu vực bên trong.

14. Mẫu nhà 2 tầng 1 tum có ban công lớn

Ban công lớn tạo thêm khoảng không gian ngoài trời và giúp mặt tiền có chiều sâu.

Có thể sử dụng:

• Cây xanh
• Ghế thư giãn
• Lam
• Kính
• Lan can kim loại

Tuy nhiên cần cân nhắc hướng nắng và điều kiện khí hậu Đà Nẵng khi lựa chọn vật liệu và giải pháp che chắn.

Thiết kế nhà 2 tầng 1 tum tại Đà Nẵng cần lưu ý gì?

1. Hướng nắng

Đà Nẵng có thời tiết nóng và bức xạ mặt trời mạnh trong một số thời điểm trong năm.

Do đó thiết kế nên cân nhắc:

• Hướng nhà
• Hướng cửa
• Ban công
• Lam chắn nắng
• Cây xanh
• Kính
• Mái

Không nên chỉ lựa chọn mặt tiền dựa vào hình ảnh đẹp.

2. Khả năng chống nóng

Các khu vực như:

• Mái
• Tường hướng Tây
• Phòng tầng tum
• Sân thượng

cần được quan tâm đến giải pháp chống nóng.

Có thể nghiên cứu:

• Mái cách nhiệt
• Vật liệu cách nhiệt
• Cây xanh
• Lam chắn nắng
• Khoảng đệm
• Thông gió tự nhiên

3. Chống thấm tầng tum

Tầng tum và sân thượng là khu vực cần đặc biệt chú ý đến:

• Độ dốc thoát nước
• Phễu thu
• Chống thấm
• Khe tiếp giáp
• Cổ ống
• Lan can
• Mái

Một thiết kế đẹp nhưng xử lý chống thấm không tốt sẽ phát sinh nhiều vấn đề trong quá trình sử dụng.

4. Chiều cao công trình

Nhà 2 tầng 1 tum cần xác định rõ:

• Chiều cao tầng 1
• Chiều cao tầng 2
• Chiều cao tum
• Cao độ mái
• Tổng chiều cao

Các thông số này cần được kiểm tra với điều kiện xây dựng thực tế của khu đất trước khi chốt thiết kế.

5. Tối ưu diện tích tum

Không nên xây tum quá lớn chỉ để tăng diện tích.

Một phần tum có thể dành cho:

• Sân thượng
• Cây xanh
• Giặt phơi
• Không gian thư giãn

Cách này thường giúp công trình có cảm giác thoáng hơn.

Gợi ý mặt bằng nhà 2 tầng 1 tum

Phương án cho gia đình 4 người

Tầng 1

Sân trước → Phòng khách → Cầu thang → Bếp + ăn → WC → Sân sau

Tầng 2

Phòng ngủ master → WC → Sinh hoạt chung → Phòng ngủ con → Ban công

Tầng tum

Phòng thờ → Phòng giặt → Sân phơi → Sân thượng

Gợi ý mặt bằng nhà 2 tầng 1 tum 5×20m

Với khu đất khoảng 5×20m, có thể nghiên cứu phương án:

Tầng 1

• Sân trước
• Gara
• Phòng khách
• Cầu thang
• Bếp + ăn
• WC
• Sân sau

Tầng 2

• Phòng ngủ master
• Phòng ngủ 2
• Phòng ngủ 3
• WC
• Ban công

Tầng tum

• Phòng thờ
• Phòng giặt
• Sân phơi
• Sân thượng

Đây chỉ là phương án tham khảo. Mặt bằng thực tế cần dựa trên kích thước đất, hướng nhà, nhu cầu và các điều kiện xây dựng cụ thể.

Gợi ý mặt bằng nhà 2 tầng 1 tum 6×15m

Tầng 1

• Sân
• Gara
• Phòng khách
• Bếp + ăn
• WC
• Cầu thang

Tầng 2

• 2–3 phòng ngủ
• WC
• Ban công
• Sinh hoạt chung

Tầng tum

• Phòng thờ
• Giặt
• Sân phơi
• Sân thượng

Phương án này phù hợp với gia đình muốn cân bằng giữa số phòng và không gian sinh hoạt chung.

Chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng

Chi phí xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Diện tích đất
• Diện tích xây dựng
• Diện tích tum
• Kết cấu
• Phong cách kiến trúc
• Vật liệu
• Mức độ hoàn thiện
• Nội thất
• Điều kiện thi công
• Vị trí công trình

Không nên lấy một đơn giá cố định để áp dụng cho tất cả nhà 2 tầng 1 tum.

Cách chính xác hơn là:

Diện tích xây dựng × đơn giá tương ứng + các hạng mục đặc thù.

Trong đó diện tích xây dựng cần tính theo quy ước của từng nhà thầu và phạm vi hợp đồng.

Xem thêm: [Báo giá xây nhà trọn gói Đà Nẵng]

Nên thiết kế hay chọn mẫu có sẵn?

Chọn mẫu có sẵn

Phù hợp khi:

• Khu đất tương tự
• Nhu cầu tương tự
• Muốn tham khảo nhanh

Nhược điểm là khó đảm bảo mẫu phù hợp hoàn toàn với khu đất.

Thiết kế riêng

Có thể tối ưu theo:

• Kích thước đất
• Hướng nhà
• Số thành viên
• Số phòng
• Ngân sách
• Phong cách
• Nhu cầu sinh hoạt

Với nhà 2 tầng 1 tum, thiết kế riêng thường giúp tận dụng diện tích hiệu quả hơn.

Quy trình thiết kế nhà 2 tầng 1 tum tại Phúc Đại Nam

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Tìm hiểu:

• Diện tích
• Số thành viên
• Số phòng
• Ngân sách
• Phong cách

↓

Bước 2: Khảo sát khu đất

Kiểm tra:

• Kích thước
• Hướng
• Hiện trạng
• Đường tiếp cận
• Điều kiện xung quanh

↓

Bước 3: Lên phương án mặt bằng

Tối ưu:

Công năng + Giao thông + Ánh sáng + Thông gió.

↓

Bước 4: Thiết kế kiến trúc

Triển khai:

• Mặt tiền
• Mặt bằng
• Mặt đứng
• Mặt cắt
• Phối cảnh

↓

Bước 5: Triển khai hồ sơ kỹ thuật

Bao gồm các hồ sơ cần thiết phục vụ quá trình thi công.

↓

Bước 6: Dự toán

Xác định khối lượng và chi phí dự kiến.

↓

Bước 7: Thi công

Triển khai theo hồ sơ thiết kế và phạm vi hợp đồng.

Dự án nhà 2 tầng 1 tum của Phúc Đại Nam

Phúc Đại Nam hiện có dự án Luong’s House – Bình yên trong nếp nhà 2 tầng 1 tum hiện đại, được giới thiệu trong danh mục dự án của công ty. Đây là một case study phù hợp để đưa trực tiếp vào trang nhằm tăng tính thực tế cho nội dung thay vì chỉ sử dụng hình ảnh mẫu trên internet.

Nên trình bày case study theo cấu trúc:

Hình ảnh thực tế → Mặt bằng → Phối cảnh → Công năng → Vật liệu → Quá trình thi công → Hình ảnh hoàn thiện.

Nếu có dữ liệu thực tế, nên bổ sung:

• Diện tích đất
• Diện tích sàn
• Số phòng
• Thời gian thiết kế
• Thời gian thi công
• Chi phí đầu tư
• Địa điểm
• Nhu cầu gia chủ

Các phong cách nhà 2 tầng 1 tum phổ biến

Phong cách	Đặc điểm
Hiện đại	Hình khối, kính, lam
Tối giản	Ít chi tiết, ưu tiên công năng
Japandi	Tối giản, ấm áp, vật liệu tự nhiên
Tropical	Cây xanh, thông gió, khoảng đệm
Tân cổ điển	Phào chỉ, đối xứng, trang trí
Modern Luxury	Vật liệu cao cấp, hình khối sang trọng

Với điều kiện khí hậu Đà Nẵng, nên ưu tiên phương án có che nắng, thông gió và chống nóng thay vì chỉ tập trung vào hình thức mặt tiền.

Những sai lầm khi thiết kế nhà 2 tầng 1 tum

Xây tum quá lớn

Làm công trình nặng nề và giảm diện tích sân thượng.

Không tính nhu cầu tương lai

Gia đình có thể tăng thành viên hoặc cần thêm phòng làm việc.

Thiếu kho

Nhà đẹp nhưng thiếu không gian lưu trữ dễ dẫn đến bừa bộn.

Thiếu ánh sáng

Đặc biệt với nhà phố sâu.

Không xử lý chống nóng

Tầng tum có thể trở thành khu vực nóng nhất của ngôi nhà.

Không tính chống thấm từ đầu

Sân thượng và mái cần được thiết kế hệ thống thoát nước và chống thấm đồng bộ.

Chạy theo mẫu trên mạng

Một mẫu đẹp trên khu đất khác chưa chắc phù hợp với khu đất của gia đình bạn.

Checklist trước khi thiết kế nhà 2 tầng 1 tum

Nội dung	Cần xác định
Diện tích đất	✓
Kích thước đất	✓
Hướng đất	✓
Số thành viên	✓
Số phòng ngủ	✓
Phòng thờ	✓
Gara	✓
Phòng làm việc	✓
Sân thượng	✓
Sân phơi	✓
Kho	✓
Phong cách	✓
Ngân sách	✓
Mức độ hoàn thiện	✓
Nhu cầu tương lai	✓

Câu hỏi thường gặp

Nhà 2 tầng 1 tum phù hợp với gia đình bao nhiêu người?

Thông thường phù hợp với gia đình quy mô nhỏ đến trung bình. Số lượng phòng thực tế phụ thuộc vào diện tích đất và cách tổ chức mặt bằng.

Tầng tum nên làm phòng gì?

Có thể làm phòng thờ, phòng ngủ, phòng làm việc, phòng giặt, kho hoặc kết hợp sân thượng.

Nhà 2 tầng 1 tum có đắt hơn nhà 2 tầng nhiều không?

Chi phí phụ thuộc vào diện tích tum và mức độ hoàn thiện. Không nên chỉ so sánh theo số tầng mà cần tính tổng diện tích xây dựng.

Có nên làm sân thượng ở tầng tum không?

Có thể. Đây là phương án phù hợp nếu gia đình muốn có không gian ngoài trời, cây xanh hoặc khu vực thư giãn.

Nhà 2 tầng 1 tum có phù hợp đất 5m không?

Có. Đất ngang 5m hoàn toàn có thể nghiên cứu phương án nhà 2 tầng 1 tum, nhưng mặt bằng phải được tối ưu theo chiều ngang và chiều sâu thực tế.

Có thể thiết kế nhà 2 tầng 1 tum theo phong cách hiện đại không?

Có. Đây là một trong những phong cách phù hợp với loại hình nhà này, đặc biệt khi kết hợp hình khối đơn giản, kính, lam và cây xanh.

Phúc Đại Nam – Thiết kế & thi công nhà 2 tầng 1 tum Đà Nẵng

Một mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp không chỉ nằm ở mặt tiền.

Một phương án tốt cần đồng thời giải quyết:

Công năng + Ánh sáng + Thông gió + Chống nóng + Chống thấm + Thẩm mỹ + Chi phí.

Phúc Đại Nam có kinh nghiệm triển khai các dự án nhà phố và nhà ở tại Đà Nẵng, trong đó có các dự án nhà 2 tầng và nhà 2 tầng 1 tum được giới thiệu trong portfolio của công ty.

Từ ý tưởng → mặt bằng → phối cảnh → hồ sơ kỹ thuật → thi công → hoàn thiện, giải pháp nên được triển khai đồng bộ ngay từ đầu để hạn chế thay đổi và phát sinh trong quá trình xây dựng.

Phúc Đại Nam – Kiến tạo không gian sống phù hợp với từng gia đình.