Trước khi xây nhà cần chuẩn bị các loại giấy tờ gì?

Khi xây nhà ở thành phố, dù là một ngôi nhà phố độc lập, nhà phố liền kề hay biệt thự, gia chủ cần phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Vậy trước khi xây nhà cần chuẩn bị các loại giấy tờ gì để có được giấy cấp phép này? Căn cứ vào Điều 95 Luật Xây dựng 2014, Phúc Đại Nam xin gửi đến bạn những thông tin đầy đủ và chi tiết sau.

1. Những thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị để xin Giấy phép xây dựng

Những thủ tục giấy tờ cần chuẩn bị để xin Giấy phép xây dựng bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp phép xây dựng. Tải mẫu Tại đây.

2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về quản lý đất đai. Bao gồm: Bản sao công chứng sổ hồng (5 bản); Bản sao công chứng sổ hộ khẩu (5 bản); Bản sao công chứng CMND hoặc CCCD (5 bản – trường hợp nếu 2 người cùng đứng tên sổ hồng thì photo cả CMND/CCCD 2 người).

3. Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.

4. Bản vẽ xin phép xây dựng. Gồm có:

– Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất với tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo đó là sơ đồ vị trí công trình.

– Bản vẽ của mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình theo tỷ lệ 1/50 – 1/200.

– Bản vẽ mặt bằng móng với tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng theo tỷ lệ 1/50, được đi kèm sơ đồ đấu nối các hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Xem thêm: Top 10 công ty xây dựng uy tín hàng đầu tại Đà Nẵng

2. Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng

Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp quận/huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ. Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ được yêu cầu thì trong vòng 15 ngày sẽ có kết quả.

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.

Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 3: Sau đó, người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Người sử dụng đất nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan chức năng hoặc văn bản trả lời (đối với TH không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng).

3. Điều kiện chung khi cấp giấy phép xây dựng nhà ở

– Xây dựng nhà ở phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.

– Bảo đảm an toàn cho quá trình xây dựng nhà ở và những ngôi nhà xung quanh.

– Yêu cầu phải bảo vệ môi trường, phòng chống xảy ra cháy nổ.

– Bảo đảm an toàn về kỹ thuật hạ tầng.

– Bảo đảm khoảng cách đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại là an toàn.

– Quan trọng là xây nhà cách xa những khu vực liên quan đến quốc phòng, an ninh.

4. Thủ tục thông báo khởi công khi xây nhà

Sau khi có hồ sơ thiết kế nhà và giấy phép xây dựng, công trình có thể tiến hành khởi công nhưng phải nộp thông báo khởi công lên UBND phường/xã nơi khởi công nhà. Hồ sơ thông báo khởi công bao gồm:

1. Đơn thông báo khởi công xây dựng công trình.

2. Giấy phép xây dựng (Photo công chứng).

3. Bản vẽ xin phép xây dựng (Photo công chứng).

4. Hợp đồng nhân công + bảo hiểm.

5. CMND chủ nhà (Photo công chứng).

6. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Photo công chứng).

7. Giấy Đăng ký kinh doanh + Chứng chỉ năng lực hoạt động của nhà thầu (Photo công chứng).

8. Quyết định bổ nhiệm chỉ huy trưởng công trình.

9. Các loại giấy tờ bổ sung theo yêu cầu của phường quận.

5. Trách nhiệm của tổ chức tư vấn xây dựng và thi công công xây dựng

Đối với tư vấn thiết kế:

a) Giám sát tác giả thực hiện theo thiết kế đã được cấp phép xây dựng;

b) Chịu sự kiểm tra, bị xử lý vi phạm và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Đối với giám sát thi công xây dựng:

a) Giám sát thực hiện theo thiết kế và giấy phép xây dựng đã được cấp đối với trường hợp theo yêu cầu phải có GPXD;

b) Giám sát thực hiện theo thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt đối với trường hợp được miễn GPXD;

c) Báo cáo cơ quan có trách nhiệm khi chủ đầu tư, nhà thầu thi công xây dựng thực hiện sai với thiết kế và nội dung GPXD được cấp;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Đối với nhà thầu thi công xây dựng

a) Thi công đảm bảo chất lượng theo thiết kế đã được phê duyệt và GPXD;

b) Từ chối thực hiện thi công khi công trình không có giấy phép xây dựng đối với các công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng hoặc khi chủ đầu tư yêu cầu cây dựng sai với thiết kế và nội dung GPXD được cấp;

c) Thông báo cho cơ quan có trách nhiệm khi chủ đầu tư yêu cầu xây dựng không đúng với thiết kế, nội dung, GPXD được cấp;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

Kết luận

Trên đây là những thông tin Phúc Đại Nam chia sẻ đến bạn để giúp bạn biết trước khi xây nhà cần chuẩn bị các loại giấy tờ gì. Bạn có thể tìm hiểu nhiều kiến thức xây nhà hơn tại mục chia sẻ Tin Tức của chúng tôi.

Ngoài ra, để giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức tìm hiểu và nộp đơn xin phép các loại giấy tờ phức tạp này, Phúc Đại Nam cung cấp tất cả dịch vụ liên quan đến xây nhà trọn gói Đà Nẵng. Hãy liên hệ đến hotline 0855.11.55.66 – 0905.11.77.97 – 0915.95.67.97 để nhận được tư vấn chi tiết.

Xem thêm:

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới nhất năm 2023

Tạo dấu ấn riêng với thiết kế nội thất gỗ công nghiệp có gì đặc biệt?

Bỏ túi ngay 11 kinh nghiệm thi công nội thất