Chi phí hoàn thiện nhà xây thô 3 tầng tại Đà Nẵng: bóc theo phần còn thiếu
Chi phí hoàn thiện nhà xây thô 3 tầng phụ thuộc trước hết vào những gì công trình đã có. Một nhà đã tô trát, đi điện nước âm và chống thấm sẽ có phạm vi còn lại khác nhà mới hoàn thành khung, tường và mái.
Vì vậy, không nên lấy đơn giá trọn gói trừ đơn giá phần thô để suy ra giá hoàn thiện. Gia chủ cần lập danh sách phần còn thiếu, đo khối lượng và chọn vật tư trước khi ký hợp đồng. Bài viết hướng dẫn cách làm với nhà tại Đà Nẵng.
Khảo sát hiện trạng trước khi lấy báo giá
| Nhóm cần kiểm tra | Thông tin phải ghi nhận |
|---|---|
| Hồ sơ phần thô | Bản vẽ, thay đổi thực tế, biên bản nghiệm thu và vị trí hệ thống âm. |
| Tường, trần, nền | Đã tô/cán chưa, độ phẳng, cao độ, dấu vết ẩm và bề mặt cần xử lý. |
| Điện nước | Phần âm đã có đến đâu, vị trí chờ, kết quả thử và danh mục thiết bị còn thiếu. |
| Chống thấm | Khu vực đã thi công, hệ vật liệu, kết quả kiểm tra và phần cần sửa. |
| Cửa, lan can, mặt tiền | Kích thước ô chờ, chủng loại dự kiến, phần đã có và phần chưa làm. |
Nếu phát hiện dấu hiệu bất thường ở kết cấu, cần người có chuyên môn đánh giá trước khi che bằng lớp hoàn thiện. Báo giá phải phân biệt phần sửa hiện trạng với phần thi công mới.
Đo khối lượng theo đúng đơn vị
Diện tích sàn là dữ liệu ban đầu, nhưng không thay thế mọi khối lượng. Tường sơn tính theo bề mặt cần sơn; cửa theo bộ hoặc diện tích và quy cách; thiết bị theo số lượng; cầu thang theo cấu tạo thực tế. Nhà có nhiều phòng và ô cửa khác nhà ít vách dù cùng tổng sàn.
- Ốp lát: tách nền, tường khu ướt, chân tường và phần ngoài trời.
- Sơn: tách trong nhà, ngoài nhà, phần bả và xử lý bề mặt.
- Trần: ghi vật liệu, diện tích, giật cấp và vị trí cần tiếp cận kỹ thuật.
- Cửa: ghi kích thước, hệ khung, kính, phụ kiện và yêu cầu lắp đặt.
- Điện nước: tách hệ thống, thiết bị cuối và hạng mục còn thiếu.
Ví dụ phân bổ ngân sách 750 triệu đồng
Giả sử chủ nhà có 750 triệu đồng cho phần hoàn thiện còn lại của nhà ba tầng, tổng sàn 240m². Bảng sau chỉ là bài tập phân bổ một ngân sách do gia chủ đặt ra, không phải giá thị trường hay dự toán đã khảo sát. Cần thay từng dòng bằng báo giá thực tế trước khi quyết định.
| Khoản phân bổ minh họa | Ngân sách dự kiến |
|---|---|
| Xử lý bề mặt và phần việc bổ sung | 70 triệu đồng |
| Chống thấm và hoàn thiện khu ướt | 60 triệu đồng |
| Ốp lát nền, tường | 130 triệu đồng |
| Sơn và trần | 110 triệu đồng |
| Cửa, lan can, cầu thang | 170 triệu đồng |
| Điện nước và thiết bị trong phạm vi chọn | 100 triệu đồng |
| Vệ sinh, kiểm tra và dự phòng trong ngân sách | 110 triệu đồng |
| Tổng | 750 triệu đồng |
750 triệu chia 240m² bằng khoảng 3,125 triệu đồng/m² sàn. Con số này chỉ là suất phân bổ của ví dụ, không thể mang đi áp cho nhà khác. Nếu tổng khối lượng báo giá vượt ngân sách, cần đổi vật tư hoặc giảm phần trang trí có thể phân kỳ, không bỏ phần kỹ thuật cần thiết.
Phạm vi nào dễ bị hiểu nhầm?
“Hoàn thiện” có thể chưa gồm tủ bếp, tủ áo, giường, sofa, điều hòa và thiết bị bếp. Một gói có cửa nhưng chưa gồm phụ kiện đặc biệt; có đèn nhưng chưa gồm đèn trang trí. Chỉ tên vật liệu như “gạch tốt” hoặc “sơn cao cấp” không đủ để kiểm soát chi phí.
Hãy yêu cầu mã hoặc quy cách, hạn mức, số lượng và cách xử lý khi đổi mẫu. Xác nhận báo giá đã có thuế, vận chuyển, bảo vệ đồ hiện trạng và thu dọn phế thải hay chưa. Xem thêm phạm vi hoàn thiện nhà tại Phúc Đại Nam.
Thứ tự chốt việc để hạn chế làm lại
- Khảo sát, đo hiện trạng và kiểm tra hồ sơ phần âm.
- Chốt công năng, vị trí thiết bị và kích thước ô chờ.
- Xử lý các phần kỹ thuật và chống thấm cần thiết.
- Thống nhất mẫu vật tư, cao độ và chi tiết tiếp giáp.
- Nghiệm thu từng giai đoạn trước khi lớp sau che khuất.
- Kiểm tra vận hành, vệ sinh và bàn giao hồ sơ liên quan.
Không nên đặt cửa, tủ và thiết bị theo kích thước ước lượng khi nền, trần hoặc mặt tường chưa được xác nhận. Thay mẫu muộn có thể kéo theo sửa nhiều phần liên quan.
Câu hỏi thường gặp
Nhà xây thô để lâu có thể hoàn thiện ngay không?
Cần kiểm tra dấu hiệu thấm, tình trạng bề mặt và hệ thống kỹ thuật trước. Phần sửa chữa được xác định sau khảo sát.
Tự mua vật tư có chắc tiết kiệm hơn?
Cần tính cả vận chuyển, bảo quản, hao hụt, thời gian mua và trách nhiệm khi hàng không phù hợp. So sánh tổng chi phí cùng một danh mục.
Gửi gì để nhận báo giá hoàn thiện nhà 3 tầng?
Chuẩn bị bản vẽ, ảnh từng tầng, danh sách phần đã làm, số phòng vệ sinh, mẫu vật liệu mong muốn và ngân sách còn lại. Phúc Đại Nam sẽ có cơ sở tư vấn phạm vi phù hợp hơn khi biết rõ hiện trạng và mức đầu tư, thay vì chỉ nhận thông tin “nhà 3 tầng cần hoàn thiện”.
Tham khảo cách phân nhóm phạm vi hoàn thiện tại SBS HOUSE. Bài không sử dụng đơn giá hay chính sách bảo hành của đơn vị khác làm cam kết của Phúc Đại Nam.
