Báo giá xây thô nhà phố năm 2024 khiến ai nấy phải giật mình

Bạn đang tìm kiếm một nhà thầu xây thô tại Đà Nẵng? Báo giá xây thô nhà phố của công ty xây dựng này sẽ giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí xây nhà. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết này!

Báo giá xây thô nhà phố mới nhất 2024 của Phúc Đại Nam

Báo giá xây nhà phần thô của Phúc Đại Nam đã bao gồm vật tư thô và nhân công hoàn thiện. Báo giá này cũng bao gồm chi phí thi công móng nhà. Tuy nhiên chưa bao gồm nhân công vật tư phần điện nước và điều hòa âm.

Báo giá phần thô và nhân công hoàn thiện

Xây thô 1m2 bao nhiêu tiền phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Chi phí này dao động dựa trên các yếu tố:

1. Nhà có 2 mặt tiền trở lên;

2. Vật liệu xây dựng gia chủ mong muốn;

3. Vị trí xây dựng ngôi nhà: mặt tiền hay trong kiệt (Nhà càng nằm sâu trong kiệt, hẻm nhỏ sẽ tốn thêm chi phí máy móc, nhân công tập kết và di chuyển vật liệu);

4. Nhà có các công năng đặc biệt như: tầng hầm, thang máy;

5. Phong cách kiến trúc cổ điển/tân cổ điển sẽ tính thêm phần chi phí đắp phù điêu hoa văn.

Lưu ý:

Báo giá thi công phần thô này áp dụng cho báo giá phần thô nhà cấp 4 và báo giá phần thô nhà phố 2 tầng, báo giá phần thô nhà 3 tầng, không áp dụng với báo giá thi công phần thô biệt thự. Đối với gia chủ có nhu cầu thi công phần thô biệt thự, hãy liên hệ qua box thông tin bên dưới hoặc hotline 0905.11.77.97 để được tư vấn ngay.

Hợp đồng thi công phần thô gồm những gì? – Báo giá xây thô nhà phố 2024

Hợp đồng xây dựng phần thô thể hiện các công việc mà bên chủ nhà giao cho bên đơn vị nhà thầu thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao và đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật. Hợp đồng này giúp tránh các mâu thuẫn có thể phát sinh giữa chủ nhà và chủ thầu trong quá trình thi công.

Đơn vị nhà thầu ký kết phải cam kết nội dung công việc cần thực hiện, bao gồm:

• Xác định quy mô công trình
• Nội dung thỏa thuận 2 bên
• Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán
• Vật tư và các giải pháp – kỹ thuật thi công của nhà thầu
• Thời hạn và tiến độ thực hiện
• Quyền và nghĩa vụ của 2 bên
• Nghiệm thu và bàn giao, thanh lý
• Bảo hành công trình
• Và một số nội dung phát sinh khác

Hợp đồng xây dựng phần thô.

Nhà thầu cung cấp vật tư thi công phần thô gồm xi măng, sắt thép, bê tông, cát đá, gạch xây, đất cát san lấp, dây điện âm, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha, ống nước nóng. Tất cả phải được ghi rõ ràng chủng loại, xuất xứ và phải có được sự thống nhất với chủ nhà.

Xem thêm:

Top 7 phong cách kiến trúc phổ biến trong xây dựng nhà ở

Thi công phần thô nhà phố gồm những gì?

Định nghĩa xây nhà phần thô được hiểu là hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ sơ thiết kế thi công. Công tác này bao gồm: thi công kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột); thi công tường gạch; thi công cầu thang; thi công mái; ngăn chia phòng ốc; thi công ống nước âm tường; thi công đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn.

Các hạng mục công việc của thi công phần thô nhà phố 2-3 tầng gồm:

1. Công tác chuẩn bị tại công trường

Dọn dẹp mặt bằng thi công: Thường với những dự án có sẵn công trình trên đất sẽ cần thêm công tác tháo dỡ công trình cũ. Chi phí tháo dỡ sẽ tuỳ vào quy mô và độ khó của công trình cũ. Chi phí này không bao gồm trong chi phí xây dựng phần thô. Chủ nhà có thể thỏa thuận với nhà thầu, hoặc tự thuê một đơn vị khác tháo dỡ trước. Tuy vậy, để tiết kiệm thời gian và công sức thì CĐT nên thuê luôn nhà thầu của mình.

Định vị tim cột, móng, đo đạc, kiểm tra hiện trạng đất giữa thực tế và bản vẽ xin phép xây dựng.

Xác định độ cao hiện trạng và cao độ thiết kế so với cao độ chuẩn (thường là mặt đường, lề đường hoặc tim đường).

Lập biên bản bàn giao mặt bằng (trong đó có sự xác nhận của CĐT và chủ sở hữu các công trình lân cận về ranh đất và ranh giới xây dựng), xác định ngày khởi công.

2. Công tác thi công hạ tầng, hạng mục từ sàn trệt trở xuống

Đào đất hố móng, dầm móng, đà kiềng, bể tự hoại, bể nước ngầm, lấp đất, vận chuyển đất đào đi đổ (bằng thủ công hoặc cơ giới).

Đập đầu cọc bê tông cốt thép (đối với công trình có móng thi công bằng phương pháp ép cọc hoặc khoan cọc nhồi).

Đổ bê tông đá 4×6 Mac100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.

Sản xuất lắp dựng cốp pha, cốt thép móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt.

SXLD cốt thép, cốp pha và đổ bê tông đáy và nắp hầm phân, hố ga, bể nước ngầm.

Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

Đổ bê tông đáy móng, dầm móng, đà kiềng, cổ cột, sàn trệt,..

San lấp đất, tôn nền (nếu có).

Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục sau khi thi công xong trước khi thi công những hạng mục kế tiếp.

Đối với nhà xây chen, móng băng hoặc móng có thể tích đào đất lớn cần thi công cuốn chuyến từng phần, từng móng một nhằm ngăn ngừa sạt lở đất, nhất là vào mùa mưa.

Kiểm tra định vị tim cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông.

Xem thêm: Quy trình thi công cầu thang bê tông cốt thép

3. Công tác thi công sàn tầng:

SXLD cốt thép, cốp pha cột, dầm sàn các tầng, sân thượng, mái

SXLD cốt thép, cốp pha và đổ bê tông cầu thang và xây bậc cầu thang bằng gạch thẻ (không tô bậc).

Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép.

Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng, sân thượng, mái, cầu thang.

Lập biên bản nghiệm thu với từng hạng mục.

Khi chuẩn bị lắp dựng ván khuôn cột, dầm ,sàn cần lưu ý chừa 2cm từ đất giữa 2 công trình lân cận để tô 2 vách tường bao đó. Nếu tường nhà bên cạnh đã tô thì vẫn bỏ 2cm.

Khi đặt thép, cần lưu ý các vị trí cần thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn, cầu thang, tam cấp, dầm thang máy, thép râu xây tường, thép neo sàn để thi công,…)

Kiểm tra kích thước, vị trí dầm sàn tránh bị méo, sai lệch so với thiết kế.

Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho bồn hoa, lam, sê nô, đan, mảng tường lồi, mái…

Chỉ tháo cây chống cốp pha sau ít nhất 10 ngày (kể cả khi có phụ gia đông kết nhanh) và chỉ được tháo sau khi đổ cách tầng.

Kiểm tra hệ thống ống điện, nước âm chờ công tác điện nước.

Kiểm tra các vị trí sàn âm, giật cấp.

Kiểm tra vị trí chừa lỗ sàn cho hộp gain.

4. Công tác xây tường:

Sau khi tháo cốp pha. Cây chống khu vực nào thì xây khu vực đó.

Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng, tường vệ sinh.

Lắp dựng cửa trong quá trình xây.

Lắp đặt hệ thống điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp nối điện.

Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công.

Kiểm tra kích thước và định vị cửa khi thi công/

Kiểm tra bề dày của tường xây theo bản thiết kế.

Kiểm tra hệ thống điện trên tường.

5. Công tác tô trát tường:

Sau khi hoàn thành công tác xây sẽ tiến hành công tác tô.

Tô vữa xi măng toàn bộ trần trước, tô vách tường trong nhà sau (nếu đố trần thạch cao thì không tô vữa trần bê tông mà chỉ đi vệ sinh làm sạch).

Hệ thống hộp điện gain điện nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra thử nước trước.

Kết luận

Trên thực tế, mỗi đơn vị thi công sẽ có một báo giá xây thô nhà phố khác nhau. Điều này phụ thuộc vào tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng cũng như chế độ bảo hành của nhà thầu.

Với uy tín 12 năm trong lĩnh vực xây dựng, mức giá xây thô 3,2 – 3,35 triệu/m2 sàn của Phúc Đại Nam đã kiến tạo hàng trăm tổ ấm khắp miền Trung. Hãy để Phúc Đại Nam xây dựng cho quý gia chủ một ngôi nhà bền – đẹp – chi phí hợp lý. Điền thông tin tư vấn bên dưới hoặc liên hệ hotline 0905.11.77.97 để nhận tư vấn ngay!

Xem thêm:

Trước khi xây nhà cần chuẩn bị các loại giấy tờ gì?

Phúc Đại Nam – Đơn vị thi công trọn gói nhà ở top 1 Đà Nẵng

Không muốn mất tiền oan, lưu ngay đơn vị sửa chữa cải tạo nhà Đà Nẵng này